Повећање цене некретнине односи се на повећање вредности некретнине током одређеног временског периода. Један од циљева улагања у некретнине је постизање позитивног поврата улагања када инвеститор одлучи да имовину прода у будућности.
Апрецијација цене некретнине може зависити од различитих фактора, као што су локација, будући развојни планови, физичка структура или потражња и понуда Понуда и потражња Закони понуде и потражње су микроекономски концепти који наводе да на ефикасним тржиштима, количина испорученог добра и количина која се тражи од тог добра једнаке су једна другој. Цена тог добра одређује се и тачком у којој су понуда и потражња једнаке једна другој. имовине на датој локацији. Власници имовине такође могу изнудити процену своје имовине вршећи поправке и обнове на имању.
Кратак сажетак
- Апрецијација цене је повећање вредности имовине током одређеног временског периода.
- Износ повећања цене некретнине зависи од различитих фактора као што су потражња и понуда, каматне стопе, локација, будући развојни планови итд.
- Неки инвеститори купују некретнине с циљем да их касније продају када је понуда мала, како би имали користи од повећања цене имовине.
Шта је поштена тржишна вредност?
Фер тржишна вредност имовине је вредност коју би имовина постигла ако би се продала на тржишту некретнина. Фер тржишна вредност имовине мора испуњавати следеће услове:
- Купац или продавац имовине мора имати потребно знање о улагању у некретнину како би донео разумну одлуку.
- Инвеститори делују у сопственим интересима и без било каквог непримереног притиска било које стране.
- Трансакција се одвија у разумном временском року да би било којој од страна омогућено да изврши дубинску анализу Дужна пажња Дужна пажња је поступак верификације, истраге или ревизије потенцијалног посла или могућности улагања да би се потврдиле све релевантне чињенице и финансијске информације, и да се верификује било шта друго до чега је дошло током договора о спајању или преузимању или процеса инвестирања. Дужна пажња је завршена пре закључења посла. и доносите информисане одлуке.
Горе наведени услови морају бити испуњени при одређивању фер тржишне вредности имовине. Ако неки од услова није испуњен, добијена вредност не представља тачну процену вредности имовине. Добијање тачне процене имовине укључује прикупљање статистичких података са сличних некретнина са упоредивим карактеристикама.
Главни метод за одређивање фер тржишне вредности познат је као упоредна анализа тржишта. Компаративна метода укључује узимање најмање пет некретнина на истој локацији, које су сличне инвестиционим некретнинама које се процењују. Користи тржишне цене упоредивих некретнина или цене некретнина које су тренутно уврштене на продају да би се постигла фер тржишна вредност.
Фактори који одређују процену вредности некретнина
Улагачи у некретнине увек желе да купе некретнину када знају да ће за неколико година имати већу вредност. У будућности може постати извор финансијске сигурности. Повећање цене такође пружа флексибилност продаје тренутне имовине по вишој цени од оне коју су првобитно платили, а затим приход од продаје користи за куповину веће имовине за смештај веће породице. Главни фактори који утичу на процену вредности некретнина укључују:
1. Потражња и понуда
Снаге потражње и понуде такође се одигравају у индустрији некретнина. Када потражња за домовима расте на датом географском месту, цене имовине у том подручју такође ће расти ако се понуда нових стамбених кућа не повећа довољно брзо као потражња.
Повећана потражња за кућама на датој локацији настоји да привуче пажњу инвеститора који купују или граде стамбене куће с циљем да их ставе на продају када понуда опада и када цене расту. Крајњи корисници би тада били спремни платити више за кућу која испуњава њихове преференције како би победили друге заинтересоване купце. Додатни добитак који инвеститори зарађују изнад онога што су првобитно платили за кућу је повећање цене имовине.
2. Локација
Локација некретнине је кључни фактор који одређује апрецијацију некретнине. Купци некретнина често траже атрактивне и пожељне локације у близини градова или тржишта, просперитетнијих економија и бољих садржаја и инфраструктуре.
Некретнина на таквим локацијама често је траженија јер већина становништва жели да живи у подручју које је приступачно, близу радних места и где ће имовине у будућности вероватно постићи више цене. Поседовање некретнина у таквим областима вероватно ће у будућности покренути процену вредности некретнина. Купци би били спремни платити више за поседовање кућа на тачном месту у суседству.
3. Покретачи тржишта некретнина
На апрецијацију улагања у некретнине такође могу утицати сви догађаји који позитивно утичу на атрактивност и пожељност живота у одређеном подручју. Иако постојећа инфраструктура тренутно може утицати на цене некретнина, требало би да пазите на владине и комерцијалне планове за изградњу нове инфраструктуре у неком подручју у будућности.
Потенцијални возачи имовине могу обухватати развој објеката јавног превоза као што су железница, пут или аеродром; нови канцеларијски комплекси; изградња тржног центра или хипермаркета; и близина школа, универзитета, болница и ресторана, итд. Куповина некретнине у некој области са таквим будућим развојним плановима гарантује власницима имовине масовну цену некретнина у будућности.
4. Трошкови позајмљивања
Трошкови позајмљивања у било ком одређеном тренутку такође директно утичу на тржиште некретнина, као и на процену вредности некретнина. Када су трошкови позајмљивања скупи, тј. Високе каматне стопе Ефективна годишња каматна стопа Ефективна годишња каматна стопа (ЕАР) је каматна стопа која се прилагођава за комбиновање током датог периода. Једноставно речено, ефективна потражња за кућама ће опадати јер ће мање људи моћи приуштити скупе кредите.
Слично томе, када су трошкови позајмљивања јефтини, тј. Ниске каматне стопе, биће већа потражња за стамбеном некретнином, јер ће већи број купаца моћи приуштити јефтиније кредите. Такође, када Федералне резерве ублаже смернице за кредитирање, већина потенцијалних купаца квалификоваће се за кредитне олакшице, што ће повећати потражњу за стамбеним кућама и на крају подићи вредност имовине.
Додатна средства
Финанце нуди Финансијско моделирање и вредновање аналитичара (ФМВА) ™ ФМВА® сертификат Придружите се 350.600+ ученика који раде у компанијама попут Амазона, ЈП Моргана и Феррари сертификационог програма за оне који желе да своју каријеру подигну на виши ниво. Да бисте наставили да учите и развијате своју базу знања, истражите додатне релевантне ресурсе у наставку:
- Стопа ограничења (РЕИТ) Стопа ограничења (РЕИТ) Стопа ограничења је финансијска метрика коју инвеститори у некретнине користе за анализу улагања у некретнине и одређивање њихове потенцијалне стопе поврата
- Приватни РЕИТс вс РЕИТс са којим се јавно тргује Приватни РЕИТс против РЕИТ-а који се јавно тргује Приватни РЕИТ-ови против РЕИТ-а који се тргују јавно. Закладе за улагање у некретнине (РЕИТ) могу се класификовати у приватне или јавне, којима се тргује или којима се не тргује. РЕИТ посебно улажу у сектор некретнина, а изнајмљују и прикупљају приход од закупа на уложеним некретнинама
- Модел развоја некретнина Модел развоја некретнина Модел развоја некретнина обично се састоји од два одељка: Резиме договора и Модел новчаног тока. Унутар сажетка договора, све важне претпоставке
- Темељи финансијског моделирања некретнина Основи финансијског моделирања некретнина Научите темеље финансијског моделирања некретнина у овом уводном водичу за изградњу финансијског модела за пројекат развоја некретнина.
