Стопа апсорпције, термин који се често користи у промету некретнина. Некретнине су некретнине које се састоје од земљишта и побољшања, што укључује зграде, уређење, путеве, грађевине и комуналне системе. Власничка права дају власништво над земљиштем, побољшањима и природним ресурсима као што су минерали, биљке, животиње, вода итд., Стопа је по којој се куће продају на неком подручју током одређеног временског периода. Стопа апсорпције већа од 20% повезана је са тржиштем продавца, док је стопа апсорпције испод 15% повезана са тржиштем купца.
Формула за стопу апсорпције
Формула за брзину апсорпције је следећа:
Дефиниција тржишта купца
Тржиште купца је тржиште на коме понуда премашује потражњу - доступна својства Врсте имовине Уобичајене врсте имовине укључују текућу, дуготрајну, физичку, нематеријалну, оперативну и не-оперативну. Тачно идентификовање и продаја већи су од броја купаца који желе да купе некретнине. Стога је за купца куће тржиште купца идеално време за куповину - домови се могу купити по нижој цени у поређењу са тржиштем продавца. На тржишту купаца, стопа апсорпције је нижа због великог броја расположивих својстава.
На пример, тржиште на којем је пописано 200 некретнина са пет домова који се продају месечно показало би стопу апсорпције 5/200 = 2,5%. У таквој ситуацији то би било тржиште купца - требало би 40 месеци да би се продале све тренутно доступне некретнине.
Дефиниција тржишта продавца
Тржиште продавача, супротно тржишту купаца, је тржиште на коме потражња премашује понуду - расположива својства на продају мања су од броја купаца који желе да купе некретнине. Стога је за продавца кућа продајно тржиште идеално време за продају - куће се могу продати по високој цени у поређењу са тржиштем купца. Стога је на тржишту продавца стопа апсорпције већа због велике потражње.
На пример, тржиште на којем је наведено 200 некретнина са 50 домова који се продају месечно показало би стопу апсорпције од 50/200 = 25%. У таквој ситуацији то би било тржиште продавца - била би потребна само четири месеца да би се продале све тренутно доступне некретнине.
Пример стопе апсорпције
Тим се жели преселити у Торонто из Ванкувера и зато је своју кућу ставио на продају на тржишту Ванкувера. Да би покушао да прода своју кућу што је брже могуће, Тим је ценио кућу по конкурентним ценама у поређењу са другим кућама. Тим би желео да отприлике зна колико ће му требати да прода кућу. Тим тражи од вас, његовог агента за некретнине, да му дате приближни временски оквир.
Као агент за продају некретнина одлучили сте да погледате број расположивих кућа у протеклих 12 месеци и месечну продају кућа у истом временском периоду. Чинећи то, надате се да можете пружити добру процену колико ће времена требати да Тим прода кућу.
Током 12 месеци, на продају је уврштено 30.000 кућа, у просеку се месечно прода 10.000 кућа. Стопу апсорпције за тренутно тржиште одређујете на следећи начин:
Стопа апсорпције = 10.000 / 30.000 = 33%
Са тако високом стопом апсорпције, обавештавате Тима да је тренутно тржиште продавца и да би било добро време да прода своју кућу. Поред тога, обавештавате Тима да би требало око 30.000 / 10.000 = 3 месеца да би се сва наведена својства продала.
Одушевљен вестима да је тржиште продаваца, Тим је уверен да ће своју кућу моћи да прода у року од неколико месеци.
Значај стопе апсорпције
Стопа апсорпције је важан фактор како за купце, тако и за продавце, јер показује колико би времена требало за продају текућег инвентара. Инвентарни инвентар је рачун текуће имовине који се налази у билансу стања, а састоји се од свих сировина, недовршене производње и готових производа које је предузеће накупило. Често се сматра најликвиднијом од свих обртних средстава - стога је у брзом израчуну односа искључен из бројила. то је на тржишту на основу историјске продаје.
Као што је горе напоменуто, стопа апсорпције вам може рећи да ли је тржиште тржиште продавца или купца.
- На тржишту продаваца на тржишту је доступно мало залиха и стога продавци имају већу моћ одређивања цена (дакле, вишу цену на некретнинама).
- На тржишту купаца на тржишту је доступно пуно залиха и стога купци имају већу моћ одређивања цена (дакле, нижу цену некретнина).
На пример, у западном делу Ванкувера утврђено је да је стопа апсорпције од јула 2017. године 32%, што указује на тржиште продавца. То би указивало на то да цене некретнина у Вест Сидеу у Ванцоуверу расту. То је у складу са постојећим подацима, јер је средња цена кућа у Ванцоуверу у сталном порасту.
Сродна читања
Финанце нуди Финансијско моделирање и вредновање аналитичара (ФМВА) ™ ФМВА® сертификат Придружите се 350.600+ ученика који раде у компанијама попут Амазона, ЈП Моргана и Феррари сертификационог програма за оне који желе да своју каријеру подигну на виши ниво. Да бисте наставили учити и напредовати у каријери, следећи финансијски извори ће вам бити од помоћи:
- Класа активе Класа активе Класа активе је група сличних инвестиционих средстава. Различите класе или врсте инвестиционих средстава - попут инвестиција са фиксним приходом - групишу се заједно на основу сличне финансијске структуре. Обично се њима тргује на истим финансијским тржиштима и подлеже истим правилима и прописима.
- Посредник за комерцијалне некретнине Посредник за комерцијалне некретнине Посредник за комерцијалне некретнине посредник је између продаваца и купаца комерцијалних некретнина, који помаже клијентима да продају, дају у закуп или купују комерцијалне некретнине. Посредник за комерцијалне некретнине има слободу да ради или као независни агент, или као члан брокерске куће за комерцијалне некретнине.
- Заједничко улагање у промет некретнина Заједничко улагање у промет некретнина Заједничко улагање у некретнине (ЈВ) игра пресудну улогу у развоју и финансирању већине великих пројеката некретнина. Заједничко улагање је аранжман
- Повереништво за улагање у некретнине (РЕИТ) Повереништво за улагање у некретнине (РЕИТ) Повереништво за улагање у некретнине (РЕИТ) је инвестициони фонд или хартија од вредности која улаже у некретнине које доносе приход. Фондом управља и држи га компанија акционара који улажу новац за улагање у комерцијалне некретнине, као што су пословне и стамбене зграде, складишта, болнице, тржни центри, студентски станови, хотели
