У уговору о купопродаји куће, финансирање непредвиђених околности односи се на клаузулу која изражава да је понуда зависна од тога да ли купац обезбеђује финансирање имовине. Непредвиђени случајеви финансирања пружају купцу заштиту од потенцијалних правних последица у случају да посао не успе да се закључи.
Финансирање непредвиђених околности на јаким и слабим тржиштима
Тржишта се разликују у потражњи за некретнинама и њеној доступности. Постојање непредвиђених околности разликује се у зависности од статуса одређеног тржишног тржишта Тржишна економија Тржишна економија се дефинише као систем у коме је производња добара и услуга постављена у складу са променљивим жељама и могућностима тржишта. На тржишту са великом потражњом Закон о снабдевању Закон понуде је основни принцип у економији који тврди да ће, под претпоставком да је све остало константно, повећање цене робе имати одговарајући директан раст понуде. Закон о снабдевању приказује понашање произвођача када цена добра расте или пада. за некретнине продавачи бирају понуду са мање услова и непредвиђених околности. С друге стране, ако је потражња мала, продавац се суочава са мање могућности и стога може одабрати понуду без обзира на број непредвиђених догађаја. Продавац такође узима у обзир вредност понуде и можда више воли да прихвати већу понуду са више непредвиђених околности.
Продавац постаје одлучујући фактор, посебно у случајевима када постоји велика потражња за њиховом главном имовином. Продавац мора да одмери услове, непредвиђене случајеве и вредност понуде за куповину њихове имовине. Понуда за куповину некретнине често садржи неколико непредвиђених околности које се тичу процене, финансирања и других фактора. Купац треба да буде свестан да постоје и друге конкурентске понуде за исту имовину. Купац може превидети своје право да затражи процену или непредвиђени случај финансирања ако то повећава његову вероватноћу да ће га продавац одабрати.
Купци треба да буду свесни финансијских ризика Системски ризик Системски ризик се може дефинисати као ризик повезан са крахом или неуспехом предузећа, индустрије, финансијске институције или целокупне економије. Ризик је од великог неуспеха финансијског система, при чему долази до кризе када даваоци капитала изгубе поверење у кориснике капитала које такви потези доносе. Конкуренција за имовину је здрава, али излаже купца неким очигледним и неким можда непредвиђеним изазовима. На пример, одрицање од непредвиђеног финансирања може купцу ускратити помоћ финансијера у куповини куће. Неки непредвиђени случајеви су обавезни према постојећим законима, што значи да њихово превиђање може привући парницу. Купци такође ризикују да изгубе озбиљан новац и далекосежније последице ако не могу финансијски да закључе посао. Формулација клаузуле у понуди је најважнија и може значити разлику између успеха са великом понудом насупрот суочавању са озбиљним финансијским ризицима.
Зарадити новац
Еарнест Монеи је авансна уплата на некретнину која се поставља када купац преда понуду продавцу. Капара је уобичајени начин показивања искреног интереса за куповину некретнине и опредељења за постизање договора. Уштедети новац није обавезан, али многи купци га користе као уверљив став продавца у потрази да га натерају да одабере своју понуду за разлику од понуде конкурента. Износ депозита креће се од 1% до 5% продајне цене. Често се представља у облику чека. Средства прво држи на есцров рачуну или агент за продају некретнина док продавац не прихвати понуду. У случају да купац није у могућности да доврши куповину, новац му се обично враћа.
Сврха финансирања у непредвиђеним околностима
Непредвиђени случајеви финансирања штите купца ако није у могућности да обезбеди потребно финансирање за куповину. Обично је детаљан и конкретан у вези са свим предвидљивим условима и одредбама. Главни циљ непредвиђеног финансирања је, међутим, заштитити купца од кажњавања у случају да није у могућности да доврши куповину када је већ победио у понуди.
Непредвиђени случај финансирања садржи клаузуле у којима се наводи датум завршетка трансакције. Непредвиђени случај такође истиче очекиване случајеве и последичне догађаје. На пример, ако купац није у могућности да обезбеди финансирање на време, непредвиђени случајеви захтевају да се задржани новац врати купцу без одбитка.
Будући да финансијске непредвиђене ситуације штите купца од одређених финансијских обавеза које настају као резултат њиховог неуспеха у добијању средстава, од продавца се захтева да буде опрезан. Продавац треба да испита способност купца да изврши трансакцију пре него што прихвати било коју понуду. У случају да купац не заврши трансакцију, продавац губи драгоцено време и енергију, као и остале понуде које су објавили други потенцијални купци. Стога је важно да продавац одабере понуду тамо где су уверени да ће купац моћи да доврши трансакцију.
Писмо о намерама (ЛОИ)
Писмо о намерама Писмо о намерама (ЛОИ) Преузмите образац Писма о намерама (ЛОИ) Финансије. ЛОИ описује услове и споразуме о трансакцији пре потписивања коначних докумената. Главне тачке које се обично укључују у писмо о намерама укључују: преглед и структуру трансакција, временски оквир, дубинску анализу, поверљивост, ексклузивност је терминолошка листа која покреће процес понуде од купца до продавца. Непредвиђени случајеви финансирања су клаузула пронађена у закону о заштити имовине која поставља основу за спречавање купца да изгуби свој усрдни новац као казну због недовршене куповине или због тога што га продавац тужи. У случају када је купац сигуран у свој статус финансирања, препоручљиво је да се одрекне непредвиђених околности финансирања како би био конкурентнији у надметању за имовину.
Непредвиђени случајеви финансирања такође омогућавају купцу довољно времена да обезбеди финансирање. Продавац не може отказати понуду купца у случају кашњења у финансирању. Стога је коришћење непредвиђених случајева финансирања сигурније за купца током целог процеса куповине куће. Такође није нужно неповољно за продавца да одабере понуду са условљеним финансирањем. Понуда може вредети чекања чак и у случају кашњења у финансирању.
Више ресурса
Хвала вам што сте прочитали Финансијски водич за финансирање непредвиђених околности. Финанце је глобални провајдер курсева финансијског моделирања за професионалце у финансијама и рачуноводству. Финансије такође нуде сертификацију финансијског аналитичара ФМВА® сертификација Придружите се 350.600+ студената који раде у компанијама попут Амазона, ЈП Морган и Феррари програма за оне који желе да своју каријеру подигну на виши ниво.
Додатни, релевантни извори из финансија укључују:
- Мост зајам Бридге зајам Бридге зајам је краткорочни облик финансирања који се користи за подмиривање текућих обавеза пре него што се обезбеди трајно финансирање. Пружа тренутни новчани ток када је потребно финансирање, али још увек није доступно. Кредит за премошћавање долази са релативно високим каматним стопама и мора бити потпомогнут неким видом осигурања
- Доказ о средствима (ПОФ) Доказ о средствима (ПОФ) Доказ о средствима (ПОФ) је писмо или документација која доказује да појединац, институција или корпорација има довољно средстава за довршење трансакције
- Капацитет дуга Капацитет дуга Капацитет дуга односи се на укупан износ дуга који предузеће може настати и отплатити према условима споразума о дугу.
- Револвинг дуг Револвинг дуг Револвинг дуг („револвер“, такође познат и као кредитна линија или ЛОЦ) не садржи фиксне месечне исплате. Разликује се од фиксног плаћања или ороченог зајма који има загарантовани биланс и структуру плаћања. Уместо тога, исплате револвинг дуга заснивају се на билансу кредита сваког месеца.
