Некретнине су некретнине које се састоје од земљишта и побољшања, које укључују зграде Материјална имовина Материјална имовина је имовина у физичком облику и која има вредност. Примери укључују некретнине, постројења и опрему. Материјална имовина се види и осећа и може се уништити пожаром, природном катастрофом или несрећом. С друге стране, нематеријална имовина нема физички облик и састоји се од ствари као што су интелектуална својина, уређаји, путеви, грађевине и комунални системи. Власничка права дају власништво над земљиштем, побољшањима и природним ресурсима као што су минерали. Рударска индустрија Пример. Рударска индустрија бави се вађењем драгоцених минерала и других геолошких материјала. Извађени материјали се претварају у минерализовани облик који служи економској користи за проналазача или рудара. Типичне активности у рударској индустрији укључују производњу метала, биљака, животиња, воде итд.
Врсте некретнина
Постоји неколико врста некретнина, свака са јединственом наменом и корисношћу. Главне категорије су:
- Земљиште
- Стамбени
- Комерцијални
- Индустриал
За свакога ко жели да разуме како индустрија функционише и шта представља свака од главних категорија, објашњења у наставку биће користан водич.
# 1 Земљиште
Земљиште је основа за све врсте некретнина. Земљиште се обично односи на неизграђену имовину и слободно земљиште. Програмери стичу земљу и комбинују је са другим својствима (која се назива склоп) и резонирају је тако да могу повећати густину и повећати вредност имовине.
# 2 Резиденцијални
Стамбена некретнина састоји се од становања за појединце, породице или групе људи. Ово је најчешћи тип имовине и представља класу имовине Класа имовине Класа имовине је група сличних инвестиционих средстава. Различите класе или врсте инвестиционих средстава - попут инвестиција са фиксним приходом - групишу се заједно на основу сличне финансијске структуре. Обично се њима тргује на истим финансијским тржиштима и подлеже истим правилима и прописима. са којима је већина људи упозната. Унутар стамбених јединица налазе се породичне куће, станови, станови, градске куће и друге врсте животних аранжмана.
# 3 Комерцијала
Комерцијална својина односи се на земљиште и зграде које предузећа користе за обављање својих послова. Примери укључују тржне центре, појединачне продавнице, пословне зграде, паркиралишта, медицинске центре и хотеле.
# 4 Индустријски
Индустријске некретнине се односе на земљиште и зграде које индустријска предузећа користе за активности као што су фабрике, механичка производња, истраживање и развој, грађевинарство, транспорт, логистика и складиштење.
Примери некретнина
Сад кад смо истакли четири главне категорије, истражимо неке конкретне примере различитих врста некретнина.
- Једнопородично становање - Било који дом дизајниран за само једну породицу
- Вишепородично становање - Било која група домова дизајнирана за више породица
- У прилогу - Било која јединица која је повезана са другом (није самостојећа)
- Стан - Појединачна јединица у згради са више целина. Границе стана углавном се дефинишу ободом закључаних или закључаних врата. Често се виђа у вишеспратним стамбеним зградама.
- Вишепородична кућа - Често се виђа у вишеспратним самостојећим зградама, где је сваки спрат засебан стан или јединица.
- Кондоминиум (Цондо) - Зграда са појединачним целинама у власништву појединаца.
- Одвојена кућа - Самостојећа зграда која се не повезује ни са чим другим (стереотипни „дом“)
- Преносна кућа - Куће које се могу преселити камионом с равном платформом
- Мобилна кућица - Возило на точковима за које је везано пребивалиште
- Вила - Зграда са само једном собом и обично стрмим шиљастим кровом
- Хут - Стан који је типично направљен од сировина попут бамбуса, блата и глине
Преглед индустрије некретнина
Истражимо како индустрија функционише и који су главни послови и каријере. Индустрија некретнина може се поделити у неколико различитих области:
- Развој
- Продаја и маркетинг
- Посредовање
- Управљање власништвом
- Кредитирање
- Професионалне услуге (право, рачуноводство, итд.)
Погледајмо детаљније свако од ових шест области у индустрији.
# 1 Развој
Развој некретнина је процес који укључује куповину сировог земљишта, преуређивање, изградњу и обнову зграда и продају или закуп готовог производа крајњим корисницима. Програмери остварују добит додавањем вредности земљишту (стварање зграда или побољшања, преуређивање итд.) И преузимање ризика да финансирају пројекат. Фирме за развој креирају нови производ, који се може сматрати „примарним тржиштем“ или стварањем новог инвентара.
# 2 Продаја и маркетинг
Компаније за продају и маркетинг сарађују са програмерима на продаји зграда и јединица које стварају. Ове фирме зарађују провизију за стварање целокупног маркетиншког материјала и коришћење својих продајних агената за продају инвентара завршених јединица. Ове фирме се обично фокусирају на нове јединице.
# 3 Посредовање
Посредовање у промету некретнинама је фирма која запошљава тим државних државних агената (некретнина) који помажу у олакшавању трансакција између купаца и продаваца имовине. Њихов посао је да представљају било коју страну и помогну им да остваре куповину или продају уз најбоље могуће услове.
# 4 Управљање имовином
Фирме за управљање имовином помажу власницима некретнина у изнајмљивању јединица у њиховим зградама. Њихови послови укључују прикупљање кирије, приказивање јединица, отклањање недостатака, обављање поправки и управљање закупцима. Власницима имовине наплаћују накнаду, обично проценат од закупнине.
# 5 Кредитирање некретнина
Зајмодавци играју главну улогу у индустрији јер се готово сва својства и дешавања користе полугом (дугом) за финансирање свог пословања. Зајмодавци могу укључивати банке, кредитне уније, приватне зајмодавце и владине институције.
# 6 Професионалне услуге
Постоји низ професионалаца у промету некретнина који раде у индустрији и помажу јој да функционише. Најчешћи примери (осим горе наведених) су рачуновође, адвокати, дизајнери ентеријера, сценографи, генерални извођачи, грађевински радници и трговци.
Каријере у некретнинама
Ако тражите каријеру у некретнинама, можда ћете желети да узмете у обзир било које од горе наведених шест области индустрије.
Ево најчешћих послова (звања) у индустрији:
- Аналитичар - Извођење финансијске анализе и процене имовине
- Процењивач - Процењивање својстава
- Агент - агент за продају или „реалтор“
- Грађевински инспектор - Неко ко испитује зграде и ради са процењивачима
- Комерцијални посредник - агент који продаје комерцијалне некретнине
- Директор за некретнине - корпоративни посао
- Кућни инспектор - неко ангажован да продавачу или купцу процени квалитет куће
- Зајмодавац - особа која анализира кредитну способност зајмопримца
- Хипотекариста / Ундервритер - Особа која одобрава хипотекарне захтеве
- Адвокат за промет некретнинама - Адвокат који је специјализован за промет некретнина
Сазнајте више о резиденцијалним некретнинама од Националног удружења некретнина.
Додатна средства
Хвала вам што сте прочитали овај водич за разумевање шта су некретнине, како функционише индустрија и које су најчешће могућности за посао.
Финанце нуди Финансијско моделирање и вредновање аналитичара (ФМВА) ™ ФМВА® сертификат Придружите се 350.600+ ученика који раде у компанијама попут Амазона, ЈП Моргана и Феррари сертификационог програма за оне који желе да своју каријеру подигну на виши ниво. Да бисте наставили учити и напредовати у каријери, следећи финансијски извори ће вам бити од помоћи:
- Најбоље праксе у финансијском моделирању Најбоље праксе у финансијском моделирању Овај чланак пружа читаоцима информације о најбољим праксама у финансијском моделирању и једноставан водич за изградњу финансијског модела.
- Улагање: Водич за почетнике Улагање: Водич за почетнике Водич за финансије Инвестирање за почетнике научиће вас основама инвестирања и како започети. Сазнајте о различитим стратегијама и техникама трговања и о различитим финансијским тржиштима у која можете улагати.
- Врсте имовине Врсте имовине Уобичајене врсте имовине укључују текућу, дуготрајну, физичку, нематеријалну, оперативну и не-оперативну. Тачно идентификовање и
- Методе вредновања Методе вредновања Када се компанија вреднује као временско неограничено пословање, користе се три главне методе процене: ДЦФ анализа, упоредива предузећа и претходне трансакције. Ове методе процене користе се у инвестиционом банкарству, истраживању капитала, приватном капиталу, корпоративном развоју, спајању и преузимању, откупу под леверажом и финансијама
