Заједничко улагање у некретнине (ЈВ) уговор је између више страна за заједнички рад и комбиновање ресурса за развој пројекта некретнина. Већина великих пројеката финансира се и развија као резултат заједничких улагања у некретнине. Заједничка предузећа омогућавају оператерима некретнина (појединцима са великим искуством у управљању пројектима некретнина) да раде са добављачима капитала за некретнине (ентитетима који могу да обезбеде капитал за пројекат некретнина).
Основни принцип заједничког улагања у некретнине може се илустровати следећим примером. Компанија Кс поседује земљиште у граду Лос Ангелесу. Међутим, компанија Кс има седиште из Њујорка. Џон је рођен у Лос Анђелесу и тамо одрастао. Поред тога, Џон живи поред парцеле. Компанија Кс жели да развије земљиште и тамо изгради канцеларијски блок. Компанија Кс улази у заједничко улагање са Јохном где се компанија Кс брине о капиталу, а Јохн пружа стручност.
Институт за корпоративне финансије® нуди курс за финансијско моделирање некретнина ако тражите практично искуство радећи на моделима некретнина!
Сазнајте више на нашем курсу финансијског моделирања некретнина.
Различити играчи у заједничком улагању у некретнине
Као што је горе поменуто, већина заједничких улагања у некретнине састоје се од две одвојене стране: оперативног члана и члана капитала. Оперативни члан је обично стручњак за пројекте некретнина и одговоран је за свакодневно пословање и управљање пројектом некретнина. Типични оперативни члан је обично искусни професионалац из индустрије некретнина са способношћу да набави, набави, управља и развије пројекат некретнина. Члан капитала обично финансира велики део пројекта или чак цео пројекат.
У заједничком улагању у промет некретнинама, сваки члан одговара за добит и губитак који се односе на заједничко улагање. Међутим, ова одговорност се протеже само до одређеног пројекта за који је заједничко предузеће створено. Поред овога, заједничко улагање је одвојено од осталих пословних интереса чланова.
Ово је покривено финансијским курсом финансијског моделирања некретнина.
Структура заједничког предузећа за некретнине
У већини случајева оперативни члан и капитални члан заједничког улагања у некретнине основали су пројекат Некретнине као независно друштво са ограниченом одговорношћу (ЛЛЦ). Стране потписују споразум о заједничком улагању, који детаљно описује услове заједничког улагања. као што су његов циљ, допринос члана капитала, како ће се поделити добит, делегирање управљачких одговорности за пројекат, власничка права на пројекту, итд.
Међутим, заједничко улагање у некретнине није ограничено на ЛЛЦ предузеће. Корпорације Корпорација Корпорација је правно лице које су створили појединци, акционари или акционари, са циљем да послује ради профита. Корпорацијама је дозвољено да закључују уговоре, туже и туже, поседују имовину, дозначују савезне и државне порезе и позајмљују новац од финансијских институција. , партнерства и неколико других пословних аранжмана могу се користити за оснивање заједничког предузећа. Тачна структура заједничког предузећа одређује однос између оператора и добављача капитала.
Кључни аспекти уговора о некретнинама
Споразум о некретнинама ЈВ укључује следеће факторе:
1. Расподела добити:
Приликом израде услова за заједничко улагање важно је разликовати начин на који ће чланови расподелити добит остварену пројектом. Накнада не мора бити једнако подељена. На пример, активнији чланови или чланови који су више уложили у пројекат могу бити боље плаћени од пасивних чланова.
2. Допринос капитала
У споразуму о ЈВ треба да се прецизира тачан износ капиталног улога који се очекује од сваког члана. Поред тога, такође мора да прецизира када овај капитал доспева. На пример, власник капитала може се сложити да уложи 25% потребног капитала, али само ако је тај допринос дат у последњој фази развојног процеса (последњи новац у).
3. Управљање и контрола
Очекује се да ће споразум о ЈВ детаљно навести тачну структуру заједничког предузећа и одговорности обе стране у погледу управљања пројектом некретнина.
4. Излазни механизам
Од пресудног је значаја за споразум о ЈВ да прецизира како и када ће се ЈВ завршити. Обично је у најбољем интересу обе стране да распуштање ЈВ учине што економичнијим (тј. Избегавају правне таксе итд.). Поред тога, споразум о ЈВ такође мора да наведе све догађаје који би могли да омогуће једној или обе стране да покрену прерано распуштање ЈВ.
Сазнајте више на нашем курсу финансијског моделирања некретнина.
Разлози за оснивање заједничких предузећа
Партнери за развој некретнина улазе у заједничка улагања из следећих разлога:
1. Допуне
Управљачки партнери доносе стручност у индустрији и улажу време и труд да управљају пројектом, док ограничени партнери обезбеђују капитал потребан за финансирање пројекта.
2. Подстицаји
Управљачким партнерима се често пружа несразмеран повраћај да би их мотивисали за напоран рад.
3. Структуре
Инвеститори имају ограничену одговорност и предност у случају ликвидације у случају да се имовина партнерства ликвидира.
Остале употребе ЈВ споразума
Споразум о заједничком улагању такође омогућава предузећима да учествују у инвестиционим пројектима којима обично не би могли да се придруже. Првенствено омогућава компанији (матичној компанији) да улаже у пројекте у другим земљама уласком у заједничко улагање са локалним партнером. У овом случају, матична компанија може бити оперативни или капитални партнер.
Многе земље намећу ограничења странцима који улазе на домаће тржиште некретнина. У таквим случајевима успостављање споразума о заједничком улагању са домаћом компанијом често је једини пут у земљу.
Сродна читања
Хвала вам што сте прочитали Финансијски водич за заједничка улагања у некретнине. За даље информације о финансирању некретнина и пословања погледајте следеће финансијске ресурсе:
- Посредник за комерцијалне некретнине Посредник за комерцијалне некретнине Посредник за комерцијалне некретнине посредник је између продаваца и купаца комерцијалних некретнина, који помаже клијентима да продају, дају у закуп или купују комерцијалне некретнине. Посредник за комерцијалне некретнине има слободу да ради или као независни агент, или као члан брокерске куће за комерцијалне некретнине.
- Темељи финансијског моделирања некретнина Основи финансијског моделирања некретнина Научите темеље финансијског моделирања некретнина у овом уводном водичу за изградњу финансијског модела за пројекат развоја некретнина.
- Биланс стања Биланс стања Биланс стања је један од три основна финансијска извештаја. Ови извештаји су кључни и за финансијско моделирање и за рачуноводство. Биланс стања приказује укупну имовину компаније и како се та имовина финансира било кроз дуг или кроз капитал. Актива = Обавезе + Капитал
- Стицање имовине Стицање имовине Стицање имовине је куповина предузећа куповином њене имовине уместо залиха. У већини јурисдикција, стицање имовине обично укључује и преузимање одређених обавеза. Међутим, будући да се странке могу преговарати око тога која ће се имовина стећи и које ће се обавезе преузети, трансакција може бити далеко флексибилнија
