НИМБИ, скраћеница која стоји за Н.от Јан М.г. Б.ацк И.ард, користи се за карактеризацију супротстављања становника предложеном развојном плану Модел развоја некретнина Модел развоја некретнина обично се састоји од два одељка: Резиме договора и Модел новчаног тока. Унутар сажетка договора, све важне претпоставке у њиховом подручју. НИМБИ описује феномен у којем ће се заједнице непоколебљиво одупрети развојном плану у близини свог подручја, без обзира да ли се генеришу позитивни или негативни спољни ефекти.
Разумевање концепта НИМБИ
НИМБИ се користи за описивање заједница које делују у сопственим интересима и супротстављају се развоју у близини. Повереништво за улагање у некретнине (РЕИТ) Повереништво за улагање у некретнине (РЕИТ) је инвестициони фонд или хартија од вредности која улаже у некретнине које доносе приход. Фондом управља и власништво је компаније акционара која улаже новац за улагање у комерцијалне некретнине, као што су пословне и стамбене зграде, складишта, болнице, тржни центри, студентски станови, хотели које би иначе подржали и имали користи од њих ако развој догађаја јесте не одвијају се у близини њиховог подручја.
Концепт НИМБИ објашњава (1) феномен слабе прихваћености јавности од нових догађаја и (2) разлог снажног противљења новим догађајима од стране оних који живе у непосредној близини предложене локације.
Разлози због којих се НИМБИ противе новим развојним пројектима
Према студијама, често постоји неправедно противљење развојним пројектима. Без обзира да ли је пројекат користан или не за заједницу, заједнице се плаше непознатог. Пројекти који су корисни за заједницу често се и даље суочавају са јаким противљењем, јер НИМБИ сматрају да ће нови развојни пројекти генерирати негативну екстерналију (иако то можда није случај!).
НИМБИ се противе новим развојним пројектима углавном због:
1. Недостатак поверења
Становници не верују да ће програмери деловати у најбољем интересу становника. НИМБИ делује као заштитни механизам - без обзира на то колико развој може бити користан, заједнице се плаше да могу бити и други мотиви у игри.
2. Разблаживање културе
Појединци у заједници се идентификују са сопственом групом. Када се нови развојни план одржи у близини њихове заједнице, становници често осећају да су њихова култура угрожена од стране.
3. Страх од промене
Заједнице се плаше промена. Приговори су дубоко укорењени у страху да ће нови развој променити идентитет или карактер места са којим становници имају јаку везу.
Примери НИМБИ реакција за различите развојне пројекте
Следе примери примера НИМБИ реакција на два развојна пројекта.
1. Аеродроми
Изградња аеродрома је неопходност; склоност ваздушним путовањима и даље расте. Иако изградња аеродрома представља значајну корист за целокупну заједницу кроз могућности запошљавања, међународне повезаности, туризма итд., НИМБИ ће истакнути загађење ваздуха, повећани саобраћај, стварање буке и висинска ограничења.
2. Кућиште
Изградња стамбених структура доноси корист укупној економији чинећи становање приступачнијим, побољшавајући економске услове на локацији Агрегатна понуда и потражња Агрегатна понуда и потражња односи се на концепт понуде и потражње, али се примењује у макроекономском обиму. Агрегатна понуда и агрегатна тражња су уцртани у односу на агрегатни ниво цена у земљи и укупну количину размењене робе и услуга, и пружају могућности за запошљавање. НИМБИ ће нагласити потенцијално повећану стопу криминала, смањену корисност за постојеће становнике и прекиде услед повећаног саобраћаја.
Практични пример НИМБИ-а: Ванцоувер РаинЦити Хоусинг
Следећи пример савршено илуструје да су неке НИМБИ реакције неоправдане. Заједнице се више плаше непознатог него да ли ће пројекат генерирати позитивне или негативне екстерналије. Као што је навела Алице Сундберг, копредседница Регионалног управног одбора за бескућништво, у вези са примером РаинЦити Хоусинг у наставку: „То је страх од непознатог, то је страх од промена.“
РаинЦити Хоусинг је група која пружа куће људима који живе са менталним болестима, зависностима и другим изазовима. Док се организација припремала да отвори свој стамбени објекат 2012. године, организација се суочила са огромним реакцијама и противљењем.
Заједнице, власници предузећа и становници присуствовали су састанцима градских већница како би изразили своје незадовољство и бес због изградње стамбеног објекта. Бринуло се да ће ови станари забринути за сигурност и привући дилере у суседство. Пројекат компаније РаинЦити Хоусинг постао је толико контроверзан да је извршни директор добио претњу смрћу.
Шест година касније, почетна НИМБИ реакција је спласнула како су се станари успешно интегрисали и пронашли запослење. Људи који су се снажно противили пројекту схватили су да нису створене негативне екстерналије. У ствари, заједница је чак доживела побољшање.
Извор
Више ресурса
Финанце је званични добављач глобалног аналитичара за финансијско моделирање и вредновање (ФМВА) ™ ФМВА® сертификација Придружите се 350.600+ ученика који раде у компанијама попут Амазона, ЈП Моргана и Ферраријевог сертификационог програма, осмишљеног да помогне свима да постану финансијски аналитичари светске класе . Да бисте наставили учити и напредовати у каријери, корисни ће вам бити додатни ресурси за финансије у наставку:
- Посредник за комерцијалне некретнине Посредник за комерцијалне некретнине Посредник за комерцијалне некретнине посредник је између продаваца и купаца комерцијалних некретнина, који помаже клијентима да продају, дају у закуп или купују комерцијалне некретнине. Посредник за комерцијалне некретнине има слободу да ради или као независни агент, или као члан брокерске куће за комерцијалне некретнине.
- Класа активе Класа активе Класа активе је група сличних инвестиционих средстава. Различите класе или врсте инвестиционих средстава - попут инвестиција са фиксним приходом - групишу се заједно на основу сличне финансијске структуре. Обично се њима тргује на истим финансијским тржиштима и подлеже истим правилима и прописима.
- Пројектно финансирање Пројектно финансирање - приручник Пример пројектног финансирања. Пројектно финансирање је финансијска анализа целокупног животног циклуса пројекта. Типично се користи анализа трошкова и користи
- Заједничко улагање у промет некретнина Заједничко улагање у промет некретнина Заједничко улагање у некретнине (ЈВ) игра пресудну улогу у развоју и финансирању већине великих пројеката некретнина. Заједничко улагање је аранжман
