Хипотекарна банка је банка специјализована за хипотекарне кредите. Може бити укључено у отварање или сервисирање хипотекарних кредита или у обоје. Банке позајмљују свој капитал зајмопримцима и прикупљају рате на рате заједно са одређеном каматном стопом или продају своје зајмове на секундарном тржишту Секундарно тржиште Секундарно тржиште је место на којем инвеститори купују и продају хартије од вредности од других инвеститора. Примери: Њујоршка берза (НИСЕ), Лондонска берза (ЛСЕ). .
Обим пословања хипотекарне банке варира. Неке компаније за хипотекарно банкарство послују широм земље, док неке могу отворити већи обим кредита за разлику од пословања широм земље.
Резиме
- Хипотека је дужнички инструмент специфичан за индустрију некретнина. Осигурана је залогом некретнине.
- Хипотекарна банка је банка специјализована за хипотекарне кредите. Може бити укључено у отварање или сервисирање хипотекарних кредита или у обоје.
- Два примарна извора прихода хипотекарне банке су накнаде за одобрење кредита и накнаде за сервисирање кредита.
Шта је хипотека?
Хипотека је дужнички инструмент специфичан за некретнину. Некретнине Некретнине су некретнине које се састоје од земљишта и побољшања, што укључује зграде, инсталације, путеве, грађевине и комуналне системе. Власничка права дају власништво над земљиштем, побољшањима и природним ресурсима као што су минерали, биљке, животиње, вода итд. Осигурано је обезбеђењем Обезбеђење Обезбеђење је средство или својство које појединац или ентитет нуди зајмодавцу као обезбеђење зајма. Користи се као начин за добијање зајма, делујући као заштита од потенцијалног губитка зајмодавца уколико зајмопримац не изврши своје обавезе. непокретности. Зајмопримац је дужан да временом врати зајам. Хипотеке олакшавају куповину великих некретнина без потребе да се унапред плати велика откупна цена.
Зајмопримац уместо тога добија прилику да кредит отплаћује временом - у периодичним ратама поред плаћања камата. Након враћања зајма, зајмопримац постаје власник имовине слободан и јасан. Хипотеке се такође могу назвати заложним правом на имовини или потраживањима на имовини.
Како функционише хипотекарна банка
Хипотекарне банке дају кредите клијентима који купују некретнине. Институције затим пласирају кредите на унапред успостављену складишну кредитну линију, при чему се кредит продаје на секундарном тржишту. Инвеститори, обично велике институције и корпорације, купују или улажу у такве зајмове.
Кредитни ризик повезан са хипотеком обично апсорбују „Агенције“, тј. Савезно национално удружење хипотека или „Фанние Мае“, Фанние Мае. Савезно национално удружење хипотека, типично познато као Фанние Мае, је лице спонзорирано од владе Сједињених Држава. која је основана за ширење секундарног хипотекарног тржишта чинећи хипотеке доступним зајмопримцима са ниским и средњим приходима. Не даје хипотеке зајмопримцима, већ купује и гарантује хипотеке Савезне хипотекарне корпорације за стамбене кредите или „Фреддие Мац“ и Владиног националног удружења хипотека или „Гинние Мае“.
Хипотекарна банка послује у складу са банкарским законима који се примењују у свакој држави у којој послују или послују. Банке продају хипотекарне зајмове на секундарном тржишту, јер средства примљена након тога плаћају њихове магацинске кредитне линије, што им омогућава да наставе да послују и позајмити.
Примарни извори прихода за хипотекарне банке
Хипотекарни банкари против хипотекарних брокера
У погледу одобравања кредита, хипотекарни банкари ризикују сопствени капитал за финансирање кредита. Такође, нису обавезни да открију цену по којој продају хипотеку.
С друге стране, хипотекарни брокери дају зајмове на име финансијских институција и организација. Што се тиче потпуног обелодањивања, они морају да открију додатне накнаде које потрошачу наплаћују према савезним и државним законима.
Сродна читања
Финанце нуди Финансијско моделирање и вредновање аналитичара (ФМВА) ™ ФМВА® сертификат Придружите се 350.600+ ученика који раде у компанијама попут Амазона, ЈП Моргана и Феррари сертификационог програма за оне који желе да своју каријеру подигну на виши ниво. Да бисте наставили учити и напредовати у каријери, следећи финансијски извори ће вам бити од помоћи:
- Финансијски посредник Финансијски посредник Финансијски посредник се односи на институцију која делује као посредник између две стране у циљу олакшавања финансијске трансакције. Институције које се обично називају финансијским посредницима укључују комерцијалне банке, инвестиционе банке, узајамне фондове и пензионе фондове.
- Кључни играчи на тржиштима капитала Кључни играчи на тржиштима капитала У овом чланку пружамо општи преглед кључних играча и њихових улога на тржиштима капитала. Тржишта капитала састоје се од две врсте тржишта: примарног и секундарног. Овај водич ће пружити преглед свих главних компанија и каријера на тржиштима капитала.
- Примарно тржиште Примарно тржиште Примарно тржиште је финансијско тржиште на којем се издају нове хартије од вредности и постају доступне за трговање појединцима и институцијама. Трговинске активности тржишта капитала одвојене су на примарно и секундарно тржиште.
- Врсте малопродајних банака Врсте физичких банака Уопштено говорећи, постоје три главне врсте физичких банака. То су комерцијалне банке, кредитне задруге и одређени инвестициони фондови који нуде услуге банкарства са становништвом. Сва тројица раде на пружању сличних банкарских услуга. То укључује текуће рачуне, штедне рачуне, хипотеке, дебитне картице, кредитне картице и личне зајмове.
