Трошак замене односи се на цену коју би коштало замењивање постојећег средства сличним средством по тренутној тржишној цени. Предметно средство може бити некретнина, осигурање инвестиције или потраживање. Рачуни потраживања Рачуни потраживања (АР) представљају кредитну продају предузећа, која још увек нису у потпуности плаћени од стране купаца, текуће средство у билансу стања. Компаније омогућавају својим клијентима да плаћају у разумном, продуженом временском периоду, под условом да су услови договорени. .
На пример, ако зграда трпи штету насталу услед пожара или терористичке активности, трошкови замене имовине односили би се на претходно оштећено стање имовине. Стварни трошкови замене подложни су променама, јер би ново средство имало другачије трошкове од оригиналног средства. Међутим, трошак замене не захтева да буде дупликат оригиналног средства и мора служити истој сврси као и оригинално средство.
Кратак сажетак
- Трошак замене је трошак који би претрпео појединац или ентитет да замени средство сличним средством по тренутним тржишним ценама.
- За оштећену имовину, трошкови замене за ту имовину узимају у обзир претходно оштећено стање имовине.
- Трошкови замене су уобичајени у полисама осигурања власника кућа како би се покрила имовина која је оштећена или уништена у катастрофи, попут земљотреса, поплаве или пожара.
Како одредити замјенски трошак зграде?
Процес утврђивања одговарајуће процене трошкова замене зграде је сложен и захтева различите податке и знање о грађевинарству да би се направила информисана процена. Приликом доношења одлуке о згради која ће бити замењена и трошковима који настају, предузећа користе нето садашњу вредност (НПВ) Нето садашња вредност (НПВ) Нето садашња вредност (НПВ) је вредност свих будућих новчаних токова (позитивних и негативних ) током читавог века трајања инвестиције снижене до данас. НПВ анализа је облик суштинске процене и широко се користи у финансијама и рачуноводству за одређивање вредности посла, инвестиционе сигурности,. Метода НПВ користи се за анализу прилива и одлива готовине ради доношења одлуке о куповини. Користи дисконтну стопу Дисконтна стопа У корпоративним финансијама дисконтна стопа је стопа поврата која се користи за дисконтовање будућих новчаних токова на њихову садашњу вредност. Ова стопа је често пондерисана просечна цена капитала компаније (ВАЦЦ), потребна стопа поврата или стопа препрека коју инвеститори очекују да зараде у односу на ризик од улагања. за процену минималне стопе приноса на средство.
Пре доношења одлуке о куповини, компанија мора да анализира и одлив готовине средства, као и приливе које генерише средство. Новчани токови се прилагођавају њиховим садашњим вредностима користећи дисконтну стопу да би се учинили текућим. Разлика између садашње вредности новчаних прилива и одлива даје коначну одлуку.
Ако је разлика позитивна, то значи да је средство профитабилно и компанија може да настави са куповином. Међутим, ако је разлика негативна, то значи да вредност одлива премашује прилив и компанија не би требало да наставља куповину.
Обрачун амортизације
Приликом утврђивања трошкова замене средства, предузеће мора узети у обзир његову амортизацију да би трошило трошкове током свог корисног века трајања. Да би се капитализовала куповина средства, трошак нове имовине књижи се на рачун имовине, а рачун се амортизује током корисног века трајања средства.
Амортизација се подудара са трошковима употребе средства током корисног века употребе и приходом који је остварила. Предузећа могу да користе линеарну методу амортизације Директна амортизација Права амортизација је најчешће коришћена и најлакша метода за расподелу амортизације средства. Код линеарне методе, годишњи трошак амортизације једнак је трошку средства умањеном за вредност поправке, подељеном са корисним веком трајања (# година). Овај водич садржи примере, формуле, објашњења или методу убрзане амортизације Убрзана амортизација Убрзана метода амортизације је метода амортизације у којој средство губи књиговодствену вредност бржом (убрзаном) стопом него што је то случај са традиционалним методама амортизације -лине метода. Користећи убрзану амортизацију, средство се суочава са већим одбитцима у вредности у ранијим годинама. Метода линеарне амортизације дели трошак средства током корисног века трајања да би се добио годишњи трошак амортизације, док метода убрзане амортизације признаје више трошкова амортизације у раним годинама, а мање у каснијим годинама.
Тржишна вредност наспрам трошкова замене
Тржишна вредност и трошак замене различити су концепти који се користе за процену вредности имовине. Тржишна вредност је цена коју ће некретнина добити на отвореном тржишту између две стране, тј. Купца и продавца, који су обоје упознати са динамиком тржишта некретнина.
Приликом процене тржишне вредности имовине, странке укључују вредност земљишта и вредност побољшања земљишта на месту, умањену за обрачунату амортизацију. На тржишну вредност имовине утиче неколико фактора, као што су локација, стопа криминала, близина друштвених погодности итд.
С друге стране, трошак замене укључује процењени трошак изградње зграде који је сличан згради која се процењује по тренутним ценама. Метода узима у обзир цене материјала, радне снаге и посебне накнаде у време процене.
Замена зграде користи се тренутним пројектима и стандардима зграда, као и савременим методама, које се могу разликовати од трошкова зграде која се процењује. Искључује друге трошкове, као што су рушење, уклањање отпадака, премије за материјале, приступачност локацији итд.
Трошкови замене у полисама осигурања
Трошкови замене укључени су у део полисе осигурања власника куће ради покривања штете нанете имовини осигураника. Осигурачи морају бити сигурни да је дефиниција осигураног средства јасна. То је зато што се осигуравајуће друштво обавезује да ће уговарачу осигурања платити трошкове замене покривене имовине ако је уништена, украдена или оштећена.
Већина полиса осигурања укључује клаузулу у полису осигурања која каже да изгубљено средство (средства) мора да се замени или поправи пре него што могу да плате трошкове замене. Осигуравачи то чине како би избегли прекомерно осигурање, када се осигурана страна морално ризикује Морална опасност Морална опасност се односи на ситуацију која настаје када појединац има прилику да искористи погодбу или ситуацију, знајући да сви ризици и, као што је подметање пожара, ради лажног потраживања и зараде од губитка.
Због сталних флуктуација трошкова рада и материјала, осигуране странке треба редовно да преиспитују политику власника куће како би се увериле да су трошкови замене довољни да их покрију од губитка у случају катастрофе.
Ако је уговарач осигурања подосигуран, тј. Осигуравајуће покриће није довољно да покрије трошкове замене имовине оштећене у квалификованој катастрофи, од њих ће се можда захтевати огромни трошкови из џепа за неосигурану имовину.
Додатна средства
Финанце нуди сертификованог банкарског и кредитног аналитичара (ЦБЦА) ™ ЦБЦА ™ сертификат Цертифиед Банкинг & Цредит Аналист (ЦБЦА) ™ акредитација је глобални стандард за кредитне аналитичаре који покрива финансије, рачуноводство, кредитну анализу, анализу новчаног тока, моделирање уговора, зајмове отплате и још много тога. програм сертификације за оне који желе да своју каријеру подигну на виши ниво. Да бисте наставили да учите и развијате своју базу знања, истражите додатне релевантне ресурсе у наставку:
- Текући доходак (некретнине) Текући доходак (улагања у некретнине) Текући доходак је инвестициона стратегија која инвеститорима даје изложеност доследним изнадпросечним исплатама. Најчешћи тренутни приход усредсређен
- Методе амортизације Методе амортизације Најчешћи типови метода амортизације укључују правоцртни биланс двоструког опадања, јединице производње и цифре из година. Постоје разне формуле за израчунавање амортизације средства. Трошак амортизације користи се у рачуноводству за алокацију трошкова материјалног средства током његовог корисног века трајања.
- Анализа трошкова животног циклуса Анализа трошкова животног циклуса Анализа трошкова животног циклуса (ЛЦЦА) је приступ који се користи за процену укупних трошкова поседовања објекта или вођења пројекта. ЛЦЦА узима у обзир све трошкове повезане са прибављањем, поседовањем и располагањем инвестицијом.
- Финансијско моделирање некретнина Финансијско моделирање некретнина
