Вредност инвестиције је износ новца који би инвеститор платио за некретнину. Односи се на специфичну вредност средства засновану на одређеним параметрима. То је мерење вредности имовине средства од стране појединца.
Потенцијални инвеститори често усвајају метрику вредности улагања када се одлуче да улажу у имовину (некретнине) имајући на уму одређене личне циљеве улагања. Може да укључује одређени повраћај улагања. Повраћај улагања (РОИ) Повраћај улагања (РОИ) је мера учинка која се користи за процену поврата инвестиције или упоређивање ефикасности различитих инвестиција. стопа коју траже у инвестицији. Метрика вредности мотивисана је уверењима одређене инвестиционе стратегије.
Значај инвестиционе вредности
Разлог због којег је инвестициона вредност важна за потенцијалне купце некретнине је тај што желе да упореде цену некретнине са очекиваном стопом поврата Стопа поврата Стопа поврата (РОР) је добитак или губитак улагања у односу на временски период усклађен са почетним трошковима инвестиције израженим у процентима. Овај водич подучава најчешће формуле. Када пронађу одређену стопу поврата, могу да мере коначне резултате инвестиције пројектованом ценом коју ће платити за имовину. Омогућава инвеститору да доноси паметне одлуке о куповини које су у складу са њиховим инвестиционим циљевима.
Како одредити вредност улагања
Будући да вредност инвестиције зависи од циљева инвеститора, вредност је јединствена за сваког инвеститора. Различити инвеститори могу користити исте методе процене и доћи до различитих вредности улагања. Инвеститори могу да бирају између неколико метода процене приликом одређивања инвестиционе вредности средства. Испод су најчешће коришћене инвестиционе мере:
1. Упоредна продаја
Приступ поређења продаје користе и проценитељи. Инвеститор ће упоређивати слична својства по квадратном метру или по јединици.
2. Мултипликатор бруто закупнине
Метрика мери вредност инвестиције множењем бруто закупнине коју некретнина произведе у години мултипликатором бруто закупнине (ГРМ). Вредност ГРМ-а изведена је из сличних својстава на истом тржишту.
3. Поврат готовине
Поврат готовине у готовини Поврат готовине у готовини Поврат готовине у готовини је однос стопе поврата која израчунава укупан новац зарађен у укупном уложеном готовини. Износ укупног зарађеног готовинског новца углавном се заснива на годишњем новчаном току пре опорезивања. То је једноставна финансијска метрика која омогућава процену новчаних токова од имовине компаније која доноси приход. цифра се израчунава тако што се проформа готовине прве године дели са укупним почетним улагањем.
4. Директно писање великих слова
Директно писање великих слова је још један показатељ који користе проценитељи. Укључује капитализацију тока прихода од имовине и уобичајена је метода која се користи за одређивање тржишне и инвестиционе вредности комерцијалне имовине.
5. Дисконтовани новчани ток (ДЦФ)
ДЦФ модел Дисконтовани новчани ток ДЦФ формула Формула дисконтованог новчаног тока ДЦФ формула је збир новчаног тока у сваком периоду подељен са јединицом плус дисконтна стопа подигнута на снагу периода #. Овај чланак разлаже ДЦФ формулу на једноставне појмове са примерима и видео снимком прорачуна. Формула се користи за одређивање вредности предузећа користи се за израчунавање нето садашње вредности, интерне стопе поврата и поређења акумулације капитала. Горе наведени показатељи, иако пружају корисне информације, такође имају неколико ограничења. Таква ограничења решавају се израчунавањем дисконтованог новчаног тока.
Вредност инвестиције наспрам тржишне вредности
Док вредност инвестиције мери потенцијалну вредност инвестиције на основу одређених услова, тржишна вредност мери стварну вредност инвестиције засноване на снагама понуде и потражње Понуда и потражња Закони понуде и потражње су микроекономски концепти који наводе да се на ефикасним тржиштима , количина испорученог добра и количина која се тражи од тог добра једнаке су једна другој. Цена тог добра одређује се и тачком у којој су понуда и потражња једнаке једна другој. на слободном тржишту. Тржишна вредност се одређује коришћењем процеса процене. Разликује се од инвестиционе вредности, која узима у обзир јединствене циљеве, циљеве и потребе особе за имовином.
Вредност инвестиције може бити нижа или већа од тржишне вредности. Зависи од специфичне ситуације имовине у то време. Вредност инвестиције може бити већа од тржишне вредности ако купац на имовину стави већу вредност од информисаног купца.
У стварном свету таква ситуација може да постоји ако компанија прошири своје просторије на већу зграду која је пуштена у продају преко њене тренутне канцеларије. Компанија је спремна да пристане на цену већу од тржишне вредности зграде како би се осигурало да конкуренти остану ван тог подручја.
У том случају, додатна вредност улагања изводи се из стратешке предности коју ће компанија стећи купујући имовину. Појединачни инвеститор такође може да пристане на вредност инвестиције која је већа од тржишне вредности. То се дешава ако инвеститор добије посебан порески статус или високо повољне услове финансирања.
Алтернативно, вредност инвестиције такође може бити испод тржишне вредности. То се може догодити када инвестиција није врста имовине на коју би инвеститор обично концентрисао своје напоре. На пример, вишепородични програмер који разматра идеју развоја хотела може проузроковати да вредност инвестиције буде нижа од тржишне.
То може бити резултат високих трошкова укључених у учење како се развија имовина или зато што инвеститори захтевају већи од просечног повраћај имовине због додељивања и диверзификације њиховог портфеља.
Додатна средства
Финанце је званични добављач глобалног аналитичара за финансијско моделирање и вредновање (ФМВА) ™ ФМВА® сертификација Придружите се 350.600+ ученика који раде у компанијама попут Амазона, ЈП Моргана и Ферраријевог сертификационог програма, осмишљеног да помогне свима да постану финансијски аналитичари светске класе . Да бисте наставили напредовати у каријери, додатни ресурси у наставку биће вам корисни:
- Очекивани повратак Очекивани принос Очекивани принос на инвестицију је очекивана вредност расподеле вероватноће могућег приноса који може пружити инвеститорима. Поврат инвестиције је непозната променљива која има различите вредности повезане са различитим вероватноћама.
- Финансијска анализа некретнина Финансијска анализа некретнина Израчунавање НОИ Своју финансијску анализу некретнина започињемо израчунавањем нето оперативног прихода (НОИ). Испод су неке претпоставке
- Предложак калкулатора повраћаја улагања Калкулатор поврата улагања Овај калкулатор поврата улагања показат ће вам како израчунати поврат улагања користећи четири различита приступа. Повраћај улагања (РОИ) је финансијски однос који се користи за израчунавање користи коју ће инвеститор добити у односу на трошкове улагања, а најчешће се мери нето приходом подељеним са првобитним трошковима
- Принципи вредновања Принципи вредновања Следе кључни принципи вредновања које власници предузећа који желе да створе вредност у свом послу морају знати. Процена пословања укључује
