Процењена вредност је вредност у доларима која се додељује некој имовини ради мерења важећих пореза.
Имовина ће бити подвргнута процењеној процени како би се утврдила њена вредност у пореске сврхе. Процењена процена узеће у обзир сличне продаје кућа и инспекције. Вредност долара одређује влада и користи се за израчунавање пореза на имовину.
Типично, процењена вредност биће нижа од процењене фер тржишне вредности Тржишна вредност Тржишна вредност се обично користи за описивање вредности средства или предузећа на финансијском тржишту. То међусобно одређују учесници на тржишту и. Пружа пореским властима пореску основицу и друге важне информације у вези са имовином.
Резиме
- Процењена вредност је вредност у доларима која се додељује некој имовини ради мерења важећих пореза.
- Важно је разумети разлику између процењене вредности и тржишне вредности. Тржишна вредност је много већа од процењене вредности.
- Процењена вредност је важна из три главна разлога - (1) игра огромну улогу у осигурању имовине, (2) влада се ослања на процењену вредност да би наплатила одговарајући износ пореза на имовину, и (3) процењена вредност ће пружити грубу вредност процена вредности куће.
Разумевање процењене вредности
Процењена вредност је процена имовине у поређењу са сличним својствима. Општине и жупаније запошљавају проценитеља за процену имовине како би јој могли на одговарајући начин доделити порез на имовину. Одатле ће процењивач доћи до процењене вредности и одбити све пореске олакшице.
Додељена вредност ће се помножити са стопом процене, иначе познатом као однос процене. Укључује јединствени проценат који ће одредити свака пореска надлежност. Проценат је обично 80% -90% и одређиваће опорезиву вредност имовине. Што је већа процењена вредност, више пореза ће платити власник имовине.
Тржишна вредност наспрам процењене вредности
Корпорација Корпорација Корпорација је правно лице које су створили појединци, акционари или акционари, са циљем да послује ради добити. Корпорацијама је дозвољено да закључују уговоре, туже и туже, поседују имовину, дозначују савезне и државне порезе и позајмљују новац од финансијских институција. додељени за процену имовине гледаће на изглед, старост, стање, локацију и недавне продаје у том подручју. Утврђена вредност ће остати иста током 12 месеци када се поново процени.
Није вероватно да ће унутрашња побољшања направљена у вашем дому, попут надоградње купатила или завршетка подрумског апартмана, додати процењену вредност вашег дома, јер проценитељи неће гледати у ентеријер приликом процене имовине.
Међутим, реновирање може изузетно повећати тржишну вредност. То је један од главних разлога зашто је важно разумети разлику између процењене вредности и тржишне вредности. Тржишна вредност је много већа од процењене вредности. Може се мењати и из недеље у недељу, у зависности од тога колико је појединац спреман да плати.
Све у свему, важно је да власници имовине не претпостављају да ће процењена вредност одражавати фер тржишну вредност њихове имовине. Процењена вредност је само процена вредности имовине, те стога није важна приликом одређивања потенцијалне вредности препродаје имовине.
Зашто је процењена вредност важна?
Процењена вредност је важна из три главна разлога:
- Игра огромну улогу у осигурању имовине, јер помаже власницима имовине у одређивању колико покрића им је потребно. Њихово осигурање ће се заснивати на процењеној вредности, а не на тржишној вредности.
- Влада Влада Влада је веома утицајна у свим аспектима финансијског света. Владини прописи и политике утичу на укупну економију и директно утичу на пословање финансијских институција. Владини закони и прописи заправо утичу на финансијске послове предузећа, а појединци се ослањају на проценитеље да би проценили имовину како би наплатили одговарајући износ пореза на имовину. Ако би то засновали на тржишној вредности, порези на имовину били би много скупљи.
- Пружа грубу процену вредности куће. Ако се власници имовине одлуче да препродају, знају минимални износ који ће зарадити на продаји.
Пример процењене вредности
Ваш дом пролази процену процене у пореске сврхе. Проценитељ утврђује процењену вредност од 500.000 америчких долара, а локална пореска стопа износи 80%. Према томе, 500.000 УСД к 80% = 400.000 УСД опорезиве вредности за кућу.
Тада ће влада користити цифру за израчун вашег рачуна за порез на имовину. Процењену вредност не смете заменити са фер тржишном вредношћу ваше имовине. Могуће је да можете, на пример, да продате свој дом у будућности за 600.000 америчких долара.
Сродна читања
Финанце је званични добављач глобалног сертификованог банкарског и кредитног аналитичара (ЦБЦА) ™ ЦБЦА ™ сертификација Акредитација сертификованог банкарског и кредитног аналитичара (ЦБЦА) ™ је глобални стандард за кредитне аналитичаре који покрива финансије, рачуноводство, кредитну анализу, анализу новчаног тока , моделирање савеза, отплата кредита и још много тога. програм сертификације, осмишљен да помогне свима да постану финансијски аналитичари светске класе. Да бисте наставили напредовати у каријери, додатни ресурси у наставку биће вам корисни:
- Фер тржишна вредност Фер тржишна вредност Фер тржишна вредност (добра или услуге која се размењује) односи се на цену по којој обе уговорне стране (купац и продавац тог добра или
- Процена имовине Процена вредности имовине Процена вредности имовине једноставно се односи на вредност која је додељена одређеној имовини, укључујући акције, опције, обвезнице, зграде, машине или земљиште, која се спроводи обично када компанија или имовина треба да се продају, осигурају или преузму . Имовина се може сврстати у материјалну и нематеријалну имовину
- Приступ поређења продаје (некретнине) Приступ поређења продаје (некретнине) Приступ поређења продаје зависи од недавне продаје сличних некретнина као оне која се процењује. Имовина која се упоређује такође треба
- Управљање имовином Управљање имовином Управљање имовином је процес развоја, управљања, одржавања и продаје имовине на исплатив начин. Термин који се најчешће користи у финансијама односи се на појединце или фирме које управљају имовином у име појединаца или других ентитета.
