Удружење власника кућа или ХОА је управљачко тело одређеног одељења, развој градске куће. Повереништво за улагање у некретнине (РЕИТ) Повереништво за улагање у некретнине (РЕИТ) је инвестициони фонд или хартија од вредности која улаже у некретнине које доносе приход . Фондом управља и држи га компанија акционара који улажу новац за улагање у комерцијалне некретнине, попут пословних и стамбених зграда, складишта, болница, тржних центара, студентских станова, хотела, етажног комплекса или заједнице која се оснује када се нађе некретнина изграђен је развој. Инсталиран је да обезбеди скуп правила и прописа који се примењују на имовину која је у њеној надлежности.
Сваки појединац или породица који купе имовину у поменутом одељењу аутоматски се пријављују за чланство у удружењу власника кућа и добијају примерак Паката, услова и ограничења (ЦЦ & Р'с). Сваког месеца се плаћа одговарајућа чланарина; стварни износ зависи од олакшица које су на располагању члановима.
Програми са само стандардним објектима као што су базен, игралиште и клупска кућа наплаћују накнаду Накнада за услугу Накнада за услугу, која се назива и накнада за услугу, односи се на накнаду прикупљену за плаћање услуга које се односе на производ или услугу који се купио. од неколико стотина долара, док они врхунски са више објеката могу наплатити чак 1000 до 5000 долара.
ХОА осигурава да се сви подзаконски акти које удружење постави, као и они наметнути градским уредбама, прате ангажовањем компаније за управљање имовином која је задужена за спровођење правила и обављање послова одржавања.
Сецирање завета, услова и ограничења ХОА
Завет је, у његовом најстрожем смислу, правно обавезујући споразум између страна, и то је готово исто када је реч о некретнинама. Некретнине су некретнине које се састоје од земљишта и побољшања, што укључује зграде, уређење, путеве , структуре и комунални системи. Власничка права дају власништво над земљиштем, побољшањима и природним ресурсима као што су минерали, биљке, животиње, вода итд. Пакт или ЦЦ & Р садрже правила која су наметнута некретнинама и која спроводи удружење власника кућа, обавезујући власника некретнине која је под њеном јурисдикцијом. У ствари, чак и врло једноставан међусобни споразум који су приватно потписали људи који живе у суседству, селу или подруштву, такође је правно обавезујући, а његово кршење може подразумевати судску расправу.
У основи постоје два разлога због којих власници кућа склапају савез. Прва је задржавање и унапређивање естетске вредности села или подручне јединице и одржавање вредности имовине. Друго, то је омогућавање власницима кућа да живе угодно и у миру, без нервирања странаца или неких других чланова који могу проузроковати сметњу или узнемирење у просторијама.
На пример, одређени члан удружења власника кућа одржава рођендан у клупској кући позивајући сто људи да користе базен без добијања дозволе удружења. То може изазвати нервозу код осталих чланова који би такође желели да користе клуб, а такође повећава шансу за разбијање или уништавање објеката или уређење пејзажа.
Одговорности ХОА
Удружење власника кућа, као што је већ раније поменуто, је управљачко тело одређеног некретнина, као што је село или део. Иако се различити ХОА придржавају различитих начина на који то раде, постоји свеобухватан скуп одговорности с којима се он бави, укључујући:
1. Одржавање пејзажног уређења
Једна од ствари која заједницу чини ексклузивном је уређење пејзажа, које је дизајнирано да обухвати сваку појединачну имовину у просторијама. Свако ко дође у посету може одмах рећи да је ушао у село због пејзажног уређења, као и канцеларије обезбеђења и поздрава на улазу. Такође, плочник, ограде појединих домова, биљке, баште, дизајн клупских кућа и други елементи део су његовог уређења.
2. Обезбеђивање сигурности
Најатрактивнији део живота у ексклузивном суседству је сигурност која долази са њим. У ствари, програмери га увек користе као једну од својих најјачих продајних тачака. Удружење власника кућа одговорно је за унајмљивање сигурносне агенције, која затим распоређује особље које ће осигурати целокупну имовину и поставља правила у вези са приступом комшилуку и одржавањем приватности.
3. Обезбеђивање одржавања улица
Када живе у обичним резиденцијама, локална самоуправа је та која брине о уличној расвети и одржавању. Међутим, у ексклузивним четвртима за то је одговорна ХОА, која користи средства из касе удружења. На крају, сваки члан плаћа месечну чланарину за покривање пројеката који укључују одржавање улица.
4. Примена ограничења дела
Удружење власника кућа жели да контролише шта улази и излази из суседства и шта се ради на имањима сваког члана. Постоје многа ограничења, зависно од имовине, на пример како и када се може извршити обнова или модификација, да ли су дозвољени кућни љубимци или не и колико су становници стари. Постоје чак и ХОА-е које не дозвољавају постављање продавнице или прехрамбене продавнице у селу.
Предности ХОА
Уз све горе наведено, ХОА нуди бројне предности и недостатке. Али погледајмо прво позитивне тачке.
1. Повећана вредност куће
Укратко, ХОА штити сваку имовину која је под њеном јурисдикцијом и тиме повећава њене естетске и тржишне вредности. Правила која се намећу помажу у одржавању комшилука и осигуравају да сваки члан буде упознат са својим одговорностима као становник. Даље утврђује услов да сваки прекршај има последице, сваки члан следи правила која помажу у постизању реда и хармоније.
2. Заједничке вредности
Људи који живе у истом суседству са ХОА деле исте вредности које промовишу добру вољу и добре односе са суседима.
3. Безбедност
Уз сигурност као једну од најјачих карактеристика села, чланови ХОА могу ноћу боље и мирније да спавају, знајући да су на сигурном. Деца такође могу да се играју у клупској кући или само испред њихове улице током дана, а да немају превише негативних ствари о којима треба размишљати.
4. Садржаји
Имајте на уму да се у ХОА плаћају месечне накнаде, а део тога иде на одржавање његових погодности као што су клуб, базен, рекреативни центар, тениски терени, кошаркашки терени и други. Живот у ексклузивном суседству даје привилегију уживања у таквим објектима без напуштања села и стварања додатних трошкова.
Мане ХОА
Да бисмо уравнотежили своје знање о томе шта је удружење власника кућа, разговарајмо и о његовим недостацима.
1. Накнаде
Живот у добро одржаваној четврти не долази бесплатно. Накнаде се плаћају месечно и могу бити веома скупе за јединице које имају луксузније садржаје. Да не спомињем, чланови могу да плате и додатне накнаде.
На пример, ако се удружење власника кућа осећа као да поставља додатни базен и рекреативни центар, али је недовољно финансирано, тада ће чланове надокнадити трошкове који ће за њих настати надокнађивањем додатног износа за одређени период.
2. Ограничење за изнајмљиваче
Иако неки чланови можда желе отворити своју имовину изнајмљивачима, већина ХОА спроводи правила о томе. На пример, одређено суседство захтева да само 20% кућа може бити отворено за станаре, док остатак морају заузети сами власници.
Остала удружења власника кућа не дају слободу члановима да само дозволе да неко изнајмљује њихову кућу и, уместо тога, подвргавају изнајмљиваче ригорозном процесу прегледа због којег би се неки људи могли осећати нелагодно.
3. Одржавање
Једна од сврха ХОА је осигурати да се естетска страна имовине одржава све време. Дакле, у тренутку када је делу куће потребно реновирање, ХОА ће захтевати да се то уради у најкраћем могућем року.
4. Оврха
Чланство у удружењу власника кућа не гарантује доживотно чланство, посебно ако власник не плати одговарајуће таксе. Форецлосуре ће сигурно бити иза угла.
Последње мисли
На основу горе наведених информација, може се рећи да је, у целини, ХОА добра ствар. Људи само треба да запамте да ништа добро није јефтино. Живот у удобности, стилу и луксузу дефинитивно има своју цену.
Сродна читања
Финанце је званични добављач глобалног аналитичара за финансијско моделирање и вредновање (ФМВА) ™ ФМВА® сертификација Придружите се 350.600+ ученика који раде у компанијама попут Амазона, ЈП Моргана и Ферраријевог сертификационог програма, осмишљеног да помогне свима да постану финансијски аналитичари светске класе . Да бисте наставили учити и напредовати у каријери, корисни ће вам бити додатни ресурси за финансије у наставку:
- Темељи финансијског моделирања некретнина Основи финансијског моделирања некретнина Научите темеље финансијског моделирања некретнина у овом уводном водичу за изградњу финансијског модела за пројекат развоја некретнина.
- Хартије од вредности уз хипотеку Обезбеђене хипотеком (МБС) Обезбеђене хипотеке (МБС) су дужничке хартије од вредности које су колатерализоване хипотеком или наплатом хипотеке. МБС је вредносна хартија од вредности којом се тргује на секундарном тржишту и која омогућава инвеститорима да профитирају на хипотекарном послу
- Модел развоја некретнина Модел развоја некретнина Модел развоја некретнина обично се састоји од два одељка: Резиме договора и Модел новчаног тока. Унутар сажетка договора, све важне претпоставке
- Изнајмљивање за изнајмљивање Изнајмљивање за сопствено изнајмљивање је начин да се неко одмах усели и живи у кући тако што ће платити кирију, а касније ће имати могућност (али не и обавезу) да купи
