Економско застаревање односи се на губитак вредности непокретности који је узрокован факторима који су ван имовине. Такав облик застаревања је обично неизлечив и власници не могу да утврде одређени узрок амортизације Методе амортизације Најчешћи типови метода амортизације укључују линеарни, двоструко опадајући биланс, јединице производње и цифре из година. Постоје разне формуле за израчунавање амортизације средства. Трошак амортизације користи се у рачуноводству за алокацију трошкова материјалног средства током његовог корисног века трајања. .
Економско застаревање резултира смањењем вредности имовине, где узрочни фактори нису под контролом власника имовине. Понекад се назива спољним застаревањем.
Кратак сажетак
- Економско застаревање односи се на губитак вредности непокретности због фактора који су ван имовине.
- Уобичајени узроци застаревања економије укључују промену начина летења авиона, повећање стопе криминала, изградњу прометног аутопута, изградњу депоније у близини итд.
- Економско застаревање је неизлечиво, што значи да је ван контроле власника имовине.
Уобичајени узроци застаревања економије
Неки од најчешћих узрока застаревања економије укључују:
1. Промене у обрасцима лета авиона
На имовину некретнина може утицати прекомерна бука авиона када се њихов образац лета промени да би прешао преко имовине. Већина људи више воли куповину домова у близини кључне инфраструктуре, попут аеродрома, ради удобности током путовања. Међутим, то такође значи да имовина ризикује да изгуби вредност ако аеродром одлучи да промени образац лета, тако да авиони који одлазе или слећу лете изнад куће. То може бити права сметња буци за људе који траже породични дом. Вредности имовине могу знатно пасти.
2. Заузети аутопутеви
Изградња аутопутева у близини стамбених објеката може становнике изложити додатној буци и саобраћају. Већина власника некретнина жели да купи некретнине у областима која су доступна цестом како би олакшала путовање до посла. Међутим, када се пут надогради за смештај више возила, то може да омете власнике некретнина због честих гужви у саобраћају током гужве. Домови који се налазе у близини таквих путева могу да трпе од вишка буке аутомобила и камиона, као и загађења ваздуха угљен-диоксидом и смогом који испуштају возила.
Стога близина прометних путева може бити и позитивна и негативна.
3. Пораст локалног криминала
Већина власника имовине брине се о сигурности њиховог суседства када одлучују где ће купити некретнину. Подручја са високом стопом криминала имају тенденцију да буду мање привлачна за потенцијалне инвеститоре који више воле да улажу у мирнија насеља.
Сигурност комшилука утиче на начин на који људи живе, од удобности до врсте безбедносних иницијатива које могу предузети. Виша стопа криминала у суседству директно утиче на вредности имовине, јер ће већина инвеститора одлучити да се клони таквих подручја. Као резултат, власници имовине суочиће се са потешкоћама у проналажењу погодних купаца за своје имање.
4. Опасности по животну средину
Државне или општинске директиве о изградњи депонија и канализационих линија излажу читав кварт непријатним мирисима и буци великих камиона који се крећу и улазе. Када купују некретнине, инвеститори можда неће бити упознати са информацијама о врсти будућих дешавања која ће се применити у суседству.
Када се таква негативна кретања одвијају Негативне екстерналије Негативне екстерналије се јављају када производ и / или потрошња робе или услуге изврши негативан ефекат на трећу страну ван тржишта. Уобичајена трансакција укључује две стране, тј. Потрошача и произвођача, које се називају прва и друга страна у трансакцији. дешава се, то утиче на могућност живота подручја, јер нико не жели да живи у близини депоније или канализационе линије. Поред тога, депонија ће представљати опасност за животну средину и може проузроковати здравствене компликације код становника.
5. Губитак посла
На одређеним локацијама тржиште некретнина добија подстицај постојањем кључних индустрија које запошљавају хиљаде становника. Већина запослених који раде у таквим индустријама чине већину станара у оближњим имањима.
Ако се једна од главних индустрија затвори, хиљаде људи ће остати без посла. Незапосленост Незапосленост је термин који се односи на појединце који су запошљиви и траже посао, али не могу да нађу посао. Штавише, они људи у радној снази или групи људи који су доступни за посао немају одговарајући посао. , а локална својина ће се смањити јер људи не могу приуштити месечну кирију или отплату хипотеке. Имовине ће патити због ниске попуњености, што је ван контроле власника имовине.
Функционално застаревање насупрот економском застаревању
Економско застаревање и функционално застаревање често је тешко разликовати због неких њихових сличности.
Функционално застаревање односи се на смањење корисности имовине због фактора у њој, осим оних због физичког погоршања. То се дешава када зграда доживи релативни губитак корисности због застареле опреме, неисправног дизајна зграде или зграде која је премала у поређењу са другима у суседству.
Функционално застаревање може бити излечиво или неизлечиво. Зависи од тога да ли трошак за лечење застарелости премашује вредносну корист од побољшања. На пример, петоспратница без лифта може се излечити постављањем лифта ако то дозвољава структурни дизајн зграде. Побољшање може бити оправдано само ако је вредност добијена уградњом лифта већа од трошкова његове уградње.
За разлику од функционалне застарелости, која се јавља у некој имовини, економско застаревање јавља се ван имовине и ван је контроле власника имовине. То значи да је имовина неизлечива јер би било прескупо излечити проблем.
На пример, када округ одобри изградњу депоније у суседству, власници имовине неће имати контролу над новим грађевином јер није у њиховом власништву.
Додатна средства
Финанце нуди сертификованог банкарског и кредитног аналитичара (ЦБЦА) ™ ЦБЦА ™ сертификат Цертифиед Банкинг & Цредит Аналист (ЦБЦА) ™ акредитација је глобални стандард за кредитне аналитичаре који покрива финансије, рачуноводство, кредитну анализу, анализу новчаног тока, моделирање уговора, зајмове отплате и још много тога. програм сертификације за оне који желе да своју каријеру подигну на виши ниво. Да бисте наставили да учите и развијате своју базу знања, истражите додатне релевантне финансијске ресурсе у наставку:
- Економска амортизација Економска амортизација Економска амортизација је пад економске вредности средства током времена. Такође се може односити на потрошњу фиксног капитала у сврху процене националних рачуна. Економска депресијација се генерално може приписати индиректним факторима као што је погоршање квалитета суседских путева
- Одговорност за животну средину Одговорност за животну средину Одговорност за животну средину односи се на потенцијалне трошкове заштите животне средине које купац сноси приликом куповине или давања у закуп имовине. Обавезе настају када а
- Застарјелост локације Застарјелост локације Застарјелост локације је врста амортизације некретнине која је узрокована другим факторима осим саме имовине. Фактори могу или
- Физичко погоршање Физичко погоршање Физичко погоршање се односи на губитак вредности непокретности услед физичког хабања зграде. Такође се може описати као
