Као инвеститор, важно је знати разлике између РЕИТ-а и РЕОЦ-а. Повереништво за улагање у некретнине (РЕИТ) и компанија за управљање некретнинама (РЕОЦ) су врсте компанија за промет некретнинама које тргују на јавној берзи Њујоршка берза (НИСЕ) Њујоршка берза (НИСЕ) је највећа берза хартија од вредности у свету, домаћин 82% С&П 500, као и 70 највећих корпорација на свету. То је компанија којом се јавно тргује и која пружа платформу за куповину и продају, али долази са функционалним и оперативним разликама. РЕИТ је компанија за промет некретнинама која омогућава инвеститорима да купе акције у компанији и искористе дистрибуцију дивиденде на крају квартала или године.
РЕИТ улажу у различите врсте некретнина као што су стамбени станови, канцеларијски комплекси. Оффице РЕИТс Оффице РЕИТ су РЕИТ-ови који граде, управљају и одржавају пословне зграде, а канцеларије изнајмљују компанијама којима је потребан простор за смештај, складишта, тржни центри итд. РЕОЦ-ови, с друге стране, омогућавају инвеститорима да купују акције компаније и реинвестирају приходе у нове конструкције и аквизиције, уместо да целокупни приход дистрибуирају акционарима. Такође, РЕОЦ-ови имају тенденцију да буду флексибилнији од РЕИТ-а у пројектима које могу предузети.
Резиме
- РЕИТ и РЕОЦ су врсте компанија за промет некретнинама које тргују на берзи.
- РЕИТ поседује и управља различитим врстама некретнина као што су пословне зграде, хотели и тржни центри који морају да испуњавају различите регулаторне захтеве да би задржали свој статус РЕИТ.
- РЕОЦ-ови пружају већу флексибилност од РЕИТ-а. Већину своје зараде могу да реинвестирају у нове конструкције, аквизиције и редизајнирање некретнина за продају.
Разумевање РЕИТ-а
РЕИТ је компанија за промет некретнинама која поседује и управља некретнинама распоређеним у низ сектора. Већина РЕИТ-а своју енергију и пажњу фокусира на одређени сектор. Међутим, постоје РЕИТ-ови који диверзификују своја улагања улажући у више сектора, тако да у свом портфељу држе различите врсте некретнина.
РЕИТ-ови зарађују закупом и изнајмљивањем простора на имањима из њиховог портфеља. Такође остварују додатни приход продајом неке имовине, као и зарађивањем камата од хипотеке која финансира некретнине.
Да би задржали свој статус РЕИТ-а, РЕИТ-ови морају испуњавати различите захтеве који укључују:
- Минимум 100 акционара
- Пет акционара не може држати више од 50% укупног броја акција.
- Седамдесет и пет процената (75%) бруто прихода треба да потичу од инвестиција у некретнине.
- Компанија треба да дистрибуира најмање 90% годишњег нето прихода.
- Уложите најмање 75% прихода у некретнине, америчке финансије или готовину.
РЕИТ-ови који испуњавају ове захтеве одржавају статус РЕИТ-а и изузети су од плаћања стандардних корпоративних пореза на свој бруто приход. Уместо тога, најмање 90% њиховог опорезивог прихода дели се акционарима као дивиденда. Дионичари тада морају пријавити ове дивиденде приликом подношења пореза код Пореске управе.
Разумевање РЕОЦ-а
Компанија за управљање некретнинама (РЕОЦ) поседује и управља некретнинама у више сектора. Они омогућавају акционарима да купују и продају акције компаније на јавној берзи. Они раде на исти начин као РЕИТ, али уживају већу флексибилност у типу некретнина у које могу улагати.
РЕОЦ-ови нису подвргнути истим оперативним захтевима које РЕИТ-ови морају да испуне да би задржали свој статус. На пример, РЕОЦ-и нису овлашћени да дистрибуирају свој нето приход акционарима. Такође могу да реинвестирају нето приходе остварене од пословања у нове аквизиције или обнављање старих некретнина ради препродаје.
Још једна предност коју РЕОЦ-ови уживају у односу на РЕИТ-ове је флексибилност развоја и капиталних побољшања на земљишту у њиховом власништву. Они могу да стекну постојећа својства, редизајнирају елементе или преуреде арматуре и арматуре, а затим их продају по цени која је већа од оне која је првобитно плаћена. Такође могу да финансирају нове пројекте и продају јединице као стамбене куће Стамбене некретнине РЕИТ Стамбене некретнине РЕИТ су РЕИТ-ови који поседују и управљају стамбеним јединицама ради изнајмљивања станарима. Стамбени РЕИТ-ови могу се сврстати у једнопородичне или вишепородичне структуре које су доступне за занимање у непословне сврхе. Они могу укључивати етажне станове, куће за одмор, студентске станове, канцеларије или складишта.
РЕОЦ задржава контролу над заједничким просторима као што су паркинг простор, струја, вода, конференцијске сале, чишћење ходника итд. И наплаћује месечну накнаду компанијама или становницима. Међутим, РЕОЦ морају платити стандардни порез за предузећа који су РЕИТ ослобођени плаћања.
РЕИТ вс РЕОЦ: Како се упоређују?
РЕИТ и РЕОЦ имају пуно сличности у начину на који послују и улагањима. Међутим, типови ентитета долазе са одређеним функционалним и стратешким разликама које их разликују.
1. Расподела нето добити
Једна од главних разлика између таквих врста субјеката је како се користи нето приход остварен од његових кључних оперативних активности. РЕИТ-ови су дужни да већину нето прихода дистрибуирају као дивиденду својим акционарима.
Неки РЕИТ-ови могу да одлуче да дистрибуирају 100% прихода, али закон налаже да најмање 90% нето прихода расподељују као дивиденде. За РЕОЦ-ове, управа је слободна да утврди политике како се нето приход реинвестира у нове пројекте или дистрибуира акционарима.
2. Стратегија инвестирања
РЕОЦ-ови су у могућности да брзо попуне своје портфеље користећи интерне фондове за инвестирање у нове конструкције, аквизиције и редизајн постојећих некретнина, а затим их продају с профитом. Такође могу да послуже као друштво за управљање које управља имовином и убира станарину у име других компанија за промет некретнинама.
С друге стране, РЕИТ-ови су дужни да већину (најмање 90%) нето добити расподеле као дивиденду. Дивиденда Дивиденда је део добити и задржане добити коју компанија исплаћује својим акционарима. Када компанија генерише профит и акумулира нераспоређену добит, та зарада може бити или реинвестирана у посао или исплаћена акционарима као дивиденда. , што значи да им остаје мање од 10% нето добити за поновно улагање у нове пројекте. Такође, продаја имовине није део основних послова РЕИТ-а и можда неће користити такав метод за остваривање прихода. Уместо тога, они морају стално издавати нове акције инвеститорима како би прикупили капитал за инвестиције.
Сродна читања
Финанце је званични добављач глобалног сертификованог банкарског и кредитног аналитичара (ЦБЦА) ™ ЦБЦА ™ сертификација Акредитација сертификованог банкарског и кредитног аналитичара (ЦБЦА) ™ је глобални стандард за кредитне аналитичаре који покрива финансије, рачуноводство, кредитну анализу, анализу новчаног тока , моделирање савеза, отплата кредита и још много тога. програм сертификације, осмишљен да помогне свима да постану финансијски аналитичари светске класе. Да бисте наставили напредовати у каријери, додатни ресурси у наставку биће вам корисни:
- Стопа ограничења (РЕИТ) Стопа ограничења (РЕИТ) Стопа ограничења је финансијска метрика коју инвеститори у некретнине користе за анализу улагања у некретнине и одређивање њихове потенцијалне стопе поврата
- Средства доступна за дистрибуцију (ФАД) Средства расположива за дистрибуцију (ФАД) Средства расположива за дистрибуцију (ФАД), такође позната као готовина расположива за дистрибуцију, користе се у вези са инвестирањем у РЕИТ. Приказује износ нето
- Приватни РЕИТс вс РЕИТс са којим се јавно тргује Приватни РЕИТс против РЕИТ-а који се јавно тргује Приватни РЕИТ-ови против РЕИТ-а који се тргују јавно. Закладе за улагање у некретнине (РЕИТ) могу се класификовати у приватне или јавне, којима се тргује или којима се не тргује. РЕИТ посебно улажу у сектор некретнина, а изнајмљују и прикупљају приход од закупа на уложеним некретнинама
- Фактори ризика од инвестирања у РЕИТ Фактори ризика од инвестирања у РЕИТс У овом чланку су познати различити фактори ризика од инвестирања у РЕИТ. Закладе за улагање у некретнине (РЕИТ) односе се на инвестиционе акције које улажу инвеститори
