Приход се односи на готовину примљену од продаје добара или имовине Врсте имовине Уобичајене врсте имовине укључују текућу, дуготрајну, физичку, нематеријалну, оперативну и не-оперативну. Тачно идентификовање и током одређеног периода. Укупно се добија множењем продатих количина продајном ценом по јединици. Приход примљен пре било каквог одбитка познат је под називом бруто приход и обухвата све трошкове настале у трансакцији као што су правне таксе, трошкови испоруке и провизије посредника.
Нето приход једнак је бруто приходу умањеном за све трошкове Фиксни и променљиви трошкови Трошкови су нешто што се може класификовати на неколико начина у зависности од његове природе. Једна од најпопуларнијих метода је класификација према фиксним трошковима и променљивим трошковима. Фиксни трошкови се не мењају са повећањем / смањењем јединица обима производње, док су променљиви трошкови искључиво зависни и од трошкова који су настали током обављања трансакције. Упоређивање нето и бруто прихода предузећа може помоћи менаџменту да зна колико је посао профитабилан и схвати колико се његове добити губи на трошковима.
Бруто приход у односу на нето приход
Када предузеће прода имовину, било материјалну или нематеријалну, прима уплату, која је бруто приход. Износ укључује трошкове производње и остале трошкове и издатке повезане са трансакцијом.
На пример, ако агент за продају некретнина прода кућу за 100.000 америчких долара, тај износ представља бруто приход. Износ укључује провизије и провизије агента. Комисија се односи на накнаду плаћену запосленом након извршења задатка, а то је, често, продаја одређеног броја производа или услуга, као и трошкови затварања. Концепт бруто добити примењује се и на друге врсте имовине, као што су обвезнице и акције где настају брокерске провизије и повезани трансакциони трошкови.
Нето приход су коначна накнада коју власник / продавац имовине добија након одбитка свих трошкова и трошкова насталих у трансакцији. Приликом одлагања куће, први трошак који се одбија од примљене готовине је накнада за успех Накнада за успех У финансијама, накнада за успех је провизија која се плаћа саветнику (обично инвестиционој банци) за успешно довршавање трансакције. Накнада зависи од успешног помагања клијенту да постигне свој циљ и на тај начин усклађује интересе клијента и саветника. Типично проценат вредности посла. Та накнада се плаћа агенту за продају некретнина за успешну продају куће другој страни.
Остали настали трошкови укључују обавезе на датум затварања, као што су одложени порези и неизмирени дуг на имовини. Сви трошкови се одузимају пре него што власник добије коначни приход од продаје куће. Виша продајна цена не резултира увек већим нето приходима, јер превише трансакционих трошкова и скривених трошкова може смањити нето приход.
Нето приход од некретнина
При продаји куће, продавац мора узети у обзир износ продајне цене и све трошкове повезане са продајом некретнине. Износ продајне цене евидентира се на кредитној страни јер то продавац добија. Остали кредити укључују претплаћени порез на имовину. Трошкови повезани са продајом домова терете се продајном ценом и биће евидентирани на страни задужења.
Неки од трошкова који се могу евидентирати на страни задуживања укључују накнаде за депоновање, накнаде за пренос, неотплаћену хипотеку Хипотека Хипотека је кредит - који даје хипотекарни зајмодавац или банка - који омогућава појединцу да купи кућу. Иако је могуће подићи зајмове како би се покрили целокупни трошкови куће, уобичајеније је зајам обезбедити за око 80% вредности куће. , акциза, трошкови инспекције штеточина, гаранција куће, инспекција крова, поправке, накнаде удружења власника кућа итд. Збројите све дугове да бисте утврдили укупне дугове и одузели укупан износ из кредита да бисте добили нето приход продавца.
Нето приход од пореза на капиталну добит
Нето приход од продаје средства евидентира се на појединачном или корпоративном рачуну. Порески обвезници дужни су да плаћају порез савезној влади на капитални добитак остварен од имовине. Да бисте остварили капиталне добитке или губитке на имовини, морате имати основни износ, који је износ плаћен за стицање средства.
Пример
Претпоставимо да је инвеститор купио 5.000 УСД на залихама и платио додатних 50 УСД провизије брокеру. Укупна основа је 5.050 УСД. Ако се залиха наследи, основа имовине постаје фер тржишна вредност на дан када је првобитни власник умро, без обзира да ли је већа или мања од оне која је првобитно плаћена.
Ако инвеститор прода акције другом инвеститору за 6.000 УСД и плати 60 УСД провизије посредника, тада нето приход од трансакције износи 5.940 УСД (6.000 - 60 УСД). Да бисте добили капиталну добит, одузмите основицу од нето добити. Доноси капиталну добит на 890 УСД (5.940 - 5.050 УСД). Пореска стопа која се примењује на капиталне добитке или губитке зависи од трајања имовине у поседу.
Како евидентирати приходе и повезане трошкове
Продаја имовине евидентира се у пословним књигама с циљем уклањања средства и његове акумулиране амортизације из биланса стања. Ево опција за третман трансакције продаје имовине:
1. Продаја евиденције имовине
Када се догоди трансакција продаје, врши се унос у дневник ради ажурирања трошкова амортизације. Трошак амортизације Трошак амортизације користи се за смањење вредности постројења, имовине и опреме како би се временом ускладила са њеном употребом и хабањем. Трошак амортизације користи се за боље одражавање трошкова и вредности дугорочног средства с обзиром на то да се односи на приход који генерише. , повећајте рачун готовине са примљеним износом, смањите (кредит) рачун имовине и евидентирајте добитак или губитак од продаје средства.
2. Трошак амортизације
Амортизација отуђеног средства евидентира се ради ажурирања књиговодствене вредности средства. Износ се терети на рачуну трошкова амортизације и књижи на рачуну акумулиране амортизације. Приказује се у билансу успеха као трошак који смањује бруто приход. Акумулирана амортизација смањује вредност средства на тренутну књиговодствену вредност.
3. Добитак или губитак од продаје имовине
Разлика између тренутне књиговодствене вредности средства и прихода примљеног продајом средства одређује да ли је предузеће остварило добитак или губитак. Ако примања премашују тренутну књиговодствену вредност средства, сматра се да је предузеће остварило добитак.
Супротно томе, ако је примљени приход мањи од књиговодствене вредности имовине, сматра се да је предузеће имало губитак. Примљени приход терети готовински рачун, док се губитак терети за губитак од продаје имовине, а добитак књижи за добитак од продаје имовине. Добитак повећава бруто добит у билансу успеха, док губитак смањује бруто добит у билансу успеха.
Додатна средства
Финанце је званични добављач финансијског моделирања и вредновања аналитичара (ФМВА) ™ ФМВА® сертификација Придружите се 350.600+ ученика који раде у компанијама попут Амазона, ЈП Моргана и Ферраријевог програма сертификације, осмишљеног да трансформише било кога у финансијског аналитичара светске класе.
Да бисте наставили да учите и развијате своје знање из финансијске анализе, топло препоручујемо додатне финансијске ресурсе у наставку:
- Новчани ток од инвестиционих активности Новчани ток од инвестиционих активности Новчани ток од инвестиционих активности је одељак извештаја о новчаном току компаније који приказује колико је новца утрошено (или генерисано од) за инвестирање током одређеног временског периода. Инвестиционе активности укључују куповину дуготрајне имовине, аквизиције предузећа и улагања у тржишне хартије од вредности
- Капитални добитак Капитални добитак је повећање вредности средства или инвестиције које произилази из повећања цене средства или инвестиције. Другим речима, добитак настаје када тренутна или продајна цена средства или инвестиције премаши његову набавну цену.
- Наслеђивање Наслеђивање Наслеђивање се односи на целу имовину или део имовине која се преноси на наследнике након смрти власника имовине. Наслеђе може бити у
- Пројектовање ставки извештаја о приходу Пројектовање ставки извештаја о приходу Разговарамо о различитим методама пројектовања ставки биланса успеха. Пројектовање ставки биланса успеха започиње приходом од продаје, а затим трошком
