Услуга вишеструког пописа (МЛС) комбинација је услуга које брокери користе за размену података и информација у вези са имовином и проценама. Савремени МЛС састоји се од софтвера који агентима за продају некретнина омогућава комерцијалне посреднике у промету некретнина. Посредник за комерцијалне некретнине посредник је између продаваца и купаца комерцијалних некретнина, који клијентима помажу у продаји, закупу или куповини комерцијалних некретнина. Посредник за комерцијалне некретнине има слободу да ради или као независни агент, или као члан брокерске куће за комерцијалне некретнине. и брокери који продају некретнине како би пронашли брокере потенцијалних купаца и обрнуто. МЛС су основани у земљама широм света, долазе у различитим облицима и именима, али углавном са сличним концептом.
Како то ради
Услуга вишеструког пописа (МЛС) није посебна организација или софтвер. То је једноставно термин који се користи за посреднике у промету некретнинама који се умрежавају у локалним областима како би створили локални „МЛС“. Из иницијативе постоји много различитих база података успостављених са различитих локалитета које воде своје пописе имовине на веб страницама некретнина.
Агенти за промет некретнинама и брокери обично се процењују у неком облику чланарине да би могли да приступе одређеном МЛС-у. Сваки агент и брокер представљаће купце и продавце и помоћи ће у преговарању о трансакцији. Они се надокнађују провизијом Комисија Комисија се односи на надокнаду исплаћену запосленом након извршења задатка, а то је, често, продаја одређеног броја производа или услуга из набавне цене имовине.
Предности услуге вишеструког пописа
Агенти за промет некретнинама и брокери спремни су да плате накнаду за коришћење услуге вишеструког пописа (МЛС) у својим локалитетима. МЛС пружа бројне погодности за посреднике у промету некретнинама и њихове клијенте, укључујући:
1. Информације о имовини
Агенти за продају некретнина и брокери који су чланови МЛС-а добијају приступ богатству информација о домовима у том подручју - попут пописа, детаља, квадратних метара, карактеристика и фотографија сваке имовине. Информације су ексклузивне за чланове МЛС-а и пружају значајну предност, јер би податке било тешко прикупити без обједињене базе података.
2. Правила и најбоље праксе
Продор у индустрију некретнина је тежак без познавања општих правила и најбољих пракси у индустрији. Научити ситнице и способности да будете агент или посредник у промету некретнина може бити тешко, али МЛС утврђује процедуре и правила која стручњацима за некретнине могу олакшати.
3. Мрежни ефекти
МЛС омогућава агентима за промет некретнинама и посредницима да се међусобно умрежавају. Порекло концепта старо је и има дубоку историју у Сједињеним Државама. Касних 1800-их, агенти за продају некретнина и брокери би се редовно окупљали у канцеларијама локалних удружења како би размењивали информације о имањима која су покушавали да продају. Заједничким умрежавањем било је много лакше пронаћи купце некретнина, а агенти за продају некретнина могли су се наћи у обострано корисним односима.
На крају су се такви догађаји умрежавања трансформисали у концепт МЛС-а. Новији агенти за посредовање у промету некретнинама добили су прилику да уче од сезонских професионалаца који су упућени и искусни о локалним тржиштима станова.
4. Већа изложеност
Као продавац имовине, најкориснија стратегија била би да постигнете што већу изложеност за своју имовину и омогућите ефекте усмене предаје и мрежне ефекте. МЛС омогућава већу изложеност, јер агенти и посредници за промет некретнинама могу брзо и повољно да претражују својства која одговарају одређеним спецификацијама.
Процес је ефикасан и поједностављен, а већина МЛС пописа садржи контакт информације и време прегледа својстава. МЛС омогућава агентима за промет некретнинама и посредницима да брже продају некретнине и помогну својим клијентима да брже задовоље њихове потребе.
5. Ефикасна тржишта некретнина
Учинковитије подударање купаца и продаваца обично доноси корист свакој укљученој страни. Купци могу да пронађу тачну имовину коју траже, а продавци могу да се упознају са својом имовином како би били сигурни да могу благовремено да продају, истовремено добијајући и најбољу цену.
Информације које се деле на МЛС-у повећавају транспарентност и укупну ефикасност тржишта некретнина, које се сматра једним од најнеликвиднијих тржишта.
Изазови пред услугама вишеструког пописа
МЛС системи се суочавају са изазовима са веб локација и платформи где потенцијални продавци и купци домова могу самостално лицитирати своју имовину или самостално тражити жељену некретнину. Интернет странице нуде широј јавности могућност да погледа неке МЛС листе, што нарушава ексклузивност МЛС-а. Међутим, детаљне информације и тачке података и даље су ексклузивне за вишеструке услуге пописа, тако да још увек постоје многе предности коришћења такве услуге.
Више ресурса
Финанце нуди сертификованог банкарског и кредитног аналитичара (ЦБЦА) ™ ЦБЦА ™ сертификат Цертифиед Банкинг & Цредит Аналист (ЦБЦА) ™ акредитација је глобални стандард за кредитне аналитичаре који покрива финансије, рачуноводство, кредитну анализу, анализу новчаног тока, моделирање уговора, зајмове отплате и још много тога. програм сертификације за оне који желе да своју каријеру подигну на виши ниво. Да бисте наставили учити и напредовати у каријери, следећи ресурси ће вам бити од помоћи:
- Процена Процена Процена је у основи начин за спровођење непристрасне анализе или процене имовине, предузећа или организације или за оцену учинка према датом скупу стандарда или критеријума. Проводи се квалификовани проценитељ, процена се обично врши кад год се имовина или средство продаје и треба утврдити његову вредност
- Класификације закупа Класификације закупа Класификације закупа укључују оперативни и капитални закуп. Закуп је врста трансакције коју предузеће предузима како би имало право да користи средство. Приликом закупа, компанија ће платити другој страни уговорену суму новца, за разлику од закупнине, у замену за могућност коришћења имовине.
- Закуподавац против закупца Закуподавац против закупаца Постоје две главне стране у уговору о закупу и сваки финансијски стручњак мора знати како да направи разлику између закуподавца и закупца. Закуп је уговорни аранжман где једна странка, која се назива закуподавац, даје средство на коришћење другој страни, названом закупац, на основу периодичних плаћања за договорени период.
- Милл Леви Милл Леви / Стопа Милл Леви / стопа је облик пореза на имовину који се заснива на процењеној вредности имовине. Млинарски порез је традиционално био, и наставља бити,
