Закупи су уговори у којима власник имовине / имовине дозвољава другој страни да користи имовину / имовину у замену за нешто, обично новац или другу имовину. Две најчешће врсте закупа Класификације закупа Класификације закупа укључују оперативни и капитални закуп. Закуп је врста трансакције коју предузеће предузима како би имало право да користи средство. Приликом закупа, компанија ће платити другој страни уговорену суму новца, за разлику од закупнине, у замену за могућност коришћења имовине. у рачуноводству су оперативни и финансијски (закуп капитала) закупи. Овај детаљни водич покрива све основе рачуноводства закупа.
Оперативни закуп у односу на финансијски закуп (капитални закуп)
Две најчешће врсте најма су оперативни и финансијски (такође названи капитални закупи). Да би се направила разлика између њих двоје, мора се размотрити колико су ризици и користи повезани са власништвом над средством у целини пренети на закупца са закуподавца.
Ако су ови ризици и награде у потпуности пренесени, то се назива финансијским закупом према МСФИ стандардима. МСФИ стандарди МСФИ стандарди су Међународни стандарди финансијског извештавања (МСФИ) који се састоје од скупа рачуноводствених правила која одређују како се од трансакција и осталих рачуноводствених догађаја захтева бити пријављени у финансијским извештајима. Дизајнирани су да одрже кредибилитет и транспарентност у финансијском свету. Под АСПЕ, финансијски закупи називају се капитални закупи. Иначе се ради о оперативном закупу, који је у основи исти као уговор о најму и изнајмљивању.
Да ли су ризици и користи у потпуности пренети, понекад може бити нејасно, стога МСФИ наводи неколико критеријума за разликовање два закупа.
Да би се закуп сматрао финансијским закупом мора бити задовољен најмање један од следећих критеријума:
- Постоји опција повољне куповине - опција која се даје закупцу за куповину средства по цени нижој од његове фер вредности у будућности (обично на крају периода закупа). Ова опција се обично одређује на почетку најма.
- Животни век закупа односи се на значајан део корисног економског века употребе средства (обично 75% или више).
- Нето садашња вредност (НПВ) Нето садашња вредност (НПВ) Нето садашња вредност (НПВ) је вредност свих будућих новчаних токова (позитивних и негативних) током читавог века трајања улагања дисконтованих до данас. НПВ анализа је облик суштинске процене и користи се широко у финансијама и рачуноводству за утврђивање вредности посла, сигурност улагања, минималних плаћања закупа износи најмање 90% фер вредности средства.
Предности лизинга
Леасинг пружа низ погодности које се могу искористити за привлачење купаца:
- Распореди плаћања су флексибилнији од уговора о зајму.
- Трошкови након опорезивања су нижи јер се пореске стопе разликују за закуподавца и закупца.
- Лизинг подразумева 100% финансирање цене имовине.
- За оперативни закуп, компанија ће створити трошак уместо обавезе, омогућавајући компанији да прибави финансијска средства - која се често називају „ванбилансним финансирањем“.
Мане лизинга
Један од главних недостатака лизинга је проблем агенцијских трошкова. У најму, закуподавац ће пренети сва права на закупца на одређено време, стварајући питање моралног хазарда. Будући да закупац који контролише средство није власник средства, закупац можда неће показивати исту пажњу као да је то његово / њено средство. Ово раздвајање власништва над имовином (закуподавац) и контролом над средством (закупац) назива се агенцијски трошак закупа. Ово је важан концепт у рачуноводству закупа.
Пример и кораци рачуноводства закупа
Прођимо кроз пример рачуноводства закупа. 1. јануара 2017. године компанија КСИЗ потписала је осмогодишњи уговор о закупу опреме. Годишња плаћања су 28.500 УСД, која се извршавају на почетку сваке године. На крају најма, опрема ће се вратити закуподавцу. Корисни век употребе опреме је 8 година и нема преосталу вредност. У време уговора о закупу, опрема има фер вредност од 166.000 УСД. Користи се каматна стопа од 10,5% и линеарна амортизација.
Корак 1: Утврдите врсту закупа
- Не постоји опција повољне куповине јер ће се опрема вратити закуподавцу.
- Животни век закупа је 8 година, а економски век имовине је 8 година. Ово је 100%.
- Користећи финансијски калкулатор, израчунајте за ПВ минималних плаћања закупа:
- Н = 8
- И / ИР = 10,5
- ФВ = 0
- ПМТ = 28.500
- ПВ = 164.995
- Према томе, 164.995 / 166.000 = 99%
Закључак: Ово је финансијски / капитални закуп јер је бар један од критеријума за финансијски закуп задовољен и током закупа су ризици и користи од имовине у потпуности пренети. Утврдили смо правилно рачуноводство закупа.
Корак 2: Закуп амортизационог плана
| Отварање | Камата | Директор | Завршни | ||
| Године | Равнотежа | Трошак | Плаћање | Плаћање | Равнотежа |
| 1 | $136,495 | $14,332 | $28,500 | $14,168 | $122,327 |
| 2 | 122,327 | 12,844 | 28,500 | 15,656 | 106,671 |
| 3 | 106,671 | 11,201 | 28,500 | 17,299 | 89,372 |
| 4 | 89,372 | 9,384 | 28,500 | 19,116 | 70,256 |
| 5 | 70,256 | 7,377 | 28,500 | 21,123 | 49,133 |
| 6 | 49,132.90 | 5,158.95 | 28,500 | 23,341.05 | 25,791.86 |
| 7 | $25,792 | $2,708 | $28,500 | $25,792 | $0 |
Корак 3: Уноси у дневник
1. јануара 2017
ДР опрема 164,995
ЦР готовина 28.500
Одговорност за закуп ЦР 136.495
Рачун опреме терети садашњу вредност минималних плаћања закупа, а рачун обавезе закупа је разлика између вредности опреме и готовине плаћене на почетку године.
31. децембра 2017
Расходи амортизације ДР 20,624
Акумулирана амортизација ЦР 20,624
Трошкови амортизације морају се евидентирати за опрему која се даје у закуп.
ДР расходи за камате 14.332
ЦР камате за плаћање 14.332
1. јануара 2018
ДР Плативе камате 14.332
Одговорност за закуп ДР 14,168
ЦР готовина 28.500
Додатна средства
Ово је био водич за рачуноводство закупа и разумевање оперативног закупа, закупа капитала и задуживања и кредита за њихово обрачун. Више о рачуноводству закупа можете прочитати на веб локацији МСФИ //ввв.ифрс.орг/иас-17-леасес/
Да бисте наставили да учите и развијате своје финансијско знање, препоручујемо следеће додатне финансијске ресурсе:
- Унапред плаћени закуп Предплаћени закуп Привремени закуп се користи за структурирање материјалне имовине на такав начин да закупац има могућност куповине средства након истека периода закупа. Структура обично укључује претплату најма за дугорочну употребу имовине.
- Класификације закупа Класификације закупа Класификације закупа укључују оперативни и капитални закуп. Закуп је врста трансакције коју предузеће предузима како би имало право да користи средство. Приликом закупа, компанија ће платити другој страни уговорену суму новца, за разлику од закупнине, у замену за могућност коришћења имовине.
- Пензијско рачуноводство Пензијско рачуноводство Водич за рачуноводство пензија и пример, Кораци укључују, евидентирање доприноса компаније, евидентирање трошкова пензија и прилагођавање пензијске обавезе на фер вредност. Пензионо поверење је правно лице које држи пензијска улагања и средства исплаћује касније када је то потребно. Пензионим фондом управљају повереници
- Рачуноводство обезвређења гоодвилл-а Рачуноводство обезвређења гоодвилл-а До умањења гоодвилл-а долази када вредност гоодвилл-а у билансу стања предузећа премашује проверену рачуноводствену вредност ревизора, што резултира трошком отписа или умањења вредности. Према рачуноводственим стандардима, добра воља треба да се води као средство и процењује годишње. Компаније треба да процене да ли постоји умањење вредности
