Неповољно поседовање је правни принцип који каже да особа може стећи легално власништво над туђом имовином. Да би то учинили, потребно је да стекну посед или да бораве на том имању одређено време. Типично, облик својине је земљиште. Некретнине Некретнине су некретнине које се састоје од земљишта и побољшања, што укључује зграде, инсталације, путеве, грађевине и комуналне системе. Власничка права дају власништво над земљиштем, побољшањима и природним ресурсима као што су минерали, биљке, животиње, вода итд.
Ако је неповољно поседовање успешно након поштовања одређених захтева и услова, неће бити захтева да се власнику надокнади штета за то имање или да се добије његова дозвола. Неповољно поседовање такође је познато као сквотерска права.
Резиме
- Неповољно поседовање је правни принцип који каже да особа може стећи легално власништво над туђом имовином. Идеја неповољног поседовања је важна јер осигурава ефикасно коришћење земљишта.
- Енглески закон о регистрацији земљишта из 2002. године каже да ако земљиште буде нерегистровано десет година, неповољни поседник може поднети захтев да постане нови регистровани власник.
- У Сједињеним Државама треба да буде испуњено најмање пет услова - стварно поседовање, непријатељско поседовање, отворена и озлоглашена употреба, континуирана употреба и ексклузивна употреба.
Како функционише неповољно поседовање
Права и услови за постизање неповољног поседовања разликују се у зависности од земље. На пример, у САД-у постоји пет главних услова које неповољни поседник мора да испуни да би успео да затражи власништво над туђом имовином.
Током процеса неповољног поседовања, првобитни власник може повратити посед своје имовине правним поступком. Енглески закон каже да ће, ако првобитни власник не оствари своја права и покуша да поврати имовину у одређеном временском периоду, изгубити то право, а неповољни посједник постаје власник имовине.
Међутим, годинама су закони мењали дужину правила. На пример, у САД-у време које је на располагању првобитном власнику варира између три и четрдесет година, у зависности од одређене државе.
Важно је напоменути да се личном имовином такође може поседовати штета. Међутим, правила у таквој ситуацији су строжа и обично имају предност код легалног власника. Пример личне имовине која се понекад суочава са поседовањем је уметничко дело Процена вредности уметности Процена вредности уметности део је финансијске процене који се бави проценом фер тржишне вредности уметничких дела. Пракса вредновања уметности.
Неповољно поседовање у Енглеској
Након усвајања Закона о земљишној књизи из 2002. године у Енглеској, постаје мало теже покренути неповољан посед. Закон каже да ако земљиште буде нерегистровано десет година, неповољни посједник може се пријавити да постане нови регистровани власник. Одатле матичар обавештава особу која је у то време регистровани носилац права.
Ако регистровани носилац права две године не покуша да одбије негативног поседника, тада се власништво може пренети. Закон је то учинио тако да људи не би изгубили титулу а да нису упознати са ситуацијом.
Неповољно поседовање у Сједињеним Државама
Да би се стекло неповољно поседовање, потребно је испунити најмање пет услова. Међутим, неке државе су додале додатне услове.
- Стварно поседовање: Неповољни посједник мора физички да користи земљу, а не само да хода по њој, тј. Коси или бере.
- Непријатељско поседовање: Неповољни посједник је морао користити земљу без дозволе првобитног власника.
- Отворена и злогласна употреба: Неповољни посједник мора искористити имовину на начин да она може да се види. То је тако да првобитни власник потенцијално може доћи до закључка да неко може започети захтев.
- Континуирана употреба: Неповољни поседник треба непрекидно држати имовину током целог периода.
- Ексклузивна употреба: Неповољни власник мора бити ексклузивни корисник. Ако током периода првобитни власник користи земљу, не може се тражити неповољно поседовање.
Значај штетног поседовања
Неповољно поседовање важно је разумети, јер као власник имовине морате бити свесни шта се може догодити ако не користите своје земљиште. Поред тога, ако сте заинтересовани за одређену имовину, знање о прописима неискоришћене имовине може бити корисно ако желите да постанете законски власник.
Све у свему, идеја лошег поседовања је важна јер осигурава ефикасну употребу земљишта. Ако легални власник не користи имовину и она постаје пуста, неко ко жели треба да има могућност да преузме земљу и ефикасно је користи.
Практични пример
Приметили сте да је одређено земљиште нетакнуто више од десет година. Одлучили сте да желите да стекнете легално власништво над земљиштем и добро га употребите бербом на том земљишту.
Да бисте били успешни, проверите да ли постоје додатни услови поврх пет основних услова које морате да испуните да бисте постигли лоше поседовање. Поред тога, требате потражити закон за вашу област да бисте утврдили колико дуго првобитни законски власник мора одбити ваш покушај поседовања имовине.
Додатна средства
Финанце је званични добављач сертификованог банкарског и кредитног аналитичара (ЦБЦА) ™ ЦБЦА ™ сертификација Акредитација сертификованог банкарског и кредитног аналитичара (ЦБЦА) ™ је глобални стандард за кредитне аналитичаре који покрива финансије, рачуноводство, кредитну анализу, анализу новчаног тока, моделирање савеза, отплата зајма и још много тога. програм сертификације, осмишљен да трансформише било кога у финансијског аналитичара светске класе.
Да бисте наставили да учите и развијате своје знање о финансијској анализи, топло препоручујемо додатне ресурсе у наставку:
- Непредвиђени корисник Непредвиђени корисник Непредвиђени корисник је алтернативни корисник којег одреди власник рачуна, а који је постављен да прима приход или бенефиције од финансијског
- Есцхеатмент Есцхеатмент Есцхеатмент је процес кроз који се непотраживана имовина предаје држави. Сваке године многи банковни рачуни остају непотраживани, а некретнине су
- Брачна стечевина Брачна стечевина Правни појам брачне стечевине односи се на имовину коју су једна или обе стране стекле током брака. Имовина коју поседује
- Завештање Завештавање је правни и финансијски процес који се дешава након смрти појединца и који се посебно бави вољом, имовином и
