Клаузула о убрзању је споразум у уговорима о зајму који захтева да зајмопримци врате цео износ главнице у случају кршења уговора или неиспуњавања одређених захтева које је зајмодавац одредио. Клаузуле о убрзању су најраспрострањеније у индустрији некретнина, где штите зајмодавца када зајмопримац не испуни обавезе плаћања камата или неки други уговор о дугу. радње зајмопримца (дужника). . Број пропуштених исплата или прекршених обавеза које су прихватљиве утврђују се у уговору о зајму током преговора.
Окидачи за клаузуле о убрзању
Следе околности у којима се могу активирати клаузуле о убрзању:
1. Неиспуњавање плаћања камата
Исплате камата се одређују каматном стопом Каматна стопа Каматна стопа се односи на износ који зајмодавац наплаћује зајмопримцу за било који облик датог дуга, генерално изражен као проценат главнице. да зајмодавац наплаћује зајмопримца. Потребне су исплате камата у одређеним временским интервалима (обично сваког месеца). Неиспуњавање услова за плаћање камата може резултирати покретањем клаузуле о убрзању. Међутим, праг за број пропуштених плаћања пре којих је активирана клаузула варира у зависности од уговора о зајму.
2. Неиспуњење хипотеке
Будући да су износи главнице зајма обично велики, отплата се врши плаћањем камата Обавезна камата је рачун обавезе приказан у билансу стања компаније који представља износ обрачунатих камата до данас, али који није плаћен на датум на билансу стања. Представља износ камате која се тренутно дугује зајмодавцима и обично је текућа обавеза и хипотека у фиксним временским интервалима. Неизвршење делимичних уплата хипотеке може резултирати активирањем клаузуле о убрзању.
3. Клаузуле о доспелости продаје
Клаузула о „доспелости продаје“ је одредба пронађена у уговорима о зајму, која зајмодавцу омогућава да захтева потпуну отплату главнице ако зајмопримац прода имовину која је стављена под хипотеку за зајам. На неки начин, клаузуле о продаји врло су сличне клаузулама о убрзању и могу се користити за покретање убрзане отплате зајма у случају да се имовина прода.
4. Кршење зајма о дугу
Уговори о дугу су ограничења која зајмодавци постављају на уговоре о зајму ради усклађивања интереса зајмодавца и зајмопримца. Завети обично ограничавају акције зајмопримца и смањују ризик са којим се зајмодавац суочава постављањем одређених правила у оквиру којих зајмопримац мора да делује.
Ако дужник прекрши ограничења, зајмодавац може покренути клаузулу о убрзаном поступку и захтевати потпуну отплату. Више информација о врстама зајмова о дугу можете пронаћи у чланку Финанце-а о зајмовима о дугу. Уговори о дугу Уговори о дугу су ограничења која зајмодавци (повериоци, имаоци дуга, инвеститори) стављају на уговоре о зајму ради ограничавања акција зајмопримца (дужника).
Практични пример - клаузула о убрзању
Претпоставимо да је Дреамланд Инц. склопио уговор о куповини шест хектара земље од компаније Грацеланд Цорп. за 1.000.000 УСД. 1.000.000 долара биће плаћено у ратама од 200.000 америчких долара у наредних пет година. Претпоставимо да Дреамланд изврши прва три плаћања, али не успе да плати четврту рату на време.
Уз клаузулу о убрзању, Грацеланд сада може одмах да затражи пуних 400.000 долара. Ако 400.000 УСД не може да се плати у датом временском оквиру, Грацеланд може да узме земљу у посјед без да врати 600.000 долара које је већ добио.
Додатна средства
Финанце нуди сертификованог банкарског и кредитног аналитичара (ЦБЦА) ™ ЦБЦА ™ сертификат Цертифиед Банкинг & Цредит Аналист (ЦБЦА) ™ акредитација је глобални стандард за кредитне аналитичаре који покрива финансије, рачуноводство, кредитну анализу, анализу новчаног тока, моделирање уговора, зајмове отплате и још много тога. програм сертификације за оне који желе да своју каријеру подигну на виши ниво. Да бисте наставили учити и напредовати у каријери, следећи ресурси ће вам бити од помоћи:
- Уговор о комерцијалном зајму Уговор о комерцијалном зајму Уговор о комерцијалном зајму односи се на уговор између зајмопримца и зајмодавца када је зајам у пословне сврхе. Сваки пут када се позајми значајна количина новца, појединац или организација мора да склопи уговор о зајму. Зајмодавац даје новац под условом да се зајмопримац сложи са свим одредбама зајма
- Кредитна анализа Кредитна анализа Кредитна анализа је поступак утврђивања способности предузећа или лица да отплати своје дужничке обавезе. Другим речима, то је процес који одређује кредитни ризик или ризик неплаћања потенцијалног зајмопримца. Укључује и квалитативне и квантитативне факторе.
- Измирење дуга Измирење дуга Измирење дуга односи се на споразум постигнут између повериоца и зајмопримца у којем се умањено плаћање зајмопримца сматра потпуном уплатом. Другим речима, намирење дуга је споразум о смањењу дуга постигнут између повериоца и зајмопримца.
- Зајмови без осигурања против кредита без гаранције Зајмови са осигурањима против несигурних кредита Када планира да узме наш лични зајам, зајмопримац може да бира између зајмова који су обезбеђени или који нису обезбеђени. Када позајмљујете новац од банке, кредитне уније или
