Мост зајам је краткорочни облик финансирања који се користи за подмиривање текућих обавеза пре него што се обезбеди трајно финансирање. Пружа тренутне водиче за процену бесплатних новчаних токова како бисте научили најважније концепте властитим темпом. Ови чланци ће вас научити како најбоље проценити пословне процене и како вредновати компанију користећи упоредиву анализу предузећа, моделирање дисконтованог новчаног тока (ДЦФ) и претходне трансакције, као што се користи у инвестиционом банкарству, капиталном истраживању, када је потребно финансирање, али још увек није доступно . Премосни зајам долази са релативно високим каматним стопама и мора бити потпомогнут неким видом осигурања, попут пословног инвентара. Попис залиха је рачун текуће имовине који се налази у билансу стања, а састоји се од свих сировина, недовршене производње и готових производа. да се предузеће накупило. Често се сматра најликвиднијом од свих обртних средстава - стога је у брзом израчуну односа искључен из бројила. или непокретности. Зајму могу да приступе или појединци и компаније да би испунили одређене обавезе.
Кредити за премошћавање обично се уговарају у кратком року и са мало документације. На пример, ако постоји заостајање између куповине некретнине и располагања другом имовином, купац може узети мостни зајам да би олакшао куповину. У овом случају, оригинална имовина постаје залог за зајам. Једном када је дугорочно финансирање доступно, користи се за отплату зајма за премошћивање и такође за подмиривање друге капитализације Докапитализација са полугом Довећана докапитализација се дешава када се издавалац окрене ка тржиштима дуга ради продаје обвезница и користи приход за откуп капитала. потребе. Премосни зајмови се углавном користе у некретнинама за враћање имовине из оврхе или за брзо затварање имовине.
Врсте зајмова за мостове
Постоје четири врсте премошћујућих зајмова, и то: отворени премошћујући зајам, затворени премошћујући зајам, првонаплатни зајам за премошћивање и други задужени мостовни зајам.
1. Затворени премосни зајам
Кредит за премошћивање доступан је у унапред одређеном временском оквиру који су обе стране већ договориле. Вероватније је да ће га зајмодавци прихватити јер им даје већи степен сигурности у погледу распона отплате зајма. Распоред дуга износи сав дуг који предузеће има у распореду на основу његове доспелости и каматне стопе. У финансијском моделирању, трошак камата тече. Привлачи ниже каматне стопе од отвореног премошћивачког зајма.
2. Отворите зајам за премошћавање
Начин отплате зајма отвореног моста није одређен у почетном истраживању и не постоји фиксни датум исплате. У покушају да осигурају сигурност својих средстава, већина премошћујућих компанија одбија камате на зајам од аванса зајма. Кредити са отвореним премошћивањем преферирају зајмопримце који нису сигурни када ће њихова очекивана финансијска средства бити доступна. Због неизвесности у отплати зајма, зајмодавци наплаћују вишу каматну стопу Камата која се плаћа Камата је рачун обавезе приказан у билансу стања предузећа који представља износ обрачунатих камата који је до данас настао, али који није плаћен на датум на билансу стања. Представља износ камате која се тренутно дугује зајмодавцима и обично је тренутна обавеза за ову врсту премошћивачког зајма.
3. Премошћавајући зајам за прву наплату
Кредит за премошћивање прве наплате даје зајмодавцу прву наплату над имовином. Ако постоји задана поставка, зајмодавац који премошћује прво задуживање новац ће добити прво пре осталих зајмодаваца. Кредит привлачи ниже каматне стопе од кредита за премошћивање друге наплате због ниског нивоа ризика осигурања.
4. Други зајам за премошћивање
За кредит за премошћивање друге наплате, зајмодавац узима другу накнаду након постојећег зајмодавца са првом наплатом. Ови зајмови су само за мали период, обично краћи од 12 месеци. Они носе већи ризик од неплаћања и, према томе, привлаче већу каматну стопу. Зајмодавац другог зајма започет ће са надокнађивањем плаћања од клијента тек након што су плаћене све обавезе настале зајмодавцу за премошћивање првог задужења. Међутим, зајмодавац који премошћује зајам са другом наплатом има иста права поврата имовине као зајмодавац са првом наплатом.
Како раде?
Кредит за мост користи се у индустрији некретнина за уплату аванса за нови дом. Као власник куће који жели да купи нову кућу, имате две могућности.
Прва опција је да се у уговору за кућу коју намеравате да купите укључе непредвиђени случајеви. Непредвиђени случајеви би гласили да ћете кућу купити тек по завршетку продаје старе куће. Међутим, неки продавци могу одбити ову опцију ако су други спремни купци спремни да кућу купе одмах.
Друга опција је добијање кредита за плаћање учешћа за кућу пре него што прође продаја прве куће. Можете узети зајам за мост и користити своју стару кућу као залог за зајам. Тада се приход може користити за плаћање учешћа за нову кућу и покривање трошкова кредита. У већини случајева, зајмодавац ће понудити мостни зајам у вредности од приближно 80% заједничке вредности обе куће.
Власници предузећа и компаније могу такође узети зајмове за премошћавање како би финансирали обртни капитал и покривали трошкове док чекају дугорочно финансирање. Они могу да користе зајам за покривање трошкова као што су рачуни за комуналне услуге, зараде, станарина и трошкови залиха. Невоље предузећа такође могу узети зајмове за премошћавање како би осигурале несметано пословање, док траже великог инвеститора или преузиматеља Процес спајања и преузимања аквизиција спајања Овај водич води вас кроз све кораке у процесу спајања и преузимања. Сазнајте како се довршавају спајања и преузимања. У овом водичу ћемо описати поступак аквизиције од почетка до краја, разне врсте аквизитора (стратешка у односу на финансијске куповине), значај синергије и трансакционе трошкове. Зајмодавац тада може заузети капитал у предузећу како би заштитио своје интересе у предузећу.
Предности зајмова за мост
Једна од предности мост кредита је што вам омогућава да обезбедите могућности које бисте иначе пропустили. Власник куће који жели да купи нову кућу може у уговору ставити непредвиђене случајеве наводећи да ће кућу купити након продаје старе куће. Међутим, неки продавци можда неће бити задовољни таквим споразумом и можда ће на крају продати имовину Заједничко улагање у некретнине. Заједничко улагање у некретнине (ЈВ) игра пресудну улогу у развоју и финансирању већине великих пројеката некретнина. Заједничко улагање је аранжман за друге спремне купце. Помоћу зајма за мост можете платити предујам за кућу док чекате да се продаја друге куће заврши.
Такође, квалификовање и добијање одобрења за мост зајам захтева мање времена од традиционалног зајма. Брза обрада зајма за мост омогућава вам погодност куповине новог дома док чекате најбољу понуду за стару кућу. Дуго време чекања на традиционалне зајмове може вас присилити да изнајмите стан, а то може утицати на ваш буџет. Такође, мост кредити омогућавају флексибилне услове плаћања у зависности од уговора о зајму. Можете да одаберете да започнете с отплатом кредита пре или после дугорочног финансирања или продаје старе имовине.
Недостаци зајмова за мост
Узимање зајма за мост препустит ће вам се терет плаћања две хипотеке и зајма за мост док чекате да прође продаја ваше старе куће или да се затвори дугорочно финансирање. Ако не испуњавате своје обавезе по зајму, зајмодавац за премошћену зајму могао би извршити оврху над кућом и довести вас у још већу финансијску невољу него што сте били пре преузимања зајма за премошћивање. Поред тога, заплена вас може оставити без куће.
Као краткорочни облик финансирања, премошћавајући зајмови су скупи због високих каматних стопа и с њима повезаних накнада, попут плаћања проценом вредности, накнада за почетни крај и правних накнада зајмодавца. Такође, неки зајмодавци инсистирају на томе да са собом морате узети хипотеку, ограничавајући могућност упоређивања стопа хипотеке у различитим фирмама.
Примене у финансијском моделирању
У финансијском моделирању Шта је финансијско моделирање Финансијско моделирање се врши у програму Екцел да би се предвиделе финансијске перформансе компаније. Преглед шта је финансијско моделирање, како и зашто градити модел. , можда ће бити потребно уградити функционалност да би модел имао мост зајам који почиње ако компанија остане без готовине.
У многим врстама финансијских модела Врсте финансијских модела Најчешћи типови финансијских модела укључују: модел са 3 извода, ДЦФ модел, М&А модел, ЛБО модел, буџетски модел. Откријте 10 најбољих врста, биће направљен револвер, али можда ће бити потребан значајнији део краткорочног дуга ако компанија изгледа као да ће имати негативан салдо готовине. У овом случају, аналитичар ће додати краткорочну траншу дуга на распоред дуга. У финансијском моделирању, расходи за камате теку као и на биланс стања под краткорочним дугом.
Да бисте сазнали више, покрените наше курсеве финансијског моделирања!
Сазнајте више
Да бисте повећали своје знање и унапредили каријеру, погледајте следеће бесплатне ресурсе из финансија:
- Буллет зајам Буллет зајам Буллет зајам је врста зајма код којег се главница која се позајмљује враћа на крају рока зајма. У неким случајевима трошак камата је
- Револвинг Цредит Фацилити Револвинг Цредит Фацилити Револвинг кредитна линија је кредитна линија која се уређује између банке и предузећа. Долази са утврђеним максималним износом, а
- Трговински кредит Трговински кредит Трговински кредит је споразум или споразум између агената који међусобно послују и омогућава размену добара и услуга
- Банковна линија Банковна линија Банковна линија или кредитна линија (ЛОЦ) је врста финансирања коју банка или друга организација пружа појединцу, корпорацији или владином субјекту.
