Готовинска понуда односи се на готовинску понуду коју купац даје продавцу некретнине. Купцу није потребна хипотека Хипотека Хипотека је кредит - који даје хипотекарни зајмодавац или банка - који омогућава појединцу да купи дом. Иако је могуће подићи зајмове како би се покрили целокупни трошкови куће, уобичајеније је зајам обезбедити за око 80% вредности куће. или било коју другу врсту финансирања за довршетак трансакције и спреман је да плати готовину да закључи трансакцију. Купац у готовини ужива предност у односу на остале купце којима је потребна хипотека јер је продавац заинтересован за одабир купца који трансакцију може брзо закључити без несигурног поступка осигурања.
За хипотекованог купца не постоји гаранција да ће зајмодавац одобрити зајам. Разни фактори као што је кредитна оцена ФИЦО оцена ФИЦО оцена, познатија као кредитна оцена, је троцифрени број који се користи за процену вероватноће да особа врати кредит ако појединцу дају кредитну картицу или ако зајмодавац им позајмљује новац. ФИЦО резултати се такође користе за одређивање каматне стопе на било који одобрени кредит, а кућна процена може довести до тога да банка одбије захтев за кредит. Ови фактори чине финансирану понуду обично мање атрактивном за продавца у поређењу са готовинском понудом која долази без веза.
Како направити готовинску понуду за кућу
У зависности од природе тржишта, новчана понуда пружа неколико погодности и продавцу и купцу. Купац треба да следи правилну процедуру приликом давања готовинске понуде како би био сигуран да га продавац прихвата у односу на остале понуде. Ево како то учинити на прави начин:
1. Акумулирајте готовину на једном рачуну
Купац новац може добити из различитих извора, као што су лична уштеђевина, новчани поклони од породице и пријатеља, новац од наследства, приход од запослења Накнада Награда је било која врста накнаде или исплате коју појединац или запослени прима као плату за своје услуге или посао који обавља уради за организацију или компанију. Укључује основну плату коју запослени прима, заједно са осталим врстама плаћања које се прикупе током рада, које, пословним приходима итд. Акумулирањем средстава на једном рачуну може вам бити лако пратити новац који ће вам требати на време затварања. Такође ће бити лако израдити један банковни извод као доказ о новцу, уместо да продавачу треба пружити више докумената као доказ о новчаним средствима.
Ако купац намерава да користи приход од продаје хартија од вредности или непокретности, имовину треба ликвидирати у готовини пре закључења уговора о продаји. Купац треба да има готов новац пре него што седне са агентом продавца да напише понуду за куповину некретнине.
2. Припремите буџет за трошкове куповине куће
Поред готовог новца за некретнину, купац треба да има и буџет за остале трошкове куповине куће. Неки од трошкова могу укључивати порез на имовину, таксе за инспекцију домова и накнаде удружења власника кућа. Укупан буџет за све трошкове варира од државе до државе. Купац треба да провери специфичне трошкове пре закључења уговора о куповини.
3. Креирајте готовинску понуду
Купац или његов / њен агент треба да попуни образац који се користи у држави у којој се имовина налази. Купац треба да укључи скромни депозит који повећава кредибилитет понуде. Такође би требали приложити копију најновијег банковног извода као доказ да купац има средства потребна за закључење трансакције.
Представљањем готовинске понуде уклања се потреба за финансирањем непредвиђених околности Финансирање непредвиђених околности У уговору о купопродаји куће, финансирање непредвиђених околности односи се на клаузулу која изражава да је понуда зависна од тога да ли купац обезбеђује финансирање имовине. Непредвиђени случајеви финансирања пружају купцу заштиту од потенцијалних правних последица у случају да посао не успе да се закључи. , што је уобичајени захтев у трансакцијама са некретнинама где купац користи банкарско финансирање. У зависности од тржишних услова, купац може понудити нижу понуду од оне коју други понуђачи са финансирањем нуде продавцу. Продавац је можда спреман да прихвати нижу набавну цену у замену за могућност брзог закључења посла.
4. Учините посао привлачним
Тамо где се продавцу предочи мноштво готовинских понуда заинтересованих понуђача, купац ће морати да заслади посао како би убедио продавца да је њихова понуда најбоља. С обзиром да понуда готовине не укључује поступак преузимања уговора, купац може предложити оближњи датум затварања од око 10 дана уместо уобичајених 30 до 40 дана или више.
Ако је имовина нова или је недавно реновирана, купац може уклонити случајну инспекцију домова и понудити провођење инспекције домова само у информативне сврхе. Други начин да засладите посао је да понудите премиум цену која је изнад свих постојећих понуда.
Предности готовинске понуде
Следе неки од разлога због којих продавци више воле готовинску понуду у односу на друге понуде уз финансирање кредита:
1. Брзо затварање
Купцу који нуди готовину за куповину куће није потребан дужи период чекања на традиционалну продају куће. Када се испуне сви потребни услови, две стране могу да затворе трансакцију за мање од 10 дана. Продавац ће новац добити пре, а купац ће у кратком року преузети власништво над имовином.
Ако купац користи кредитно финансирање, поступак може трајати дуже од месец дана јер зајмодавац проверава кредитну способност купца. Ако постоје питања у вези с кредибилитетом зајмопримца, зајмодавац неће одобрити зајам, што ће избацити процес из колосека.
2. Нема непредвиђених околности
Традиционална продаја куће која укључује хипотекарног купца куће обично захтева различите непредвиђене случајеве пре него што трансакција може да се закључи. Неки од непредвиђених случајева укључују инспекцију куће, процену, хипотеку, итд. Непредвиђене ситуације служе да успоравају процес. У случају готовинске понуде, купац може прескочити непредвиђене случајеве и уклонити потенцијалне препреке које могу искочити из куповине имовине.
Недостаци готовинске понуде
Упркос својим предностима, понуда готовине такође има бројне недостатке, укључујући:
1. Везивање средстава
Купци ће везати пуно средстава нудећи да плати имовину одједном. Они се могу суочити са недостатком готовине која би могла да се користи за улагање у другу имовину.
2. Пореске олакшице за жртве
Купац који користи хипотеку за куповину некретнине ужива пореске олакшице на исплате хипотекарних камата. Када купац одлучи да купи кућу само готовином, пропуштају пореске олакшице у којима би уживали када би за довршетак трансакције користили хипотекарно финансирање.
Више ресурса
Финанце је званични добављач финансијског моделирања и вредновања аналитичара (ФМВА) ™ ФМВА® сертификација Придружите се 350.600+ ученика који раде у компанијама попут Амазона, ЈП Моргана и Ферраријевог програма сертификације, осмишљеног да трансформише било кога у финансијског аналитичара светске класе.
Да бисте наставили да учите и развијате своје знање из финансијске анализе, топло препоручујемо додатне финансијске ресурсе у наставку:
- Разматрање готовине Разматрање готовине Наплата готовине је куповина неизмирених акција предузећа користећи готовину као облик плаћања. Понуда у готовини један је од начина који стицалац може искористити за стицање удела у другој компанији током трансакције спајања или припајања. Акционари обично преферирају новчану накнаду
- Посредник за комерцијалне некретнине Посредник за комерцијалне некретнине Посредник за комерцијалне некретнине посредник је између продаваца и купаца комерцијалних некретнина, који помаже клијентима да продају, дају у закуп или купују комерцијалне некретнине. Посредник за комерцијалне некретнине има слободу да ради или као независни агент, или као члан брокерске куће за комерцијалне некретнине.
- Дуг вс. Финансирање капитала Дуг вс Финансирање капитала Дуг вс Финансирање капитала - шта је најбоље за ваше пословање и зашто? Једноставан одговор је да то зависи. Одлука о капиталу и дугу ослања се на велики број фактора као што су тренутна економска клима, постојећа структура капитала предузећа и фаза животног циклуса предузећа, да набројимо само неке.
- Финансијска анализа некретнина Финансијска анализа некретнина Израчунавање НОИ Своју финансијску анализу некретнина започињемо израчунавањем нето оперативног прихода (НОИ). Испод су неке претпоставке
