Гостопримство РЕИТ је повереништво за инвестирање у некретнине које поседује, стиче и управља хотелима, мотелима, луксузним одмаралиштима и хотелима пословне класе и изнајмљује простор на имањима гостима. РЕИТ-ови за угоститељство такође пружају и послужују оброке, безалкохолна и алкохолна пића и друге услуге које се обично пружају у домаћинствима, али су недоступне путницима и особама које одмарају.
Улагање у угоститељство РЕИТ осигурава стални приход током целе године нудећи оброке, смештај и места за конференције појединцима и корпоративним купцима.
Једна лоша страна са којом се угоститељска индустрија суочава је сезонска сезона, што значи да у одређеним периодима године доживљава врхунске и не-врхунске сезоне. Високе сезоне се јављају током лета када већина људи одлази на одмор, а хотели примају различите типове клијената, од локалних до међународних туриста. Цене су највише у врхунцу сезоне.
Сезона изван сезоне често привлачи ниске цене, јер је мала потражња за угоститељским услугама. Уобичајена годишња доба се примећују у остатку године када људи одлазе на службена путовања, а компаније организују конференције за своје запослене, инвеститоре и друге заинтересоване стране. Учесник У пословању улог је сваки појединац, група или странка која има интерес у организација и исходи њеног деловања. Уобичајени примери.
Разумевање угоститељства РЕИТ
РЕИТ-ови за угоститељство фокусирају се на развој, стицање, управљање или финансирање изградње хотела, конака и других некретнина у угоститељству. Такви РЕИТ купују постојеће хотеле и одмаралишта и преузимају управљање таквим некретнинама. Такође стичу земљу на стратешким локацијама у градским областима и централним пословним окрузима.
Такође, угоститељски РЕИТ развијају хотеле и одмаралишта пословне класе који задовољавају постојећу потражњу, било за конференцијама, смештајем или одморима. По завршетку, компанија може директно управљати имовином или платити независном менаџерском тиму који ће бити задужен за свакодневно пословање хотела и добити део прихода Приходи Приходи су различити извори од којих предузеће зарађује новац од продаје добара или пружања услуга. Врсте прихода које предузеће бележи на својим рачунима зависе од врста активности које предузеће обавља. Погледајте категорије и примере.
РЕИТ-ове за угоститељство такође могу уговорити друге компаније за управљање хотелима и одмаралиштима. РЕИТ може регрутовати искусног хотелског менаџера да окрене посао или сарађује са постојећим менаџерским тимом у имовини. Тада добија део прихода који остварују некретнине под њиховим управљањем.
Будући да су угоститељски РЕИТ стручњаци у угоститељској индустрији, развијају или стичу својство у областима у којима постоји потенцијал за континуирано пословање током целе године. На пример, приобалне плаже су добродошла мета за угоститељске РЕИТ-ове, јер таква подручја углавном привлаче огроман број домаћих и међународних туриста.
Како функционишу угоститељске услуге
РЕИТ-ови за угоститељство доносе приход нудећи оброке, пића, смештај, места за конференције, намете за паркирање итд. Они такође могу дати у закуп неке просторе у својим зградама другим предузећима, као што су продавнице продавница, како би остварили додатне приходе.
Након подмиривања оперативних трошкова, РЕИТ-ови су дужни да дистрибуирају најмање 90% нето прихода својим акционарима у облику дивиденде. То је један од захтева за РЕИТ који је донео Конгрес САД. РЕИТ-ови који испуњавају такве захтеве изузети су од пореза на добит који се наплаћују другим предузећима.
Бити у угоститељству нуди РЕИТ-у предност у поређењу са другим компанијама у индустрији некретнина. Једна од предности је приступ информацијама о својствима у угоститељству која се продају. Ако некретнине испуњавају РЕИТ-ове критеријуме за стицање, компанија користи средства која су уложили инвеститори за стицање нових некретнина и додаје их на своју листу некретнина.
Истовремено, угоститељски РЕИТ-ови треба да ускладе своје стратегије са пословним циклусима Пословни циклус Пословни циклус је циклус колебања бруто домаћег производа (БДП) око његове дугорочне стопе природног раста. Објашњава ширење и смањење економске активности коју привреда доживљава током времена. . Током рецесије, компаније смањују буџете за путовања и конференције и траже алтернативе, попут видео конференција. Можда је најбоље време за стицање нових поседа јер је њихова вредност на доле, у спремности за економски процват. Када се рецесија заврши и локална економија опорави, вредност имовине расте у вредности, а продаја расте у небо.
Како се угоститељски РЕИТ-ови упоређују са другим РЕИТ-овима
Постоје разне врсте РЕИТ-ова којима се тргује приватно РЕИТ-овима или РЕИТ-овима којима се јавно тргује Приватним РЕИТ-овима или РЕИТ-овима којима се тргује јавно. Закладе за улагање у некретнине (РЕИТ) могу се класификовати у приватне или јавне, којима се тргује или којима се не тргује. РЕИТ посебно улажу у сектор некретнина, а изнајмљују и прикупљају приход од закупа на уложеним некретнинама које инвеститори могу уложити на јавним берзама. Учинак сваке врсте РЕИТ-а зависи од специфичних некретнина на које се фокусирају. Генерално, перформансе угоститељских РЕИТ-а у једном пословном циклусу разликоваће се од перформанси других врста РЕИТ-а, попут малопродајних, канцеларијских и индустријских РЕИТ-ова.
РЕИТ-ови за угоститељство већину својих прихода генеришу од луксуза, а највећи потрошачи су богати и виша средња класа. Током периода рецесије, људи могу да поседују за луксузом и троше само своја примања на основне трошкове, што објашњава врхунске и не-врхунске сезоне проживљене у одређено доба године.
У поређењу са угоститељским РЕИТ-овима, комерцијални РЕИТ-ови Комерцијалне некретнине РЕИТ-ови Комерцијални објекти РЕИТ-ови су инвестициони фондови за некретнине који су специјализовани за комерцијалне некретнине. РЕИТ-ови послују као узајамни фондови, где инвеститори такође могу искусити цикличне стопе закупа током циклуса процвата и пропадања, јер се предузећа која изнајмљују простор у имовини боре да се одржи на површини. Ако неко од предузећа која послују у комерцијалним објектима прогласе банкрот, комерцијални РЕИТ ће бити негативно погођен и биће приморан да тражи нове станаре за празан простор.
Индустријски РЕИТ-ови имају тенденцију да буду стабилнији у поређењу са комерцијалним и угоститељским РЕИТ-овима, јер се машине могу искључити да би се смањили трошкови током спорог пословног периода. Индустријска зграда се такође може претворити у смештај складишта, центара за испуњење или чак канцеларије, и може помоћи предузећу да издржи промене пословних циклуса.
Додатна средства
Финанце је званични добављач сертификованог банкарског и кредитног аналитичара (ЦБЦА) ™ ЦБЦА ™ сертификација Акредитација сертификованог банкарског и кредитног аналитичара (ЦБЦА) ™ је глобални стандард за кредитне аналитичаре који покрива финансије, рачуноводство, кредитну анализу, анализу новчаног тока, моделирање савеза, отплата зајма и још много тога. програм сертификације, осмишљен да трансформише било кога у финансијског аналитичара светске класе.
Да би вам помогли да постанете финансијски аналитичар светске класе и максимално напредујете у каријери, додатни ресурси у наставку биће вам од велике помоћи:
- Текући доходак (улагања у некретнине) Текући доходак (улагања у некретнине) Текући доходак је инвестициона стратегија која инвеститорима даје изложеност доследним изнадпросечним исплатама. Најчешћи тренутни приход усредсређен
- Застарјелост локације Застарјелост локације Застарјелост локације је врста амортизације некретнине која је узрокована другим факторима осим саме имовине. Фактори могу или
- Оффице РЕИТс Оффице РЕИТс Оффице РЕИТ су РЕИТ-ови који граде, управљају и одржавају пословне зграде и дају канцеларије у закуп компанијама којима је потребан простор за смештај
- Малопродајни РЕИТ-ови Малопродајни РЕИТ-ови Малопродајни РЕИТ-ови су врста РЕИТ-а која поседује и управља малопродајним објектима у централним пословним окрузима и луксузним областима. Даје у закуп малопродајни простор
