Процјена вредности имовине једноставно се односи на вриједност додијељену одређеној имовини, укључујући залихе Стање Шта је дионица? Појединац који поседује акције у компанији назива се акционаром и има право да захтева део преостале имовине и зараде компаније (уколико предузеће икада буде распуштено). Појмови „акција“, „акције“ и „капитал“ користе се наизменично. , опције, обвезнице, зграде, машине или земљиште, што се спроводи обично када се компанија или средство продаје, осигурава или преузима. Имовина се може сврстати у материјалну и нематеријалну имовину. Процене се могу извршити или за имовину или за обавезу, као што су обвезнице Обвезнице Обвезнице су хартије од вредности са фиксним приходом које корпорације и владе издају за прикупљање капитала. Издавалац обвезница позајмљује капитал код власника обвезница и врши им фиксна плаћања по фиксној (или променљивој) каматној стопи за одређени период. издала компанија.
Процена вредности имовине - вредновање материјалне имовине
Материјална имовина Материјална имовина Материјална имовина је имовина у физичком облику која има вредност. Примери укључују некретнине, постројења и опрему. Материјална имовина се види и осећа и може се уништити пожаром, природном катастрофом или несрећом. С друге стране, нематеријална имовина нема физички облик и састоји се од ствари као што је интелектуална својина која се односи на имовину компаније која је физичка или која се може видети, а коју је организација купила за производњу својих производа или добара или за обезбеђивање услуге које нуди. Материјална имовина може се категоризовати или као фиксна, попут грађевина, земљишта и машина, или као текућа, попут готовине.
Остали примери имовине су службена возила, ИТ опрема, инвестиције, плаћања и залихе на располагању, као и потврђене поруџбине.
Да бисте израчунали вредност материјалне имовине:
- Предузеће треба да сагледа биланс стања и идентификује материјалну и нематеријалну имовину.
- Од укупне имовине одузмите укупну вредност нематеријалне имовине.
- Од преосталог одузмите укупну вредност обавеза. Преостала је нето материјална имовина или процена имовине.
Размотрите следећи једноставан пример:
- Укупна актива биланса стања: 5 милиона долара
- Укупна нематеријална улагања: 1,5 милиона долара
- Укупне обавезе: Милион долара
- Укупна материјална имовина: 2,5 милиона долара
У горњем примеру, укупна имовина компаније АБЦ износи 5 милиона америчких долара. Када се одузме укупна нематеријална имовина од 1,5 милиона долара, то остаје 3,5 милиона долара. Након одбитка укупних обавеза, што је још милион долара, остало је само 2,5 милиона долара, што је укупна вредност материјалне имовине.
Процена вредности имовине - вредновање нематеријалне имовине
Нематеријална имовина Нематеријална имовина Према МСФИ, нематеријална имовина је идентификована немонетарна имовина без физичке суштине. Као и сва имовина, и нематеријална имовина је она од које се очекује да ће у будућности генерирати економски повраћај компаније. Као дугорочна имовина, ово очекивање се протеже дуже од једне године. су имовина која нема физички облик. Они могу укључивати патенте, логотипе, франшизе и заштитне знакове.
Рецимо, на пример, мултинационална компанија са имовином од 15 милијарди долара једног дана банкротира, а ниједна од њених материјалних добара није остала. И даље може имати вредност због своје нематеријалне имовине, попут логотипа и патената, коју би многи инвеститори и друге компаније могли заинтересовати за стицање.
Да бисте сазнали више, погледајте курс „Финансирање пословног вредновања“.
Методе процене имовине
Процена основних средстава може се извршити различитим методама, које укључују следеће:
1. Метод трошкова
Метода трошкова је најлакши начин процене имовине. То се врши базирањем вредности на цени за коју је средство купљено.
2. Метод тржишне вредности
Метода тржишне вредности заснива вредност средства на тржишној цени или пројектованој цени када се продаје на отвореном тржишту. У одсуству сличне имовине на отвореном тржишту, користи се метода заменљиве вредности или метода нето оствариве вредности.
3. Основни метод залиха
Метода основних залиха захтева да компанија одржи одређени ниво залиха чија се вредност процењује на основу вредности основне залихе.
4. Метода стандардних трошкова
Метода стандардних трошкова користи очекиване трошкове уместо стварних трошкова, често на основу претходног искуства компаније. Трошкови се добијају евидентирањем разлика између очекиваних и стварних трошкова.
Да бисте сазнали више, погледајте курс „Финансирање пословног вредновања“.
Слика 1. Модел фудбалског терена из курса Финанце’с Бусинесс Валуатион
Значај процене имовине
Процена имовине је једна од најважнијих ствари које компаније и организације морају да ураде. Постоји много разлога за процену вредности имовине, укључујући следеће:
1. Права цена
Процена имовине помаже у утврђивању праве цене средства, посебно када се нуди да се купи или прода. То је корисно и за купца и за продавца јер први неће морати да плати више од вредности средства нити ће други бити плаћен мање од вредности средства.
2. Порез
Сваки појединац или организација која поседује имовину или другу имовину мора да плати порез на своју имовину. Проценом вредности имовине порези се израчунавају тачно.
3. Спајање предузећа
У случају да се две компаније спајају или ако неко предузеће треба да преузме, процена имовине је важна јер помаже обема странама да увећају посао.
4. Захтев за кредит
Када се компанија пријави за кредит, банка или финансијска институција могу захтевати колатерал као заштиту од могућег неизмирења дуга. Тада је процена имовине потребна да би зајмодавац утврдио износ зајма који може да покрије компанија која нуди своју имовину као залог.
5. Ревизија
Предузећа, посебно јавна, су регулисана, што значи да морају да представљају финансијске ревизије и извештаје ради транспарентности. Део процеса ревизије укључује проверу вредности имовине.
Да бисте сазнали више, погледајте курс „Финансирање пословног вредновања“.
Сродна читања
Хвала вам што сте прочитали финансијски водич за процену имовине. Финанце нуди Финансијско моделирање и вредновање аналитичара (ФМВА) ™ ФМВА® сертификат Придружите се 350.600+ ученика који раде у компанијама попут Амазона, ЈП Моргана и Феррари сертификационог програма за оне који желе да своју каријеру подигну на виши ниво. Да бисте наставили учити и напредовати у каријери, следећи финансијски извори ће вам бити од помоћи:
- Специјалиста за пословну процену Стручњак за пословну процену Вредновање предузећа односи се на поступак утврђивања стварне вредности предузећа. Власници сарађују са стручњаком за пословну процену како би им помогли да добију објективну процену вредности свог предузећа. Они захтевају тапкање услуга стручњака за пословну процену како би утврдили фер вредност предузећа,
- Вредност капитала Вредност капитала Вредност капитала може се дефинисати као укупна вредност предузећа која се може приписати акционарима. Да бисте израчунали вредност капитала, следите овај водич из Финанце.
- Приступ вредновању тржишта Тржишни приступ вредновању Тржишни приступ је метода вредновања која се користи за одређивање вредности процене предузећа, нематеријалне имовине, власништва над предузећем или обезбеђења путем
- Врсте имовине Врсте имовине Уобичајене врсте имовине укључују текућу, дуготрајну, физичку, нематеријалну, оперативну и не-оперативну. Тачно идентификовање и
