Изнајмљивање по свом је начин да се неко одмах усели и живи у кући тако што ће платити кирију, а касније ће имати могућност (али не и обавезу) да купи дом од власника. Постоји неколико разлога због којих изнајмљивање власништва може бити привлачно за обе стране у трансакцији.
Како функционише Рент то Овн
Раздвојимо кораке како функционише закупнина за сопствену структуру. У следећим одељцима истражићемо шта може бити мотивација сваке стране за улазак у уговор о закупу и како је уговор структуриран.
# 1 Потенцијални купац не може добити хипотеку
Потенцијални купац одлучује да тражи место за живот и желео би поседовати то место, ако је могуће. Претражују могућности и проналазе кућу у којој би желели да живе. Након даљих истраживања, схватају да банка неће дати хипотеку која им је потребна за куповину куће, али оптимистични су да ће си то моћи приуштити Будућност.
# 2 Власник (продавац) нуди алтернативу
Ако је тренутни власник куће мотивисан да склопи договор, потенцијалном купцу може понудити могућност да се усели у кућу као подстанар и плаћа месечну кирију, уз могућност куповине куће у будућности.
# 3 Уговор о закупу и готовина за опцију куповине
У овом тренутку потенцијални купац склапа уговор о закупу са власником куће и унапред плаћа готовину за опцију куповине куће у будућности. О цени опције преговарају купац и продавац и може износити између 2% и 7%, али може варирати у великој мери.
# 4 Одређени услови и одредбе
Постоје многи специфични услови који се могу уградити у уговор о изнајмљивању. Главни услови и одредбе укључују:
- Месечна стопа закупа ($ / месец)
- Рок трајања уговора о закупу (нпр. 3 године)
- Кредити од закупнине плаћене за куповину куће (нпр. 20% од све плаћене закупнине приписује се куповној цени)
- Трошкови опције куповине (нпр. 4% од вредности имовине)
- Датум истека опције (нпр. 3 године након потписивања уговора)
- Набавна цена имовине (нпр. 1,2 милиона УСД или цена која ће се утврдити у будућности)
- Трошкови превременог раскида уговора о закупу (нпр. Казна за закупнину од 3 месеца)
- Уступљивост (нпр. Ако се опција може продати другој страни или не)
- Остале одредбе и услове како купац и продавац сматрају прикладним
Сазнајте више о финансијама и финансијској анализи
Свако ко размишља да изврши сопствену анализу трансакције за изнајмљивање, можда ће желети да разјасни своје вештине финансијске анализе пре него што ускочи. Много је улога у оваквој трансакцији и важно је тачно разумети како економија функционише.
Да би научио основе рачуноводства, финансија, Екцел-а и финансијске анализе, Финанце је објавио бесплатне курсеве финансијске обуке да би те научио тачно ономе што мораш да знаш.
Погледајте све финансијске курсеве финансијских аналитичара одмах!
Додатна средства
Хвала вам што сте прочитали овај образовни водич о уговору о изнајмљивању куће. Да бисте наставили да учите са више бесплатних ресурса из финансија, погледајте ове додатне водиче:
- Хартије од вредности уз хипотеку Обезбеђене хипотеком (МБС) Обезбеђене хипотеке (МБС) су дужничке хартије од вредности које су колатерализоване хипотеком или наплатом хипотеке. МБС је вредносна хартија од вредности којом се тргује на секундарном тржишту и која омогућава инвеститорима да профитирају на хипотекарном послу
- Водич за инвестирање за почетнике Улагање: Водич за почетнике Водич за финансије Улагање за почетнике научиће вас основама инвестирања и како започети. Сазнајте о различитим стратегијама и техникама трговања и о различитим финансијским тржиштима у која можете улагати.
- Техничка анализа трговања Водичи за трговање и улагање у финансије су дизајнирани као ресурси за само-учење како бисте научили да тргујете властитим темпом. Прегледајте стотине чланака о трговини, инвестирању и важним темама које финансијски аналитичари требају знати. Сазнајте о класама имовине, ценама обвезница, ризику и повраћају, деоницама и берзама, ЕТФ-има, замаху, техничким
- Финансијско моделирање Финансијско моделирање Бесплатни ресурси за финансијско моделирање и водичи за учење најважнијих концепата властитим темпом. Ови чланци ће вас научити најбољим праксама финансијског моделирања са стотинама примера, шаблона, водича, чланака и још много тога. Сазнајте шта је финансијско моделирање, како се прави модел, Екцел вештине, савети и трикови
