Средства од пословања (ФФО) су стварни износ новчаног тока Готовински ток (ЦФ) је повећање или смањење износа новца који предузеће, институција или појединац има. У финансијама се термин користи за описивање количине готовине (валуте) која се генерише или потроши у датом временском периоду. Постоји много врста ЦФ створених из пословања предузећа.
Да би се израчунао нето ФФО, у нето добит се морају додати трошкови или губици који заправо нису настали из операција, као што су амортизација и евентуални губици од продаје имовине. Затим одузмите добитак од продаје имовине и прихода од камата.
ФФО често користе компаније које се баве поверивањима у некретнине (РЕИТ). Чланци о финансијама Финанце Финанце су створени као водичи за самостално учење како би научили важне финансијске концепте на мрежи својим ритмом. Прегледајте стотине чланака! , посао који се првенствено бави трансакцијама некретнина које доносе приход. РЕИТ компаније су укључене у комерцијалне некретнине - продају, закуп и финансирање канцеларијског простора и стамбених зграда, складишта, болница, тржних центара, хотела и шумских предела.
Шта је формула ФФО?
Ево формуле за израчунавање ФФО:
ФФО = Нето приход + (Трошак амортизације + Трошак амортизације + Губици од продаје имовине) - (Добици од продаје имовине + Приходи од камата)
На пример:
Компанија Биг Тиме Реал Естате прогласила је прошле године нето приход од 10 милиона долара, трошак амортизације од два милиона долара, трошак амортизације камата од милион долара, приход од камата од 500.000 долара и добитак од продаје разних средстава од милион долара. Стварни новчани ток од пословних операција (Биг Бусинесс Реал Естате Цомпани) компаније Биг Тиме износи 11,5 милиона долара.
Преузмите бесплатни образац
Унесите своје име и адресу е-поште у доњи образац и преузмите бесплатни образац одмах!
Шта су амортизација, губици и губици од продаје имовине?
Ови финансијски услови су трошкови које је потребно додати нето приходу ради утврђивања стварне зараде остварене од основног пословања компаније. Неоперативни трошкови су искључени из главних пословних функција и стога их треба додати нето приходу.
Амортизација - Трошкови амортизације Трошкови амортизације Трошкови амортизације користе се за смањење вредности постројења, имовине и опреме како би се временом ускладили са њеном употребом и хабањем. Трошак амортизације користи се за боље одражавање трошкова и вредности дугорочног средства с обзиром на то да се односи на приход који генерише. је трошак додељен за покривање капиталних издатака (стицање некретнина, постројења и опреме ПП&Е ПП&Е (некретнине, постројења и опрема) ПП&Е (некретнине, постројења и опрема) једно је од основних дугорочних средстава која се налазе у билансу стања. на њих утичу капитална улагања, амортизација и стицање / располагање основним средствима. Ова средства играју кључну улогу у финансијском планирању и анализи пословања компаније и будућих издатака, или било којих основних средстава). Амортизација је неновчани трошак јер се креира само у рачуноводствене сврхе и не подудара се са временом када је готовина коришћена за куповину средства.
Амортизација - Исплате зајма и капиталних трошкова распоређене су у одређеном временском периоду.
Губици од продаје имовине - Губитак настаје када се средство елиминише, а продајна цена је нижа од нето књиговодствене вредности продатог средства. Ово је још један неновчани трошак.
Који су добици од продаје имовине и камата?
Добици од продаје имовине и приходи од камата одбијају се од нето добити како би се израчунао стварни новчани ток из пословања. Ова зарада није од главног посла.
Добици од продаје имовине - добитак добијен када се средство прода, а продајна цена је већа од нето књиговодствене вредности средства.
Приходи од камата - Зарада од камата на тржишне хартије од вредности, дугорочних улагања или готовине на текућим рачунима који плаћају камате.
Зашто је ФФО толико важан у некретнинама?
ФФО мери оперативну ефикасност или учинак предузећа, посебно за већину чланака о финансијама компаније РЕИТ Финанце Финанце, направљени су као водичи за само-учење како бисте научили важне финансијске концепте на мрежи својим ритмом. Прегледајте стотине чланака! предузећа. Разлог томе је што је доказано да вредности некретнина расту и падају у макроекономским условима. Било који оперативни резултати израчунати применом методе обрачуна трошкова обично не служе као тачно мерење учинка.
Компаније за промет некретнинама користе ФФО као тачније мерило оперативних перформанси. Инвеститори такође користе ову метрику да одреде финансијске перформансе компаније за промет некретнинама.
Више ресурса
Надамо се да је овај финансијски водич за ФФО био користан у вашем разумевању како инвеститори гледају на финансијске перформансе РЕИТ-а. Да бисте наставили да ширите своје знање, топло препоручујемо ове додатне финансијске ресурсе:
- Бесплатни новчани ток Бесплатни новчани ток (ФЦФ) Бесплатни новчани ток (ФЦФ) мери способност компаније да произведе оно до чега је инвеститорима највише стало: готов новац који је доступан дистрибуира се на дискрециони начин
- Оперативни приход Оперативни приход Оперативни приход, који се назива и оперативни профит или добитак пре камата и пореза (ЕБИТ), износ је прихода који остаје након одбитка директних и индиректних трошкова пословања. Расходи од камата, приходи од камата и други неоперативни извори прихода не узимају се у обзир при израчунавању оперативног прихода
- Унапред плаћени закуп Предплаћени закуп Привремени закуп се користи за структурирање материјалне имовине на такав начин да закупац има могућност куповине средства након истека периода закупа. Структура обично укључује претплату најма за дугорочну употребу имовине.
- Посредник за комерцијалне некретнине Посредник за комерцијалне некретнине Посредник за комерцијалне некретнине посредник је између продаваца и купаца комерцијалних некретнина, који помаже клијентима да продају, дају у закуп или купују комерцијалне некретнине. Посредник за комерцијалне некретнине има слободу да ради или као независни агент, или као члан брокерске куће за комерцијалне некретнине.
