Нето оперативни приход (НОИ) је вредност имовине која доноси приход када се укупни оперативни трошкови и губици из празних просторија одузму од укупног прихода имовине. НОИ помаже инвеститору да одреди исплативост имовине приликом доношења одлуке о улагању. Међутим, обрачун НОИ искључује трошкове који се односе на порезе, амортизацију, амортизацију Амортизација Амортизација се односи на чин исплате дуга путем заказаних, унапред утврђених мањих плаћања. У готово свим областима у којима се примењује термин амортизација, ове исплате се врше у облику главнице и камате. Термин је такође уско повезан са концептом амортизације. и други капитални издаци.
Укупан приход остварен од имовине укључује све могуће токове прихода од имовине. Основни приход некретнина долази од закупа просторија. Међутим, додатни приходи могу се остварити од накнада за паркирање, аутомата, машина за веш и других услуга у просторијама.
Укупни оперативни трошкови (одузети од укупног прихода) потичу из редовног рада и одржавања имовине, искључујући капиталне издатке. Оперативни трошкови укључују трошкове, као што су накнаде које наплаћује управа, осигурање, накнаде које се наплаћују за правне услуге, комуналне услуге Трошак комуналних услуга Трошкови комуналних услуга су трошкови настали коришћењем комуналних услуга као што су електрична енергија, вода, одлагање отпада, грејање и канализација. Настали су трошкови, надметање и опште поправке одржавања.
Капитални издаци нису урачунати у одузете трошкове у НОИ. Капитални издаци су они које власници имовине одлуче да стекну или замене делимично или у потпуности у просторијама, тј. Замењујући систем климатизације.
Кратак сажетак
- Нето оперативни приход (НОИ) у некретнинама је формула коју користе стручњаци за продају некретнина да би утврдили вредност имовине која доноси приход.
- НОИ помаже инвеститорима у некретнинама да разликују добру прилику за инвестирање од иначе неисплативе инвестиције.
- Израчун НОИ не узима у обзир порез, амортизацију имовине, камате плаћене на позајмице и амортизацију.
Нето оперативни приход у односу на нето приход
Нето оперативни приход је приход остварен свакодневним пословањем умањен за оперативне трошкове. Укупан приход који се узима у обзир искључује додатну зараду од улагања ван предузећа. Укупни оперативни трошкови искључују додатне трошкове ван редовног пословања, као што су порези, камате плаћене финансијерима и други капитални издаци.
С друге стране, нето приход је последња цифра добијена након што се од укупног прихода одузму сви трошкови. Укупан приход укључује све канале прихода, укључујући сав оперативни приход, приход од инвестиција, камате од понуђених зајмова итд. Одбијени трошкови укључују капиталне трошкове, порезе и све оперативне трошкове.
Стопа капитализације у односу на нето оперативни приход
Стопа капитализације (цап рате) и НОИ иду руку под руку помажући инвеститору у доношењу одлука о улагању у некретнине. Слично НОИ, стопа ограничења се користи за процену профитабилности инвестиције. Помаже инвеститору у одређивању вероватног повраћаја улагања РОИ Формула (повраћај улагања) Повраћај улагања (РОИ) је финансијски однос који се користи за израчунавање користи коју ће инвеститор добити у односу на трошкове улагања. Најчешће се мери као нето приход подељен оригиналним трошковима капитала улагања. Што је већи однос, већа је зарада. тачније од конвенционалних метода. Стопа ограничења је, према томе, нето оперативни приход подељен са вредношћу инвестиције. Количник даје проценат годишњег поврата улагања.
Стопе лимита, као и НОИ, кључне су компоненте инвеститора јер помажу у мерењу профитабилности инвестиције, посебно у почетним фазама процеса инвестирања. Омогућују поређење изводљивих инвестиција како би помогли инвеститору да донесе утемељене процене и одлуке. Стопа ограничења такође помаже ентитету да детаљно разуме своје оперативне трошкове и предузме одговарајуће мере да смањи све непотребне трошкове.
Описивање добре или лоше стопе ограничења је у односу на географски положај. Инвеститори не могу упоређивати стопе ограничења добијене из различитих региона, али треба упоређивати оне које падају на истој локацији. На пример, две сличне стопе ограничења, где је једна из урбане локације високог нивоа, разликују се од сеоске, иако могу изгледати сличне вредности.
Повећавање НОИ
Максимизирање нето оперативног прихода доводи до повећања профитабилности, што је основни циљ пословања. Будући да се НОИ користи за процену финансијског здравља предузећа, што је већи, то је боље за посао. Такође помаже у одређивању вероватних образаца у пословању током одређеног временског периода.
Да би максимизирао НОИ, ентитет је дужан да смањи трошкове, смањи лоша дуговања и повећа продају. Резање трошкова може значити минимизирање на најниже могуће трошкове. Стратегије за постизање смањења трошкова укључују оутсоурцинг радне снаге, примену технолошких решења, ефикасне операције за смањивање расипања, уклањање застарелих операција и оптимизацију маркетиншких стратегија. 4 П маркетинга „4 П маркетинга“ односе се на четири кључна елемента која чине процес маркетинга производ или услуга. Они укључују маркетиншки микс, што је а.
Више ресурса
Финанце је званични добављач глобалног сертификованог банкарског и кредитног аналитичара (ЦБЦА) ™ ЦБЦА ™ сертификација Акредитација сертификованог банкарског и кредитног аналитичара (ЦБЦА) ™ је глобални стандард за кредитне аналитичаре који покрива финансије, рачуноводство, кредитну анализу, анализу новчаног тока , моделирање савеза, отплата кредита и још много тога. програм сертификације, осмишљен да помогне свима да постану финансијски аналитичари светске класе. Да бисте наставили напредовати у каријери, додатни ресурси у наставку биће вам корисни:
- После опорезивања оперативни приход (АТОИ) После опорезивања оперативни приход (АТОИ) После оперативног пореза приход или АТОИ је оперативни приход компаније након што су плаћени сви порези. ГААП не признаје АТОИ јер искључује накнаду након опорезивања
- Капитални издаци Капитални издаци Капитални издаци се односе на средства која компанија користи за куповину, побољшање или одржавање дуготрајне имовине ради побољшања ефикасности или капацитета предузећа. Дугорочна имовина је обично физичка и има корисни век трајања више од једног обрачунског периода.
- Приход вс приход вс зарада Приход вс приход вс зарада Приход, приход и зарада су вероватно три најчешће коришћена концепта у рачуноводству и финансијама. Сви термини означавају мере компаније
- Врсте метода амортизације Најчешћи типови метода амортизације укључују правоцртни биланс двоструког опадања, производне јединице и цифре збира година. Постоје разне формуле за израчунавање амортизације средства. Трошак амортизације користи се у рачуноводству за алокацију трошкова материјалног средства током његовог корисног века трајања.
