У уговору о закупу постоје две главне стране, а сваки финансијски стручњак ФП&А аналитичар Постаните ФП&А аналитичар у корпорацији. Ми издвајамо плату, вештине, личност и обуку који су вам потребни за послове ФП&А и успешну финансијску каријеру. Аналитичари, менаџери и директори ФП&А одговорни су за пружање руководиоцима анализе и информација које су им потребне да би знали како да разликују закуподавца од закупца. Класификације закупа Класификације закупа укључују оперативни и капитални закуп. Закуп је врста трансакције коју предузеће предузима како би имало право да користи средство. Приликом закупа, компанија ће платити другој страни уговорену суму новца, за разлику од закупнине, у замену за могућност коришћења имовине. је уговорни аранжман где једна страна, која се назива закуподавац, обезбеђује имовину Врсте имовине Уобичајене врсте имовине укључују текућу, дуготрајну, физичку, нематеријалну, оперативну и не-оперативну. Тачно идентификовање и за употребу од стране друге стране, која се назива закупац, на основу периодичних плаћања за договорени период. Закупац плаћа закуподавца за коришћење имовине или имовине.
Изнајмљивање имовине често је економичнија опција од куповине стварне имовине, јер захтева много ниже новчане издатке. Закуподавац против закупца - аранжман између ове две стране је закључен у уговору о закупу Уговор о закупу опреме Уговор о закупу опреме је уговорни уговор где закуподавац, који је власник опреме, омогућава закупцу да користи опрему за коју је уговорни документ који су потписале обе стране.
Улоге закупца против закупца
У уговору о закупу постоје две главне странке.
Закуподавац
Давалац лизинга је правни власник имовине или имовине и он даје закупцу право да користи или користи имовину или имовину у одређеном периоду. Током трајања уговора, закуподавац задржава право власништва над имовином и има право да прима примаоца периодичних уплата на основу њиховог првобитног споразума. Такође му мора бити надокнађен губитак настао током уговора због оштећења или злоупотребе предметне имовине. Ако се имовина прода, закуподавац мора одобрити такву трансакцију и има право на примање било какве финансијске добити произашле из продаје.
Иако најмодавац задржава власништво над средством, он ужива смањена права на имовину током трајања споразума. Једно од ових ограничења је да власник, с обзиром на његов ограничени приступ имовини, може ући само уз дозволу закупца. Он мора обавестити закупца о било каквом одржавању имовине или имовине пре стварног времена посете. Међутим, ако закупац проузрокује штету на имовини или користи средство за вршење незаконитих активности, закуподавац задржава право да деложара закупа или на други начин раскине уговор о закупу, без претходног обавештења. По истеку уговорног периода и у зависности од стања средства, средство или имовина се враћају закуподавцу, иако закупац може имати могућност куповине средства.
Закупац
Закупац је странка која добија право на коришћење средства током одређеног периода и врши периодична плаћања закуподавцу на основу њиховог првобитног споразума. Дужина периода закупа често барем делимично зависи од врсте имовине или имовине. На пример, закуп земљишта ради постављања производног погона може бити на дужи период од закупа опреме или возила.
Током периода закупа, закупац је одговоран за бригу о имовини и редовно одржавање по потреби. Ако је предмет закупа стан, закупац не сме вршити никакве структурне промене без дозволе закуподавца. Све штете на имовини морају се поправити пре истека уговора. Ако закупац не изврши потребне поправке или замени покварене уређаје, закуподавац има право да наплати износ поправке закупцу према уговору о закупу.
Уговор закуподавца и закупца
Уговор о закупу је уговор између закуподавца и закупца о коришћењу имовине или имовине. У њему се наводе услови уговора и утврђују правне обавезе повезане са употребом средства. Обе стране су потписнице споразума и од њих се захтева да се придржавају његових правила. Ако је било која од страна у супротности са условима уговора о закупу, уговор се може раскинути. На пример, ако закупац спроводи незаконите радње у просторијама закуподавца, овај има право да откаже уговор и деложира закупца из имовине. Неки уговори о закупу укључују могућност да закупац купи закупљено средство или имовину на крају периода закупа.
Врсте уговора о закупу
Следе три врсте уговора о закупу:
Закуп капитала
Капитални закуп, закуп капитала у односу на оперативни закуп Разлика између закупа капитала у односу на оперативни закуп - капитални закуп (или финансијски закуп) третира се као средство у билансу стања предузећа, док је оперативни закуп трошак који остаје ван биланса стања . Замишљајте капитални закуп као више као поседовање некретнине, а оперативни закуп више као изнајмљивање имовине. такође се назива финансијски закуп, је закуп у којем закупац стиче потпуну контролу над средством и одговоран је за све трошкове одржавања и остале трошкове повезане са средством. ГААП захтева да се ова врста уговора о закупу евидентира у билансу стања закупца као средство са одговарајућом обавезом. Све исплате камата и главнице евидентирају се одвојено у билансу успеха. Закупац преузима ризике и користи од власништва над средством. Капитални закуп је дугорочни закуп који обухвата већи део корисног века трајања средства.
Оперативни лизинг
Оперативни закуп је врста најма код којег давалац лизинга задржава све бенефиције и одговорности повезане са власништвом над средством. Закуподавац је задужен за покривање свакодневних оперативних трошкова (попут куповине мастила за штампач). Закупац користи средство или опрему током одређеног дела животног века средства и не сноси трошкове одржавања. За разлику од уговора о закупу капитала, закупац не евидентира средство у билансу стања.
Продаја и повратни закуп
Продаја и поврат закупа је врста споразума где једна страна купује средство или имовину од друге стране и одмах је даје у закуп продајној страни. Продавац постаје закупац, а компанија која купује средство постаје закуподавац. Ова врста споразума примењује се на основу схватања да ће продавац одмах дати у закуп имовину од купца, под условом договорене стопе плаћања и периода плаћања. Купац у овој врсти трансакције може бити лизинг компанија, финансијска компанија, осигуравајуће друштво, појединачни инвеститор или институционални инвеститор.
Остали ресурси
Финанце је званични добављач глобалног аналитичара за финансијско моделирање и вредновање (ФМВА) ™ ФМВА® сертификација Придружите се 350.600+ ученика који раде у компанијама попут Амазона, ЈП Моргана и Ферраријевог сертификационог програма, осмишљеног да помогне свима да постану финансијски аналитичари светске класе . Да бисте наставили напредовати у каријери, корисни ће вам бити додатни бесплатни финансијски ресурси у наставку:
- Унапред плаћени закуп Предплаћени закуп Привремени закуп се користи за структурирање материјалне имовине на такав начин да закупац има могућност куповине средства након истека периода закупа. Структура обично укључује претплату најма за дугорочну употребу имовине.
- Рачуноводство закупа Водич за књиговодство закупа. Закупи су уговори у којима власник имовине / имовине дозвољава другој страни да користи имовину / имовину у замену за новац или другу имовину. Две најчешће врсте закупа у рачуноводству су оперативни и финансијски (капитални закупи). Предности, недостаци и примери
- Некретнине, постројења и опрема (ПП&Е) ПП&Е (некретнине, постројења и опрема) ПП&Е (некретнине, постројења и опрема) једно је од основних дугорочних средстава која се налазе у билансу стања. На ПП&Е утичу капитална улагања, амортизација и аквизиције / отуђења основних средстава. Ова имовина игра кључну улогу у финансијском планирању и анализи пословања компаније и будућих издатака
- Пројектовање ставки биланса Пројектовање ставки биланса стања Пројектовање ставки биланса стања укључује анализу обртног капитала, ПП&Е, акцијског капитала дуга и нето добити. Овај водич описује како израчунати
