РЕИТ којим се не тргује односи се на поверење за улагање у некретнине (РЕИТ) које није на листи и не тргује на јавној берзи Њујоршка берза (НИСЕ) Њујоршка берза (НИСЕ) је највећа берза хартија од вредности на свету, која хостује 82% С&П 500, као и 70 највећих корпорација на свету. То је компанија којом се јавно тргује и која пружа платформу за куповину и продају. РЕИТ-ови којима се не тргује омогућавају инвеститорима приступ диверзификованим улагањима у некретнине са малим капиталним захтевима и додатним пореским олакшицама.
Објашњено поверење за улагање у некретнине (РЕИТ)
Поверење за улагање у некретнине (РЕИТ) односи се на повереничку компанију која је власник, послује и финансира улагања у некретнине које доносе приход. РЕИТ-ови су дизајнирани попут узајамних фондова Узајамни фондови Узајамни фонд је скуп новца прикупљен од многих инвеститора у сврху улагања у акције, обвезнице или друге хартије од вредности. Узајамни фондови су у власништву групе инвеститора, а њима управљају професионалци. Сазнајте о разним врстама фондова, њиховом раду и предностима и компромисима улагања у њих, који су у основи удружени фондови многих инвеститора који се користе за стварање економије обима и добијање приступа могућностима улагања којима обично не би могли да приступе појединачно.
Улагања у некретнине одликују се врло неликвидношћу, скупим, високим одржавањем и нехомогеном. Такви фактори свакодневним малопродајним инвеститорима веома отежавају улагање у некретнине. Међутим, РЕИТ-ови пружају прилику многим малопродајним инвеститорима да удруже своја средства. Уз помоћ професионалног менаџера портфеља некретнина, мали инвеститори могу улагати у некретнине не бавећи се потешкоћама при куповини, управљању и финансирању појединачних некретнина.
РЕИТ-ови следе једноставан пословни модел у којем су РЕИТ-ови компаније које су основане да:
- Купујте некретнине
- Прикупите кирију од станара
- Прерасподелите закуп акционарима као дивиденду
РЕИТ-ови су углавном специјализовани за одређене секторе некретнина; међутим, неки се могу диверзификовати у много различитих врста својстава. Неки примери сектора некретнина су:
- Стамбени (куће, станови, станови)
- Комерцијалне комерцијалне некретнине РЕИТ-ови Комерцијалне некретнине РЕИТ-ови су инвестициони фондови за некретнине који су специјализовани за комерцијалне некретнине. РЕИТ-ови послују као узајамни фондови, где инвеститори (пословне зграде, малопродајни центри, складишни центри, хотели)
- Индустријски (складишта, фабрике)
- Инфраструктура (цевоводи, каблови, телефонски торњеви)
- Остало (здравствене установе, шумска земља, итд.)
РЕИТ-ови такође пружају пореску олакшицу за инвеститоре, јер су организовани као фондови; они имају повољан порески третман и морају исплатити готово сав приход као дивиденду инвеститорима. То чини РЕИТ-ове врло атрактивним за старије инвеститоре.
Облици РЕИТ-а
РЕИТ имају инвеститоре у различитим облицима. Постоје три основне врсте РЕИТ-а:
- Приватне РЕИТ-ове
- Јавни нетрговани РЕИТ-ови
- РЕИТ-ови који се тргују јавно
Приватне РЕИТ-ове нису регистровани при Комисији за размену хартија од вредности (СЕЦ) Комисија за хартије од вредности (СЕЦ) Америчка комисија за хартије од вредности или СЕЦ је независна агенција савезне владе САД која је одговорна за спровођење савезних закона о хартијама од вредности и предлагање правила о хартијама од вредности. Такође је задужен за одржавање индустрије хартија од вредности и берзи акција и опција, а СЕЦ их не регулише. О овим РЕИТ-има има врло мало јавних информација, и генерално, само појединци високе нето вредности могу улагати у такве типове РЕИТ-а. Приватни РЕИТ-ови су крајње неликвидни и тешко је откупити средства од њих.
Јавне РЕИТ-ове којима се не тргује нису наведени на јавној размени; међутим, њих регулише СЕЦ. То су неликвидна улагања, али их могу уложити малопродајни инвеститори. Међутим, попут приватних РЕИТ-ова, можда ће бити тешко искористити средства из јавних нетрговачких трустова.
РЕИТ-ови који се тргују јавно су регистровани и регулисани СЕЦ. Они су подложни волатилности тржишта; међутим, они нуде и предност што су много течнији. Инвеститори могу откупити своја средства много лакше него приватним РЕИТ-овима или јавним РЕИТ-овима којима се не тргује. РЕИТ-ови којима се тргује у јавности такође су најтранспарентнији облик РЕИТ-а.
Објашњени РЕИТ-ови којима се не тргује
Генерално, РЕИТ-овима се јавно тргује на финансијској берзи, баш као и акцијама; међутим, неки РЕИТ-ови нису јавно наведени. Будући да се РЕИТ-овима не тргује на секундарном тржишту, они су много неликвиднији од својих јавно наведених компанија. Повећава накнаде и очекивани принос и од инвеститора. За менаџере РЕИТ-а, РЕИТ-ови којима се не тргује повољни су јер је капитал закључан на дужи временски период.
Карактеристике нетргованих РЕИТ-ова
РЕИТ-ови којима се не тргује послују слично као РЕИТ-ови којима се тргује са истим пословним моделом, повољним пореским третманом и обавезом да се висок удео прихода врати власницима РЕИТ-а у облику дивиденде.
РЕИТ-ови којима се не тргује, иако нису јавно наведени, и даље морају бити регистровани код СЕЦ. Такође морају и даље подносити регулаторне пријаве, укључујући тромесечне и годишње финансијске извештаје.
Већина РЕИТ-ова којима се не тргује креирају се са уграђеним датумом коначног доспећа, где постоје две могуће алтернативе након достизања зрелости.
- РЕИТ којим се не тргује мора се наћи на јавној берзи.
- РЕИТ којим се не тргује мора ликвидирати.
Предности нетргованих РЕИТ-ова
Предности РЕИТ-ова којима се не тргује су следеће:
- Доступно већини инвеститора без великих капиталних захтева
- Регулише СЕЦ и транспарентни су у пружању финансијских информација
- Одсуство дневних колебања цена и нестабилности
Недостаци РЕИТ-ова којима се не тргује
Неки недостаци улагања у РЕИТ-ове којима се не тргује су следећи:
- Генерално, наплаћујте веће накнаде
- Неликвидни су - тешко је искористити средства
Додатна средства
Финанце нуди сертификованог банкарског и кредитног аналитичара (ЦБЦА) ™ ЦБЦА ™ сертификат Цертифиед Банкинг & Цредит Аналист (ЦБЦА) ™ акредитација је глобални стандард за кредитне аналитичаре који покрива финансије, рачуноводство, кредитну анализу, анализу новчаног тока, моделирање уговора, зајмове отплате и још много тога. програм сертификације за оне који желе да своју каријеру подигну на виши ниво. Да бисте наставили учити и напредовати у каријери, следећи ресурси ће вам бити од помоћи:
- Стопа апсорпције Стопа апсорпције Стопа апсорпције, израз који се често користи у некретнинама, је стопа по којој се куће продају на одређеном подручју током одређеног временског периода. Стопа апсорпције већа од 20% је
- Компанија за управљање некретнинама (РЕОЦ) Компанија за управљање некретнинама (РЕОЦ) Компанија за управљање некретнинама (РЕОЦ) је компанија која поседује и управља некретнинама, а њене акције тргују на јавним берзама, као што је нпр.
- Фактори ризика од инвестирања у РЕИТ Фактори ризика од инвестирања у РЕИТс У овом чланку су познати различити фактори ризика од инвестирања у РЕИТ. Закладе за улагање у некретнине (РЕИТ) односе се на инвестиционе акције које улажу инвеститори
- РЕИТ вс. РЕОЦ РЕИТ вс РЕОЦ Као инвеститор, важно је знати разлике између РЕИТ-а и РЕОЦ-а. Повереништво за инвестирање у некретнине (РЕИТ) и компанија која послује са некретнинама
