Експропријација се односи на владу која преузима било коју имовину која је у приватном власништву, са или без дозволе власника, у корист шире јавности. Имовина се може експроприсати за изградњу путева, аеродрома и других инфраструктурних пројеката. Влада такође може експроприсати имовину на јако загађеном месту како би становнике преселила у место са чистијим окружењем.
Будући да влада одузима имовину у јавну корист, сагласност власника није потребна. Међутим, мора им се дати „праведна накнада“ за имовину. Генерално, само компензација треба да буде еквивалентна тржишној вредности Тржишна вредност Тржишна вредност се обично користи за описивање вредности имовине или предузећа на финансијском тржишту. То међусобно одређују учесници на тржишту и имовине, али власници износ можда неће сматрати поштеним.
На пример, када влада заплени имовину станодавца, овај ће тражити накнаду не само за имовину већ и за изгубљену кирију. Међутим, тржишна вредност можда неће бити довољна да покрије пропуштени приход од закупа.
Резиме
- Експропријација се односи на владу која преузима било коју имовину која је у приватном власништву, са или без дозволе власника, у корист шире јавности.
- Власници морају бити поштено надокнађени износом еквивалентном тржишној вредности имовине.
- Међународно право такође омогућава владама да експроприсају имовину у власништву страних ентитета на њеној домаћој територији, под условом да испуњава одређене критеријуме.
Процес експропријације
Експропријација се састоји од следећих корака:
1. Осуда
Када влада одузме приватно власништво за јавну употребу, то је познато као осуда. Устави већине земаља дозвољавају својим владама да то чине. На пример, амерички устав даје право еминентног домена владиним телима на савезном, државном и општинском нивоу. Омогућава им стицање власништва над било којом имовином за јавну употребу након плаћања одговарајуће накнаде претходним власницима.
2. Процена
Процена захтева од владе да процени тржишну вредност одузете имовине како би проценила износ накнаде. Процена Процена Процена је у основи начин за спровођење непристрасне анализе или процене имовине, предузећа или организације или за оцену учинка на основу датог скупа стандарда или критеријума. Проводи се квалификованим проценитељем, процена се обично врши кад год се имовина или средство продаје, а његову вредност треба утврдити треба да спроводи неутрална трећа страна.
3. Понуда
Када се процени тренутна тржишна вредност стечене имовине, влада нуди претходним власницима оно што сматра одговарајућим износом накнаде.
4. Преговарање
У случају да власници имовине нису задовољни износом накнаде или узроком експропријације, могу у оба случаја да оспоре владу на суду.
Експропријација стране имовине
Међународно право омогућава владама да изврше експропријацију имовине у власништву страних ентитета на њеној домаћој територији све док су испуњени следећи услови:
- Имовина се мора одузети у јавну корист.
- Одузимање мора бити недискриминаторно.
- Поступци државе морају бити у складу са међународним нормама за поступање са страним појединцима и имовином.
- Држава мора понудити правичну накнаду.
Такође се назива национализација, експропријација стране имовине је две врсте:
1. Директна експропријација
Директна експропријација се дешава када постоји законити пренос власништва над имовином. Заједно са имовином, страни власници се такође одричу било каквог приноса који се могао очекивати од њиховог улагања у имовину.
Домаћа влада преузима власништво над имовином, као и право комерцијалног запошљавања. Страном инвеститору мора бити исплаћена накнада еквивалентна стварној тржишној вредности инвестиције.
2. Индиректна експропријација
Под индиректном експропријацијом, страни инвеститор задржава власништво над имовином, али се одриче права да заради било какав поврат од инвестиције. Домаћа влада не одузима имовину апсолутно, али стиче право да задржи зараду која настане комерцијализацијом имовине.
За разлику од његовог директног колеге, индиректна експропријација се не сматра незаконитом ако држава не понуди никакву компензацију страном инвеститору. То је зато што се индиректна експропријација понекад чак и не сматра експропријацијом. Будући да не постоји правни пренос права власништва, акт се може дефинисати као било који писани правни документ или инструмент који одређеном физичком лицу даје контролу или одређена права над, држава може одбити да призна таква ограничења за страног инвеститора као експропријационе природе .
Инвеститор за исти може поднети тужбу на суду који ће морати да ситуацију идентификује као експропријацију. Чак и ако инвеститор победи у случају, износ накнаде није дефинисан тржишном вредношћу имовине.
Практични пример
Да бисте боље разумели разлику између две врсте експропријације, размотрите следећи пример. Инвеститор А је држављанин државе Кс и поседује земљиште у земљи И.
Ситуација 1 (Директна експропријација): Влада земље И одузима земљу и на њој гради аутопут и наплатну кућицу.
Ситуација 2 (индиректна експропријација): Влада земље И доноси уредбу о изградњи аутопута и наплатне рампе на земљишту, и лишава А задржавања зараде од наплатне рампе. Власништво над земљиштем, међутим, остаје у власништву А.
Ситуација 3 (без експропријације): Инвеститор А гради аутопут и наплатну кућицу на парцели.
Сродна читања
Финанце је званични добављач глобалног сертификованог банкарског и кредитног аналитичара (ЦБЦА) ™ ЦБЦА ™ сертификација Акредитација сертификованог банкарског и кредитног аналитичара (ЦБЦА) ™ је глобални стандард за кредитне аналитичаре који покрива финансије, рачуноводство, кредитну анализу, анализу новчаног тока , моделирање савеза, отплата кредита и још много тога. програм сертификације, осмишљен да помогне свима да постану финансијски аналитичари светске класе. Да бисте наставили напредовати у каријери, корисни ће вам бити додатни финансијски ресурси у наставку:
- Државна потрошња Државна потрошња Државна потрошња односи се на новац који јавни сектор троши на стицање добара и пружање услуга попут образовања, здравства, социјалне заштите и одбране.
- Негативне екстерналије Негативне екстерналије Негативне екстерналије се јављају када производ и / или потрошња добра или услуге изврши негативан ефекат на трећу страну ван тржишта. Уобичајена трансакција укључује две стране, тј. Потрошача и произвођача, које се називају прва и друга страна у трансакцији.
- ЕСГ (животна средина, социјално управљање и управљање) ЕСГ (животна средина, социјално управљање и управљање) Животна средина, социјално управљање и управљање (ЕСГ) су критеријуми који у целини успостављају оквир за процену утицаја одрживости и
- Накнада штете Накнада штете је правни споразум једне стране да се друга странка сматра кривом - не одговара - за потенцијалне губитке или штету.
