Приступ поређења продаје зависи од недавне продаје сличних некретнина попут оне која се процењује. Имовина која се упоређује такође треба да спада на исто место и садашњу употребу.
Кратак сажетак
- Приступ поређења продаје једна је од три методе које се користе за процену вредности некретнина. Други приступи вредновању су приступи трошковима и приходима.
- Приступ процени поређења продаје у некретнинама користи податке о продаји сличних некретнина за одређивање тржишне вредности имовине.
- Процењивач би требало да користи најмање три недавно продата и слична својства приликом одређивања тренутне вредности имовине.
Разумевање приступа поређења продаје
Током процене вредности предметне имовине, прилагођавања цена се врше у складу са карактеристикама упоредиве имовине.
Ако предметном својству недостаје дато својство које се налази у упоредивом својству, цена се прилагођава наниже према вредности која се приписује датој особини. Сходно томе, ако се уз својство испоручује вредна карактеристика која се не може наћи у упоредивој имовини, вредност се у складу с тим подешава према горе. То се ради док се не добије коначна цифра након упоређивања најмање три недавно продате и сличне некретнине.
Приступ упоређивању продаје процени чини критични део упоредне анализе тржишта за професионалце који се баве проценом. Упоредни тржишни приступ је основа одређивања преовлађујуће тржишне вредности имовине која пролази кроз стицање. У сарадњи са другим методама процене, приступ поређења продаје приближна је процена за продавце, инвеститоре, Повереништво за улагање у некретнине (РЕИТ) Повереништво за улагање у некретнине (РЕИТ) је инвестициони фонд или хартија од вредности која улаже у некретнине које доносе приход . Фондом управља и држи га компанија акционара који улажу новац за улагање у комерцијалне некретнине, попут пословних и стамбених зграда, складишта, болница, тржних центара, студентских станова, проценитеља хотела и шире јавности.
Због динамичне природе и непрестане промене природе тржишта некретнина, инвеститори би требали често проверавати цене недавно наведених некретнина на продају. Тржишта се брзо мењају и сви играчи треба да буду свесни тренутних трендова. На основу преовлађујућих услова, продавци и инвеститори могу бити обавезни да повећају или смање своје захтеве како би били у складу са тржишним трендовима.
Проналажење идеалне упоредиве имовине
Упоредиво својство је оно које је најсличније предметном својству. Сличности би требало да се подударају са свим општим детаљима имовине. Општи описи имовине укључују број спаваћих соба, купатила, величину квадратних метара итд. Нека од дозвољених одступања укључују додатну купку, боју боје и друге безначајне описе.
Поређење упоредивих својстава треба да буде ограничено на својства која су што ближа њиховој физичкој локацији. То је зато што имања на различитим локацијама могу имати различите тржишне вредности иако деле пуно сличности.
На пример, стамбени апартмани Стамбене некретнине РЕИТ Стамбене некретнине РЕИТ су РЕИТ-ови који поседују и управљају стамбеним јединицама за изнајмљивање станарима. Стамбени РЕИТ-ови могу се сврстати у једнопородичне или вишепородичне структуре које су доступне за занимање у непословне сврхе. Они могу укључивати етажне станове, куће за одмор, студентске станове који су близу централног пословног округа и привлаче већу процену од имовине која се налази далеко од ЦБД-а. Још једно разматрање које треба узети у обзир је заузимање имовине која је продата што је пре могуће.
Недавно продате некретнине имају бољу апроксимацију од оних које су продате неколико месеци или година раније, јер се тржишта некретнина редовно мењају. Ако на истој локацији нема упоредивих некретнина, размислите о недавно продатим некретнинама на оближњим локацијама, уместо да се крећете даље у времену док тражите сличне некретнине.
Фактори прилагођавања процене
1. Упоредни квалитети
Својство предмета треба да буде што сличније упоредивом својству, што значајно смањује потребу за прилагођавањима. Прилагођавања произилазе из разлика у поређењу из својстава предмета.
2. Власнички интерес
Вредност предмета се може прилагодити нагоре или наниже, у зависности од власничког интереса предметне имовине. На пример, проста камата на накнаду вреднује се на другачији начин од камате која се плаћа под закупом. Стога је власнички интерес спорно питање процене вредности.
3. Тржишни услови
Тржишни услови су друге одреднице у усклађивању процене. Цене некретнина могу расти или падати у зависности од превладавајућих тржишних трендова. Продавачи могу спустити цене да би имали веће шансе за куповину, у зависности од конкуренције у овом тренутку. Тржиште се може променити чак и за само недељу дана.
4. Локација
Друга одредница је локација предметног добра. Сматра се да су некретнине релативно лоциране у близини кључне инфраструктуре, као што су аеродроми, путеви, ЦБД, итд. Веће вредности од оних удаљених.
Кључни фактори, као што су обрасци саобраћаја, тржни објекти Малопродајни РЕИТ-ови Малопродајни РЕИТ-ови су врста РЕИТ-а која поседује и управља малопродајним објектима у централним пословним окрузима и на вишем нивоу. Даје у закуп малопродајни простор, ради приступа социјалним садржајима, такође може допринети прилагођавањима због разлика између предметне имовине и упоредивих својстава.
Закључак
Приступ поређења продаје капитализује сличност два својства која се упоређују. Сличност се креће од тога колико је недавна продаја или уврштавање до сличности у опису упоређених ентитета. Очигледно је да не постоје идентичне, упоредиве јединице; стога постоје потребе за прилагођавањима у зависности од разлика у карактеристикама.
Приступ поређења продаје у великој мери зависи од недавних података о продаји и можда неће бити прикладан ако нема недавних података о продаји. Стога би процена некретнина којој недостаје богата продаја и новији подаци требало да користе алтернативна средства. Међутим, у случају да су недавни подаци адекватни, најприкладнија метода процене је метода процене некретнина за поређење продаје.
Сродна читања
Финанце је званични добављач сертификованог банкарског и кредитног аналитичара (ЦБЦА) ™ ЦБЦА ™ сертификација Акредитација сертификованог банкарског и кредитног аналитичара (ЦБЦА) ™ је глобални стандард за кредитне аналитичаре који покрива финансије, рачуноводство, кредитну анализу, анализу новчаног тока, моделирање савеза, отплата зајма и још много тога. програм сертификације, осмишљен да трансформише било кога у финансијског аналитичара светске класе.
Да би вам помогли да постанете финансијски аналитичар светске класе и унапредите своју каријеру у потпуности, ови додатни ресурси ће вам бити од велике помоћи:
- Посредник за комерцијалне некретнине Посредник за комерцијалне некретнине Посредник за комерцијалне некретнине посредник је између продаваца и купаца комерцијалних некретнина, који помаже клијентима да продају, дају у закуп или купују комерцијалне некретнине. Посредник за комерцијалне некретнине има слободу да ради или као независни агент, или као члан брокерске куће за комерцијалне некретнине.
- Приступ трошковима (некретнина) Приступ трошковима (некретнинама) Трошковни приступ процени некретнина заснован је на претпоставци да трошак имовине треба да буде једнак трошку изградње
- Застарјелост локације Застарјелост локације Застарјелост локације је врста амортизације некретнине која је узрокована другим факторима осим саме имовине. Фактори могу или
- Модел развоја некретнина Модел развоја некретнина Модел развоја некретнина обично се састоји од два одељка: Резиме договора и Модел новчаног тока. Унутар сажетка договора, све важне претпоставке
