Уредски РЕИТ-ови су РЕИТ-ови који граде, управљају и одржавају пословне зграде и дају канцеларије у закуп компанијама којима је потребан простор за смештај њихових запослених. Иако постоје компаније које поседују зграде из којих послују, већина компанија се окреће канцеларијама РЕИТ-а које су специјализоване за закуп канцеларијског простора у централним пословним окрузима и приградским насељима.
Пословне зграде могу се кретати од небодера до канцеларијских паркова, а РЕИТ-ови се фокусирају на давање у закуп одређеним класама станара као што су мултинационалне корпорације Мултинационална корпорација Мултинационална корпорација је компанија која послује у својој земљи, као и у другим земљама широм света . Одржава централну канцеларију, невладине организације, технолошке фирме, банке, адвокатске канцеларије, финтецх компаније, биотехнолошке компаније, владине агенције итд. Уред РЕИТ тргује својим акцијама на јавним берзама, а инвеститори могу купити акције РЕИТ-а.
Кратак сажетак
- Оффице РЕИТ су компаније за промет некретнинама које поседују и управљају пословним зградама и дају их у закуп компанијама и појединцима.
- Фокусирају се на закуп канцеларијског простора за одређене типове клијената, као што су адвокатске канцеларије, банке, владине агенције итд.
- Оффице РЕИТ су се специјализовали за закуп канцеларијског простора у централним пословним окрузима и приградским насељима, где је потражња за канцеларијским простором велика.
Разумевање Оффице РЕИТ-а
Повереништво за улагање у некретнине (РЕИТ) је компанија која поседује и управља имовином која доноси доходак и која генерише сталан ток прихода за инвеститоре. Већина РЕИТ-ова тргује на јавним берзама Њујоршка берза (НИСЕ) Њујоршка берза (НИСЕ) је највећа берза хартија од вредности на свету, која угошћује 82% С&П 500, као и 70 највећих корпорација у света. То је компанија којом се јавно тргује и која пружа платформу за куповину и продају, омогућавајући инвеститорима да купују акције и постану деоничари компаније.
Уред РЕИТ фокусира се на стицање и изградњу пословних зграда које изнајмљују станарима, а станари плаћају месечну, тромесечну или годишњу закупнину. Закупнина се обрачунава по квадратним метрима пословног простора. Приход од закупа користи се за покривање трошкова пословања, а нето приход се дистрибуира као дивиденда акционарима.
Инвеститори заинтересовани за улагање у канцеларијске РЕИТ-ове доприносе средствима РЕИТ-у, а менаџерски тим бира портфеље у које ће инвестирати на основу циљева инвеститора и компаније. Нове компаније морају се састојати од најмање 100 акционара како би се квалификовале као РЕИТ и квалификовале за пореске олакшице које се нуде РЕИТ-у.
Такође, власништво не би требало бити концентрисано у рукама неколицине инвеститора. Закон захтева да пет појединачних акционара не може држати више од 50% акција у РЕИТ-у. При одабиру подручја за инвестирање, РЕИТ разматрају портфељ некретнина који је у складу са њиховим циљевима, било изградњом сопствених зграда или стицањем пословних зграда које доносе приход.
Предности улагања у Оффице РЕИТс
1. Пореске олакшице
Иако се од РЕИТ-а мора проћи кроз многе законске захтеве, они уживају одређене пореске олакшице које друге компаније не уживају. Прво, од РЕИТ-а се не тражи да плаћају порез на добит, уколико испуњавају одређене захтеве. попут плаћања већине нето прихода као дивиденде својим акционарима.
Компаније које не РЕИТ морају да плате порез на добит и друге порезе пре него што могу да дистрибуирају приходе као дивиденду акционарима. Доходак од РЕИТ опорезује се на нивоу акционара тек након расподеле дивиденди. Дивиденда Дивиденда је део добити и задржане добити коју компанија исплаћује својим акционарима. Када компанија генерише профит и акумулира нераспоређену добит, та зарада може бити или реинвестирана у посао или исплаћена акционарима као дивиденда. . Акционари су дужни да пријаве и плате порез који припада пореском органу.
2. Гарантоване дивиденде
Ослобађање од пореза на РЕИТ значи да је остало више новца за расподелу акционарима, у поређењу са тим да су приходи прво били опорезовани пре исплате дивиденде. РЕИТ-ови су дужни да дистрибуирају 90% својих прихода акционарима. Акционарима гарантује да ће, све док компанија буде зарађивала новац, и даље примати дивиденде.
Канцеларијске зграде имају тенденцију да приказују релативно низак промет, јер већина компанија изнајмљује канцеларијски простор који очекује да ће дугорочно користити. Осигурава наставак пословања РЕИТ-а фокусираних на пословне зграде.
Улагање метрике
Приликом процене канцеларијских РЕИТ-ова за инвестирање, инвеститори треба да узму у обзир следеће показатеље:
1. Стопа попуњености
Стопа заузетости пословне зграде важан је показатељ који инвеститори користе да би добили индикацију очекиваних новчаних токова из пословних зграда. Стопа попуњености је проценат квадратних стопа доступних у портфељу пословних зграда у власништву канцеларије РЕИТ.
Канцеларијске зграде са ниском стопом попуњености често генеришу ниске приносе, јер компанија треба да подмири трошкове одржавања, као и да плати порез на имовину. Зграде мале попуњености вреднују се мање у поређењу са зградама велике заузетости. Инвеститори су више заинтересовани за уредске РЕИТ-ове са већом стопом попуњености, јер то за њих значи веће приходе.
2. Средства из пословања
При процени профитабилности већине компанија, аналитичари се фокусирају на нето приход и зараду по акцији Зарада по акцији (ЕПС) Зарада по акцији (ЕПС) је кључна метрика која се користи за одређивање дела заједничког акционара у добити компаније. ЕПС мери добит сваке обичне акције коју је објавила компанија. Међутим, метрике можда нису прикладне за канцеларијске РЕИТ-ове јер не показују тачне приходе које генеришу инвестициони фондови.
На пример, нето приход укључује трошак амортизације, који није новчана накнада, а самим тим ни значајан трошак. Боља метрика за процену компанија за промет некретнинама је Средства из пословања (ФФО). ФФО започиње са нето приходом, затим додаје трошкове амортизације и умањења вредности, а затим врши прилагођавање како би уклонио једнократне утицаје као што су добици / губици на продаји имовине и друга прилагођавања. Нето вредност ФФО приказује приходе од текућих операција РЕИТ-а.
3. Принос од дивиденде
Инвеститори РЕИТ-а користе се прошлим дивидендним приносима уредског РЕИТ-а да утврде његов потенцијал за остваривање прихода. Инвеститори могу упоређивати приносе на дивиденде неколико канцеларијских РЕИТ-а како би утврдили потенцијал за стварање прихода и донели одлуку о РЕИТ-у у који ће улагати. Принос од дивиденде добија се узимајући годишње исплате дивиденди и делећи их ценом акција предузећа.
Додатна средства
Финанце нуди сертификованог банкарског и кредитног аналитичара (ЦБЦА) ™ ЦБЦА ™ сертификат Цертифиед Банкинг & Цредит Аналист (ЦБЦА) ™ акредитација је глобални стандард за кредитне аналитичаре који покрива финансије, рачуноводство, кредитну анализу, анализу новчаног тока, моделирање уговора, зајмове отплате и још много тога. програм сертификације за оне који желе да своју каријеру подигну на виши ниво. Да бисте наставили да учите и развијате своју базу знања, истражите додатне релевантне ресурсе у наставку:
- Унапред плаћени закуп Предплаћени закуп Привремени закуп се користи за структурирање материјалне имовине на такав начин да закупац има могућност куповине средства након истека периода закупа. Структура обично укључује претплату најма за дугорочну употребу имовине.
- Приватни РЕИТс вс РЕИТс са којим се јавно тргује Приватни РЕИТс против РЕИТ-а који се јавно тргује Приватни РЕИТ-ови против РЕИТ-а који се тргују јавно. Закладе за улагање у некретнине (РЕИТ) могу се класификовати у приватне или јавне, којима се тргује или којима се не тргује. РЕИТ посебно улажу у сектор некретнина, а изнајмљују и прикупљају приход од закупа на уложеним некретнинама
- Модел развоја некретнина Модел развоја некретнина Модел развоја некретнина обично се састоји од два одељка: Резиме договора и Модел новчаног тока. Унутар сажетка договора, све важне претпоставке
- Стамбене некретнине РЕИТ Стамбене некретнине РЕИТ Стамбене некретнине РЕИТ су РЕИТ-ови који поседују и управљају стамбеним јединицама ради изнајмљивања станарима. Стамбени РЕИТ-ови могу се сврстати у једнопородичне или вишепородичне структуре које су доступне за занимање у непословне сврхе. Они могу укључивати етажне станове, куће за одмор, станове за студенте
