Када власник куће престане да плаћа зајам који је коришћен за куповину куће, сматра се да је кућа у заплени. Шта ово на крају значи је да се власништво над домом пребацује са власника куће на банку или зајмодавца који је обезбедио зајам Хипотека Хипотека је зајам - који даје хипотекарни зајмодавац или банка - који омогућава појединцу да купи дом. Иако је могуће подићи зајмове како би се покрили целокупни трошкови куће, уобичајеније је зајам обезбедити за око 80% вредности куће. .
Током почетне фазе оврхе, банкарске банке у САД-у Према америчкој Савезној корпорацији за осигурање депозита, у САД-у је од фебруара 2014. године било 6.799 комерцијалних банака осигураних од ФДИЦ-а. Централна банка земље је Федерална резервна банка, која настао након доношења Закона о савезним резервама 1913. или зајмодавац активно настоји да реши дуг и врати власништво над домом купцу. Међутим, након што прође значајно време, зајмодавац често једноставно изда обавештење о деложацији купцу. Они утврђују да ће се поврат зајма најбоље постићи враћањем куће на тржиште и продајом новом купцу.
Куће под запленом су у власништву зајмодавца који је појединцу или породици обезбедио новац за куповину куће. Ако се дуг никада не отплати, зајмодавац тада потпуно поседује дом. Циљ је, обично, продаја оврха у пакетима. Ако је зајмодавац вољан да прода кућу изузета на индивидуалној основи, она ће бити наведена код посредника за комерцијалне некретнине. Посредник за комерцијалне некретнине посредник је између продаваца и купаца комерцијалних некретнина, који помаже клијентима да продају, дају у закуп, или купите комерцијалне некретнине. Посредник за комерцијалне некретнине има слободу да ради или као независни агент, или као члан брокерске куће за комерцијалне некретнине. .
Зашто се догађају оврхе
Оврха се јавља када власник куће заостаје у плаћању хипотекарног зајма који се користи за куповину куће. Оврха је нешто што ниједан власник куће не жели да искуси и, у већини случајева, недостатак плаћања стамбеног зајма обично је резултат неочекиваног пада финансија или промене околности власника. Разлози због којих би дом могао пасти под заплену бескрајни су, укључујући:
- Губитак запослења Структурна незапосленост Структурна незапосленост је врста незапослености узрокована нескладом између вештина које поседује незапослено становништво и послова доступних на тржишту. Структурна незапосленост је дуготрајан догађај који је узрокован темељним променама у економији. , било отпуштањем, отпуштањем, отказом или неспособношћу за рад из медицинских разлога
- Неочекивани здравствени рачуни
- Раздвајање или развод
- Непредвиђени трошкови повезани са одржавањем самог дома
Пример догађаја заплене: Пад тржишта стамбеног простора 2007. године
Треба споменути једног од главних криваца за оврхе, а то је економска депресија. Један од најбољих примера је крах тржишта стамбеног простора 2007/2008. Продаја и цене кућа порасле су, углавном подстакнуте хипотекарним хипотекарним кредитима. На крају је балон пукао када су цене кућа почеле да падају, што је проузроковало пуни колапс стамбеног тржишта и неизбежно економску кризу великих размера.
Многи људи су остали под водом на својим хипотекама на куће - дугујући више на хипотекарне кредите него што су њихове куће вределе - након пада и одлучили су се удаљити од својих домова јер је то било исплативије. У таквим случајевима породице су позвале заплену јер је било јефтиније одшетати него наставити плаћати кућу која је вредела много мање него што би их на крају коштало.
Информације у вези са извршењем извршења, како и зашто се догађају и шта се дешава после тога су опсежне. Да би било једноставније, важно је схватити да је заплена последица неплаћених зајмова / неисплаћивања хипотеке. Појединац који не изврши уплату прво ће видети да му зајам престаје да важи. После 90 дана, зајмодавац може званично обавестити о извршењу заплене и, ако дуг остане неплаћен, преузети потпуно власништво над имовином.
Додатна средства
Финанце је званични добављач финансијског моделирања и вредновања аналитичара (ФМВА) ™ ФМВА® сертификација Придружите се 350.600+ ученика који раде у компанијама попут Амазона, ЈП Моргана и Ферраријевог програма сертификације, осмишљеног да трансформише било кога у финансијског аналитичара светске класе.
Да бисте наставили да учите и развијате своје знање из финансијске анализе, топло препоручујемо додатне финансијске ресурсе у наставку:
- Трошкови дуга Трошкови дуга Трошкови дуга представљају повраћај који компанија пружа својим иматељима дуга и повериоцима. Трошкови дуга користе се у ВАЦЦ прорачунима за анализу процене.
- Фанние Мае Фанние Мае Савезна национална хипотекарна асоцијација, типично позната као Фанние Мае, је ентитет под покровитељством владе Сједињених Држава који је основан како би проширио секундарно тржиште хипотеке чинећи хипотеке доступним зајмопримцима са малим и средњим приходима. Не даје хипотеке зајмопримцима, већ купује и гарантује хипотеке
- Хипотекарно обезбеђење (МБС) Хипотекарно обезбеђење (МБС) Хипотекарно обезбеђење (МБС) је дужничко обезбеђење које је обезбеђено хипотеком или наплатом хипотеке. МБС је вредносна хартија од вредности којом се тргује на секундарном тржишту и која омогућава инвеститорима да профитирају на хипотекарном послу
- Некретнине Некретнине Некретнине су некретнине које се састоје од земљишта и побољшања, што укључује зграде, инсталације, путеве, грађевине и комуналне системе. Власничка права дају власништво над земљиштем, побољшањима и природним ресурсима као што су минерали, биљке, животиње, вода итд.
