Уговор о заступању продаваца, познат и као уговор о котацији, је уговор између продавца некретнина и брокерске куће који пружа детаљне информације о имовини која се продаје. То чини основу преговора између продавца и купца преко агента. Користи се приликом израде уговора о продаји Уговора о купопродаји Уговор о продаји и купопродаји (СПА) представља резултат кључних комерцијалних преговора и преговора о ценама. У суштини, он износи договорене елементе договора, укључује низ важних заштита свим укљученим странама и пружа правни оквир за довршење продаје имовине. и хипотека Хипотека Хипотека је кредит - који даје хипотекарни зајмодавац или банка - који омогућава појединцу да купи дом. Иако је могуће подићи зајмове како би се покрили целокупни трошкови куће, уобичајеније је зајам обезбедити за око 80% вредности куће. апликација. Агент се ослања на информације садржане у уговору о заступању продавца да би одговорио на питања потенцијалних купаца.
Из перспективе агента, заступање продавца чини основу овлашћења за заступање власника у продаји имовине. Споразум предвиђа датум почетка и завршетка уговора, а износ накнаде Комунална накнада Накнада за услугу, која се назива и накнада за услугу, односи се на накнаду прикупљену за плаћање услуга које се односе на производ или услугу који се купују. које ће брокер примити, подлежући одређеним условима уговора. Уговор такође може да садржи каталошку цену по којој је продавац спреман да прода имовину, као и способност агента да сарађује са другим брокерима и накнаду коју ће добити ако успеју да доведу озбиљног купца.
Унапредите своје Екцел вештине помоћу бесплатног курса за пад финансија у Екцел-у.
Плаћање провизије
Када продавац имовине ангажује брокерску кућу за продају имовине, продавац се мора обавезати да ће брокерској агенцији платити провизију у складу са одређеним условима. Провизија може бити паушална стопа или проценат продајне цене, или комбинација оба.
Провизија се договара између продавца и брокерске куће и зависи од различитих фактора као што су трајање продаје, трошкови радне снаге, оглашавање 5 П маркетиншких 5 П маркетиншких производа - производ, цена, промоција, место и људи - су кључни маркетиншки елементи који се користе за стратешко позиционирање предузећа. Пет П, тржишна конкуренција, итд. Типично се проценат провизије креће од 2% до 5% продајне цене.
Да би брокерска кућа добила провизију од продавца, морају бити испуњени следећи услови:
- Посредовање мора на броду довести задовољавајућег купца који је вољан и спреман да плати каталошку цену коју је продавац обезбедио за стицање имовине.
- Успешни преговори између продавца и будућег купца и стална спремност купца да доврши трансакцију.
Ако продавац не успе да закључи трансакцију након што је брокерско посредовање испунило горе наведене услове, продавац је дужан да плати брокерско посредовање пошто је извршило функције које су му додељене. Међутим, услови споразума могу се значајно разликовати, у зависности од тога шта су се две стране договориле у свом почетном договору.
Уврштена цена у уговору о заступању продавца
Када даје брокеру право на продају имовине, продавац мора да наведе списак цена по којој ће се имовина продати. Међутим, у зависности од тржишне конкуренције и понуда потенцијалних купаца, коначна продајна цена имовине може бити виша или нижа од цене на листи. У таквим случајевима, провизија за посредовање израчунава се на основу коначне продајне цене имовине.
О цени уврштења обично се договоре продавац и брокерска кућа. То мора бити разумна продајна цена на основу карактеристика имовине која се продаје. Искусни брокери могу препоручити продајну цену која је у складу са превладавајућим тржишним ценама имовине, а продавац може прихватити, одбити или уговорити бољу цену за имовину.
Ако продавац препоручи цену која премашује преовлађујуће тржишне цене за имовину, агент може да преговара са продавцем да смањи цену како би привукао више купаца. Ако продавац одбије да смањи цену на листи, брокерска кућа може одустати од споразума.
Сродна читања
Финанце је званични добављач финансијског моделирања и вредновања аналитичара (ФМВА) ™ ФМВА® сертификација Придружите се 350.600+ ученика који раде у компанијама попут Амазона, ЈП Моргана и Ферраријевог програма сертификације, осмишљеног да трансформише било кога у финансијског аналитичара светске класе. Да бисте наставили да учите и развијате своје знање из финансијске анализе, топло препоручујемо додатне финансијске ресурсе у наставку:
- Посредник за комерцијалне некретнине Посредник за комерцијалне некретнине Посредник за комерцијалне некретнине посредник је између продаваца и купаца комерцијалних некретнина, који помаже клијентима да продају, дају у закуп или купују комерцијалне некретнине. Посредник за комерцијалне некретнине има слободу да ради или као независни агент, или као члан брокерске куће за комерцијалне некретнине.
- Коначни уговор о куповини Коначан уговор о купопродаји Дефинитиван уговор о куповини (ДПА) је правни документ који бележи услове и одредбе између две компаније које закључе уговор о спајању, преузимању, продаји, заједничком улагању или неком облику стратешког савеза. То је међусобно обавезујући уговор
- Продаје се власником (ФСБО) Продаје се власником (ФСБО) Продаје се власником метода је продаје имовине коју продавац врши директно без коришћења агента за листинг. Већина власника одлучује се за ФСБО
- Класификације закупа Класификације закупа Класификације закупа укључују оперативни и капитални закуп. Закуп је врста трансакције коју предузеће предузима како би имало право да користи средство. Приликом закупа, компанија ће платити другој страни уговорену суму новца, за разлику од закупнине, у замену за могућност коришћења имовине.
