Малопродајни РЕИТ-ови су врста РЕИТ-а који поседује и управља малопродајним објектима у централним пословним окрузима и луксузним областима. Малопродајни простор даје у закуп станарима који желе да поставе тржне центре, продавнице прехрамбених производа, бутике итд. Малопродајни РЕИТ-ови зарађују закупом простора станарима који месечно, тромесечно или годишње плаћају кирију компанији РЕИТ.
Малопродајне некретнине су атрактивне инвестиције и оне су највећа појединачна категорија инвестиција у Сједињеним Државама. Када се развијају малопродајне некретнине, већина некретнина Некретнине су некретнине које се састоје од земљишта и побољшања, што укључује зграде, инсталације, путеве, грађевине и комуналне системе. Власничка права дају власништво над земљиштем, побољшања и природни ресурси као што су минерали, биљке, животиње, вода итд. Усредсређени су на то да најјачи могући сидрени станар постане први станар у згради.
Сидрени станари су често повезани са престижом. Препознавање имена главна је привлачност купаца и станара, што може бити робна кућа, малопродајни ланац или продавница производа за побољшање. Малопродајни РЕИТ такође може купити проблематичне малопродајне некретнине као што су тржни центри са надом да ће их преокренути и привући пожељне станаре који могу да испуне своје месечне обавезе закупа.
Кратак сажетак
- Малопродајни РЕИТ-ови поседују и управљају малопродајним објектима који се дају у закуп тржним центрима, продавницама прехрамбених производа, продајним центрима, бутицима итд.
- Малопродајни РЕИТ-ови изнајмљују малопродајни простор закупцима који су дужни да плаћају месечну закупнину и део оперативних трошкова у имовини.
- Поседовање удела у малопродајним РЕИТ-овима пружа инвеститорима прилику да зараде високе приносе, јер малопродајне некретнине временом цене.
Како функционишу малопродајни РЕИТ-ови
Пословни модел РЕИТ за малопродају фокусиран је на развој, стицање, управљање и поседовање малопродајних некретнина. Компанија може да развија и управља имовином кроз тим искусних менаџера некретнина и генерише приходе за компанију.
Понекад РЕИТ за малопродају такође може да склопи уговор са другим компанијама за промет некретнинама о управљању њиховим портфељем малопродајних некретнина. Компанија ће бити задужена за проналажење нових станара и прикупљање прихода од закупа Текући приход (Улагања у некретнине) Текући приход је инвестициона стратегија која инвеститорима даје изложеност доследним изнадпросечним исплатама. Најчешћи тренутни приходи усредсређени на постојеће станаре у име власника. Малопродајном РЕИТ-у се затим исплаћује проценат прихода од закупа, на основу првобитног договора са власницима имовине.
Сав приход од закупа прикупљен од имовине у власништву РЕИТ-а, провизије зарађене од управљања другим некретнинама и добит од продаје малопродајних некретнина дистрибуирају се инвеститорима. По закону, РЕИТ-ови су дужни да већину нето годишњих добава дистрибуирају својим акционарима као дивиденде. Дивиденда Дивиденда је део добити и задржане добити коју компанија исплаћује својим акционарима. Када компанија генерише профит и акумулира нераспоређену добит, та зарада може бити или реинвестирана у посао или исплаћена акционарима као дивиденда. . Такође, три четвртине поврата требало би да се генеришу од активности повезаних са некретнинама као што су закуп, продаја имовине и сродне трансакције.
Малопродајни РЕИТ ентитет такође треба да буде структуриран као и било која друга опорезива корпорација која се у потпуности састоји од одбора директора / повереника, запослених и устава. Кршење било ког закона који је донео амерички Конгрес одузеће малопродаји РЕИТ неке од погодности које РЕИТ ужива. Једна од предности је ослобађање од пореза на добит и пореза на савезном нивоу. Приход се опорезује на нивоу акционара тек након расподеле акционарима, који су дужни да пријаве приход приликом пријављивања пореза.
Врсте малопродајних РЕИТ-ова
Следе главне врсте малопродајних РЕИТ-ова:
1. Малопродајни објекти у тржном центру
РЕИТ-ови за тржни центар, познати и као РЕИТ-ови за тржни центар, сјајна су прилика за улагање за инвеститоре који траже снажне приносе и натпросечне приносе на дивиденде. Како се малопродајна индустрија развија, РЕИТ-ови тржних центара нуде већи потенцијал за раст. Тржни центри имају тенденцију да дугорочно изнајмљују свој простор уз периодично повећање станарине, што инвеститорима осигурава континуирани приход током година.
Такође, тржни центри су различити од станара и могу истовремено да приме велики број станара. Ако један од станара промени локацију, то ће мало утицати на приходе, а простор се може попунити у кратком року због велике потражње за простором тржних центара. Поред прихода од изнајмљивања, тржни центри зарађују и од других услуга попут накнада за паркирање, базена, конференцијских сала итд.
2. Самостојећи малопродајни уговори
Самостојећи РЕИТ-ови за малопродају, познати и као РЕИТ-ови са нето закупом, дугорочно нуде простор за изнајмљивање станарима. Они изнајмљују простор станарима који редовно нуде производ или услугу који су потребни, као што су ресторани, позоришта, фитнес центри, апотеке и продавнице. Такви станари су углавном стабилни и дају простор у закуп на дужи период, као што је 10-годишњи закуп или 20-годишњи закуп.
Споразум потписан између станара и нето закупа РЕИТ захтева од станара да плаћају месечне закупнине, плус остале трошкове, као што су осигурање осигурања имовине и осигурања од штете Осигуравачи имовине и незгода (П&Ц) су компаније које пружају покриће имовине (нпр. Кућа, аутомобила итд.), као и осигурање од одговорности за несреће, повреде и штету на другим људима или њиховим стварима. , трошкови одржавања и порези. Будући да су станари добро успостављени у својој индустрији, мала је вероватноћа да ће ови станари не испунити своје месечне, кварталне или годишње обавезе.
Поред тога, с обзиром да ови станари покривају већину оперативних трошкова, РЕИТ је заштићен од нагло повећања оперативних трошкова, што новчане токове чини предвидљивијим. Природа самостојећих малопродајних РЕИТ-ова чини их привлачном инвестицијском приликом за инвеститоре који траже стално висок повраћај улагања.
Сродна читања
Финанце је званични добављач сертификованог банкарског и кредитног аналитичара (ЦБЦА) ™ ЦБЦА ™ сертификација Акредитација сертификованог банкарског и кредитног аналитичара (ЦБЦА) ™ је глобални стандард за кредитне аналитичаре који покрива финансије, рачуноводство, кредитну анализу, анализу новчаног тока, моделирање савеза, отплата зајма и још много тога. програм сертификације, осмишљен да трансформише било кога у финансијског аналитичара светске класе.
Да би вам помогли да постанете финансијски аналитичар светске класе и унапредите своју каријеру у потпуности, ови додатни ресурси ће вам бити од велике помоћи:
- Комерцијалне некретнине РЕИТс Комерцијалне некретнине РЕИТс Комерцијалне некретнине РЕИТ-ови су фондови за инвестирање у некретнине који су специјализовани за комерцијалне некретнине. РЕИТ-ови послују као узајамни фондови, где инвеститори
- Оффице РЕИТс Оффице РЕИТс Оффице РЕИТ су РЕИТ-ови који граде, управљају и одржавају пословне зграде и дају канцеларије у закуп компанијама којима је потребан простор за смештај
- Приватне РЕИТ-ове против јавних РЕИТ-а Приватне РЕИТ-ове против РЕИТ-а којима се тргује јавно Приватне РЕИТ-ове против РЕИТ-а којима се тргује јавно. Закладе за улагање у некретнине (РЕИТ) могу се класификовати у приватне или јавне, којима се тргује или којима се не тргује. РЕИТ посебно улажу у сектор некретнина, а изнајмљују и прикупљају приход од закупа на уложеним некретнинама
- Стамбене некретнине РЕИТ Стамбене некретнине РЕИТ Стамбене некретнине РЕИТ су РЕИТ-ови који поседују и управљају стамбеним јединицама ради изнајмљивања станарима. Стамбени РЕИТ-ови могу се сврстати у једнопородичне или вишепородичне структуре које су доступне за занимање у непословне сврхе. Они могу укључивати етажне станове, куће за одмор, станове за студенте
