Нерегресни и регресни зајмови су две опште категорије које се често користе приликом куповине зајма за некретнине. Постоје многи фактори које треба узети у обзир приликом добијања кредита, било за кућу или за комерцијалну некретнину. Некретнине су некретнине које се састоје од земљишта и побољшања, што укључује зграде, уређаје, путеве, грађевине и комуналне системе. . Власничка права дају власништво над земљиштем, побољшањима и природним ресурсима као што су минерали, биљке, животиње, вода итд. Чимбеници као што су ниво комфора код зајмодавца, износ који се може разумно приуштити и камате су сви важни. Међутим, једна од најважнијих одлука је да ли ће се ићи са зајмом без регреса или регреса.
Постоје позитивне и негативне стране обе стране нерегресних зајмова у односу на регресне зајмове. Читајте даље да бисте сазнали шта подразумева свака врста зајма како бисте боље утврдили који је прави избор за вас.
Резиме:
- Важно је разумети разлике између нерегресних и регресних кредита како бисте утврдили који је најпогоднији за појединца.
- Зајмопримци без регреса су ризичнији, што значи да се теже квалификују и носе веће камате.
- Регресни зајмови су ризичнији за купце, али нуде ниже каматне стопе.
Шта су зајмови без регреса?
Кредити без регреса су најповољнији за зајмопримце јер представљају већину ризика Кредитни ризик Кредитни ризик је ризик од губитка који може настати услед пропуста било које стране да се придржава услова било ког финансијског уговора, и одговорност зајмодавца. Ако зајмопримац не прихвати зајам без регреса, зајмодавац је у могућности да узме само средство (имовину) које се користи као залог зајма, ништа друго. Ако се случајно догоди да имовина опадне или ако постоје основни основни проблеми са имовином, то постаје терет зајмодавца, често за њих као губитак.
На пример, ако појединац узме хипотеку која није регресна хипотека Хипотека је кредит - који даје хипотекарни зајмодавац или банка - који омогућава појединцу да купи кућу. Иако је могуће подићи зајмове како би се покрили целокупни трошкови куће, уобичајеније је зајам обезбедити за око 80% вредности куће. код куће и ако подмири плаћање, зајмодавац може да заузме дом. Ако је кућа опала на вредности, то је губитак зајмодавца.
Две важне ствари које треба знати о нерегресним зајмовима: теже их је добити и имају веће камате од регресних зајмова. То је случај јер су зајмопримци нерегресивни зајмови ризичнији. Када дајете зајам без регреса, знајте да је важно имати јаке финансије и импресиван кредитни резултат. ФИЦО оцена ФИЦО оцена, познатија као кредитна оцена, је троцифрени број који се користи за процену вероватноће да особа је отплата кредита ако је појединцу дата кредитна картица или ако му зајмодавац позајмљује новац. ФИЦО резултати се такође користе за одређивање каматне стопе на било који одобрени кредит.
Шта су регресни зајмови?
Регресни зајмови главницу ризика и изложености преносе на зајмопримца. Ако зајмопримац не изврши обавезе, зајмодавац може да заплени имовину покривену зајмом И да крене у потрагу за другом имовином и финансијским рачунима зајмопримца да би повратио било који додатни дуг.
Узмимо исти пример одозго. Ако појединац подмири регресну хипотеку, зајмодавац може одузети дом. Зајмодавац може такође потражити било коју другу значајну имовину коју појединац поседује, па чак и узети новац са банковних рачуна зајмопримца да би повратио преостали дуг. Ако појединац не поседује никакву другу имовину или рачуне, зајмодавац може чак бити у могућности да прикупи зараде зајмопримца док му се дуг не врати.
Међутим, до регресних зајмова је лакше доћи и квалификовати се, а они обично нуде ниже каматне стопе.
Више ресурса
Финанце нуди Финансијско моделирање и вредновање аналитичара (ФМВА) ™ ФМВА® сертификат Придружите се 350.600+ ученика који раде у компанијама попут Амазона, ЈП Моргана и Феррари сертификационог програма за оне који желе да своју каријеру подигну на виши ниво. Да бисте наставили учити и напредовати у каријери, следећи финансијски извори ће вам бити од помоћи:
- 5 Ц кредита 5 Ц кредита „5 Ц кредита“ је уобичајена фраза која се користи за описивање пет главних фактора који се користе за одређивање кредитне способности потенцијалног зајмопримца. Финансијске институције користе кредитне рејтинге за квантификовање и одлучивање да ли подносилац захтева испуњава услове за кредит и за одређивање каматних стопа и кредитних лимита за постојеће зајмопримце.
- Посредник за комерцијалне некретнине Посредник за комерцијалне некретнине Посредник за комерцијалне некретнине посредник је између продаваца и купаца комерцијалних некретнина, који помаже клијентима да продају, дају у закуп или купују комерцијалне некретнине. Посредник за комерцијалне некретнине има слободу да ради или као независни агент, или као члан брокерске куће за комерцијалне некретнине.
- Анализа кредитне оцене Анализа кредитне оцене Анализа кредитне оцене је поступак кроз који различите компаније процењују кредитну оцену појединца или компаније како би помогле да се утврди колико је ентитет кредитно способан. Кредитна оцена је значајна јер узима у обзир колико је пута кредит коришћен и колико је ефикасно отплаћен.
- Финансирање пројеката некретнинама Финансирање пројеката некретнинама Пројекти финансирања су дугорочно финансирање независне капиталне инвестиције, а то су пројекти са новчаним токовима и средствима која се могу јасно идентификовати. Финансирање пројеката за некретнине је класичан пример. Остали примери пројектног финансирања укључују рударство, нафту и гас
