Средства доступна за расподелу (ФАД), такође позната као готовина расположива за расподелу, користе се у односу на РЕИТ улагање. Приказује износ нето добити РЕИТ-а која ће се делити акционарима и власницима удела као дивиденде Дивиденда Дивиденда је део добити и задржане добити коју компанија исплаћује својим акционарима. Када компанија генерише профит и акумулира нераспоређену добит, та зарада може бити или реинвестирана у посао или исплаћена акционарима као дивиденда. .
РЕИТ поседују и управљају портфељем инвестиција у некретнине, почев од стамбених станова Стамбене некретнине РЕИТс Стамбене некретнине РЕИТ су РЕИТ-ови који поседују и управљају стамбеним јединицама за издавање под закуп станарима. Стамбени РЕИТ-ови могу се сврстати у једнопородичне или вишепородичне структуре које су доступне за занимање у непословне сврхе. Они могу укључивати етажне станове, куће за одмор, студентске станове, тржне центре, канцеларијске паркове, луксузне хотеле и болнице, а инвеститорима омогућавају куповину и продају акција компаније у јавној размени. Улагања генеришу стални приход у облику закупа, кирија и прихода од продаје цењених некретнина.
Да би задржали свој статус РЕИТ-а, РЕИТ-ови су дужни да дистрибуирају најмање 90% свог прихода акционарима у облику дивиденде. Исплате дивиденде осигуравају акционарима стабилан новчани ток током времена, поред тога што ће имати користи од повећања вредности акција.
Кратак сажетак
- Средства доступна за дистрибуцију (ФАД) је износ готовине који се задржава од повереништва за инвестирање у некретнине ради расподеле заједничким акционарима.
- ФАД се добија одбијањем нормализованих текућих капиталних издатака од ФФО РЕИТ-а.
- Инвеститори користе ФАД алат као показатељ снаге РЕИТ-а.
Објашњена средства доступна за дистрибуцију
Износ расположивих средстава за дистрибуцију делује као кључно средство за процену утврђивања снаге РЕИТ-а. Инвеститори су посебно привучени РЕИТ-ом због њихове способности да обезбеде доследан ток прихода током читавог периода инвестирања. Такође, за разлику од осталих инвестиција попут акција и обвезница, обвезнице су обвезнице са фиксним приходом које корпорације и владе издају за прикупљање капитала. Издавалац обвезница позајмљује капитал код власника обвезница и врши им фиксна плаћања по фиксној (или променљивој) каматној стопи за одређени период. , РЕИТ-ови показују релативно ниску корелацију са приносима осталих инвестиција, као што су инвестиције са фиксним дохотком и акције.
РЕИТ-ови са постојано већим средствима доступним за дистрибуцију привлаче инвеститоре усмерене на приход више од РЕИТ-а који су показали недоследности у дивиденди коју дистрибуирају инвеститорима. Не постоје посебне смернице о томе како треба израчунати ФАД, али већина РЕИТ-ова прилагођава ФФО за периодичне капиталне издатке, правоцртне ренте и безготовинске ставке.
РЕИТ могу повећати износ средстава расположивих за дистрибуцију на следећа два начина:
1. Органски раст
Стратегије органског раста настоје да подстакну ФАД максимизирањем раста унутар компаније на кварталној или годишњој основи. Неке од мера које компаније воде ка органском расту укључују побољшање пружања услуга, стварање нових токова прихода или предузимање промоција ради повећања стопе попуњености имовине.
На пример, канцеларија РЕИТ канцеларија РЕИТ канцеларија РЕИТ су РЕИТ-ови који граде, управљају и одржавају пословне зграде, а канцеларије дају у закуп компанијама којима је потребан простор за смештај, могу повећати приходе нудећи подстицаје корпорацијама када изнајмљују канцеларијске просторе у њихова управљана својства. Они такође могу да управљају заједничким просторијама, попут конференцијских сала, које могу изнајмити по потреби.
Инвеститори користе учинак органског раста да би утврдили да ли је компанија способна да сваке године оствари више прихода путем својих интерних извора, што значи већу цену акција и веће исплате дивиденди.
2. Стицање и развој имовине
Други метод повећања ФАД-а је неоргански раст који произилази из спајања и преузимања других предузећа у истој индустрији. Већина компанија тежи анорганском расту као бржој методи за раст прихода и ширење пословања на новија тржишта.
На пример, складиште РЕИТ може да набави друга складишта како би повећао свој портфељ и профитирао од све веће потражње за складишним простором због раста е-трговине. РЕИТ ће имати користи од већих прихода од закупа, већег броја имовине, као и већег складишног простора.
Како израчунати ФАД
Вредност ФАД-а добија се израчунавањем средстава од пословања и одбијањем текућих капиталних издатака РЕИТ-а. Формула ФАД дата је на следећи начин:
ФАД = ФФО - РЦЕ
Где:
- ФФО је средства из пословања
- РЦЕ је поновљени капитални издатак
Две ставке су детаљно објашњене у наставку:
1. Средства од пословања (ФФО)
Средства из пословања (ФФО) ФФО - Средства из пословања ФФО или Фондови из пословања је мера новчаног тока генерисаног из пословних операција коју често користе Инвестициони фондови за некретнине - РЕИТС. Средства од пословања (ФФО) је стварни износ новчаног тока генерираног из основних пословних операција. Водич за ФФО је мера прихода који генеришу РЕИТ-ови и користи се за дефинисање новчаних токова које РЕИТ-ови генеришу из свог пословања. Израчунава се тако што се амортизација дода нето приходу, а затим одузме добитак од продаје имовине.
Међутим, некретнине током времена цене на вредности, а одузимање амортизације може искривити стварну вредност имовине. Стога се вредности амортизације имовине додају натраг у нето приход ради уравнотежења вредности.
Сви фактори у формули ФФО налазе се у билансу стања предузећа, а инвеститори их могу користити када процењују РЕИТ као прилику за инвестирање.
2. Понављајући капитални издаци (РЦЕ)
Понављајући капитални издаци су трошкови неопходни за одржавање РЕИТ-овог портфеља имовине, као и приходи од закупа и закупа које генеришу некретнине. Трошкови могу укључивати нове тепихе, завесе у стамбеним јединицама, трошкове закупа, накнаде за унапређење станара и друге уобичајене, текуће трошкове неопходне за управљање портфељем имовине.
Трошкови се у почетку капитализују, а затим постепено троше амортизацијом. Додијељени новац се троши унапријед, што смањује новац доступан за дијељење дионичарима. Одузимање капитализованих трошкова из средстава из пословања омогућава инвеститорима да стекну јасну слику новца расположивог за дистрибуцију акционарима.
Сродна читања
Финанце је званични добављач глобалног сертификованог банкарског и кредитног аналитичара (ЦБЦА) ™ ЦБЦА ™ сертификација Акредитација сертификованог банкарског и кредитног аналитичара (ЦБЦА) ™ је глобални стандард за кредитне аналитичаре који покрива финансије, рачуноводство, кредитну анализу, анализу новчаног тока , моделирање савеза, отплата кредита и још много тога. програм сертификације, осмишљен да помогне свима да постану финансијски аналитичари светске класе. Да бисте наставили напредовати у каријери, корисни ће вам бити додатни финансијски ресурси у наставку:
- Капитални издаци Капитални издаци Капитални издаци се односе на средства која компанија користи за куповину, побољшање или одржавање дуготрајне имовине ради побољшања ефикасности или капацитета предузећа. Дугорочна имовина је обично физичка и има корисни век трајања више од једног обрачунског периода.
- Текући доходак (улагања у некретнине) Текући доходак (улагања у некретнине) Текући доходак је инвестициона стратегија која инвеститорима даје изложеност доследним изнадпросечним исплатама. Најчешћи тренутни приход усредсређен
- Приватни РЕИТс вс РЕИТс са којим се јавно тргује Приватни РЕИТс против РЕИТ-а који се јавно тргује Приватни РЕИТ-ови против РЕИТ-а који се тргују јавно. Закладе за улагање у некретнине (РЕИТ) могу се класификовати у приватне или јавне, којима се тргује или којима се не тргује. РЕИТ посебно улажу у сектор некретнина, а изнајмљују и прикупљају приход од закупа на уложеним некретнинама
- Компанија за управљање некретнинама (РЕОЦ) Компанија за управљање некретнинама (РЕОЦ) Компанија за управљање некретнинама (РЕОЦ) је компанија која поседује и управља некретнинама, а њене акције тргују на јавним берзама, као што је нпр.
