Оптерећење је ограничење употребе средстава. Користи се у јавном рачуноводству Рачуноводство Рачуноводство је термин који описује процес обједињавања финансијских информација како би свима био јасан и разумљив како би се осигурало да постоји довољно средстава за испуњавање одређених обавеза. Владе користе терете како би избегле прекомерно трошење својих финансија. Потврда о оптерећењу такође се користи у некретнинама. Некретнине Некретнине су некретнине које се састоје од земљишта и побољшања, што укључује зграде, инсталације, путеве, грађевине и комуналне системе. Власничка права дају власништво над земљиштем, побољшањима и природним ресурсима као што су минерали, биљке, животиње, вода итд. Када постоји потраживање над некретнином. На пример, користи се када постоји заложно право на имовини, што отежава пренос имовине новом власнику. Оптерећење ограничава политике којих се имовина мора придржавати, као што су закони о зонирању или одређене врсте градње на земљишту.
Извор
Шта је уверење о оптерећењу (ЕЦ)?
Потврда о оптерећењу (ЕЗ) углавном се користи у индустрији некретнина и пружа потврду да некретнина не подлеже никаквим новчаним или законским обавезама, попут неплаћеног зајма. од банака или других финансијских институција како би финансијски управљали планираним или непланираним догађајима. Притом се зајмопримац задужује, који мора да врати са каматама и то у датом временском периоду. или друге обавезе. ЕК је важан документ за власника кућа јер је доказ легалног власништва над имовином, а такође омогућава власнику да подиже кредите код банака Врхунске банке у САД-у Према америчкој савезној корпорацији за осигурање депозита, било је 6.799 осигураника од ФДИЦ-а комерцијалне банке у САД од фебруара 2014. Централна банка земље је Федерална банка резерви, која је настала након доношења Закона о савезним резервама против имовине 1913. године.
Уверење о оптерећењу обезбеђује се у локалном матичном уреду и обично садржи све трансакције релевантне за одређени временски период. Штавише, сертификат пружа само информације о документима који су регистровани у канцеларији матичара. Дакле, документи као што су краткорочни закуп Класификације закупа Класификације закупа укључују оперативни и капитални закуп. Закуп је врста трансакције коју предузеће предузима како би имало право да користи средство. Приликом закупа, компанија ће платити другој страни уговорену суму новца, за разлику од закупнине, у замену за могућност коришћења имовине. списи или опоручни документи неће бити укључени у трансакције на ЕЗ јер ти документи нису регистровани у складу са законом.
Како добити потврду о оптерећењу?
Потврду о оптерећењу може добити власник имовине у локалном матичном уреду. Власник мора да пружи релевантне информације о некретнини, као што су докази о адреси и подацима о власништву, и да подмири накнаду за обезбеђење сертификата. Службеник ће испитати индекс за трансакције које се односе на имовину за одређени период.
Тада се власнику издаје потврда о терету у којој се наводе сви детаљи трансакција за одређени период. Ако са имовином нису повезани детаљи трансакције, пружа се нулти сертификат о оптерећењу.
Врсте терета на непокретностима
Оптерећење је ограничење имовине, тј. Власник не може пренети власништво на некога другог. Ево неколико најчешћих терета који се могу ставити на имање:
1. Заложно право
Заложно право Заложно право Законско право је потраживање заложног удела у имовини коју је власник имовине повериоцу поверио. Заложно право се обично користи као најчешћи тип терета и може се ставити на имовину да би се од власника куће примила финансијска обавеза, тј. Хипотека Хипотека Хипотека је зајам - који даје хипотекарни зајмодавац или банка - која омогућава појединцу да купи дом. Иако је могуће подићи зајмове како би се покрили целокупни трошкови куће, уобичајеније је зајам обезбедити за око 80% вредности куће. . Заложно право остаје на имовини све док хипотека не буде у потпуности исплаћена. Такође може садржати заложно право за неплаћени порез.
Поред тога, добављач може добити заложно право када није примио уплату за поправке на имовини. Ако заложно право није задовољено, то може довести до запљене куће, а приход од продаје иде за исплату дугова власника.
2. Ограничење дела
Ограничење дела поставља ограничење на оно што се може учинити на имовини. Познат је и као рестриктивни савез. Ограничење може бити било шта, од забране постављања сателита на кров до одређивања места на којима се аутомобили могу паркирати. Такође може ограничити изградњу било чега на земљишту.
Ограничења уговора помажу у стварању стандарда за шта се имовина може користити и често се користе за заштиту вредности имовине. Ограничења се обично постављају на имања која имају историјски значај.
3. Служност
Служност даје физичком или правном лицу право да користи имовину иако је не поседује. На пример, комунално предузеће може добити служност за постављање електричних мрежа на имање фармера. Уобичајена служност је она која омогућава власнику суседног имања да користи прилаз другог имања за приступ.
Још једна уобичајена служност је она која постоји када заједнички шеталиште до плаже пресеца имање једног власника. Служност је на земљи, а не на самом имању.
4. Задирање
Задирање постоји када се део једне имовине прошири на суседну имовину. То може укључивати, на пример, ограду која је изграђена дуж суседног имања или грану дрвета која виси над суседним имањем. Обично ће власник имовине на коју се изврши захватање желети да се напад уклони, јер то често отежава пренос власништва над имовином на новог власника.
5. Лиценца
Лиценца је право коришћења имовине друге особе. Лиценца често долази са правилима која треба поштовати. Непоштовање правила може довести до одузимања лиценце. На пример, лиценца се може добити за одржавање догађаја на туђем имању.
Сродна читања
Финанце нуди Финансијско моделирање и вредновање аналитичара (ФМВА) ™ ФМВА® сертификат Придружите се 350.600+ ученика који раде у компанијама попут Амазона, ЈП Моргана и Феррари сертификационог програма за оне који желе да своју каријеру подигну на виши ниво. Да бисте наставили учити и напредовати у каријери, следећи финансијски извори ће вам бити од помоћи:
- Посредник за комерцијалне некретнине Посредник за комерцијалне некретнине Посредник за комерцијалне некретнине посредник је између продаваца и купаца комерцијалних некретнина, који помаже клијентима да продају, дају у закуп или купују комерцијалне некретнине. Посредник за комерцијалне некретнине има слободу да ради или као независни агент, или као члан брокерске куће за комерцијалне некретнине.
- Удружење власника домова Удружење власника домова Удружење власника домова или ХОА је управљачко тело одређеног дела, уређења градских кућа, етажног комплекса или заједнице која је
- Пројектно финансирање - буквар Пројектно финансирање - буквар Пројектно финансирање. Пројектно финансирање је финансијска анализа целокупног животног циклуса пројекта. Типично се користи анализа трошкова и користи
- Модел развоја некретнина Модел развоја некретнина Модел развоја некретнина обично се састоји од два одељка: Резиме договора и Модел новчаног тока. Унутар сажетка договора, све важне претпоставке
