Новчан новац, познат и као залог, је одређени износ новца који купац плати продавцу да би показао своју добру веру и намеру да доврши трансакцију. Износ је обично 1% -2% од продајне цене или фиксни износ.
Зарађени новац познат је и као везиво или токен новац. У суштини потврђује уговор и након што се уплати најтежи новац, обе стране у уговору дужне су да пренесу усмени споразум.
Често се налази у пословима са некретнинама, усредсређени новац се може искористити да се купцу да више времена да потражи средства или да пронађе преосталу суму новца да покрије пуну цену некретнине. У поређењу са једноставним депозитом, готов новац не држи искључиво купац, већ га такође ставља у есцров депозит. Есцров је аранжман за треће лице да држи имовину трансакције. Средства се чувају на рачуну треће стране и ослобађају се само када поверење или рачун поверења имају обе стране.
Разумевање озбиљног новца
Купцима озбиљан новац служи као доказ продавцима да озбиљно мисле на одређену трансакцију. Даје продавцу подстицај да настави трансакцију и сачека док купац не нађе средства за подмиривање целокупног износа.
Новчани новац се зарађује као почетна претплата Ризик пријевремене отплате Ризик пријевремене отплате односи се на ризик да се главница (или дио главнице) неподмирена по зајму пријевремено врати. Другим речима, ризик отплате је ризик превремене отплате зајма од стране зајмопримца. у процесу продаје. Међутим, ако посао падне из било ког разлога, купац можда неће моћи да врати заложени износ.
Нарочито је тачно ако се трансакција откаже без кривње продавца. Дакле, усрдни новац може бити повратан или неповратан, а ово друго је обично случај.
Резиме
- Новчани новац је депозит који се даје продавцу и представља добру намеру купца да купи нешто (нпр. Дом).
- Неколико фактора утиче на износ депозита услед новца (ЕМД), укључујући тренутно стање на тржишту некретнина, укупну цену имовине и велику потражњу за некретнинама.
- Износ ЕМД износиће најмање 1% од набавне цене, мада у неким случајевима стопе достижу 2% -3%.
Како то ради
Новчан новац се не плаћа увек директно продавцу. Стварање есцров рачуна од стране независног брокера помаже у обезбеђивању правилне расподеле новца на крају трансакције.
Чим продавац прихвати понуду, купац је дужан да потпише уговор познат као „уговор о куповини“. Споразум предвиђа поступак преноса најисплативијег новца продавцу, а такође значи да су обе стране у правно обавезујућем споразуму који се односи на одређени предмет, попут куповине или продаје куће.
Чим се уговор потпише, од купца се тражи да положи новац на депозитни рачун који води агент за промет некретнинама. Када су испуњени сви услови куповине и продаје, новац се исплаћује продавцу као део купопродајне цене.
Међутим, ако купац не успе да обезбеди средства за куповину или одлучи да не настави са трансакцијом, може добити свој новац назад, под условом да је то наведено у уговору.
Концепт озбиљног новца заснован је на чињеници да уговор није обавеза купца да купи имовину. Много ствари може поћи по злу између депозита усред новца (ЕМД) и закључења посла. Кућне инспекције могу открити недостатке који крше договор; процене Процена Процена је у основи начин за спровођење непристрасне анализе или процене имовине, предузећа или организације или за оцену учинка према датом скупу стандарда или критеријума. Проводи се квалификовани проценитељ, процена се обично врши кад год се имовина или средство продаје, а чија вредност треба да се утврди може бити у основи ниска. У таквим случајевима купац може имати право да поврати свој новац или барем поврати његов део.
Када продавац прихвати понуду за куповину, уговорно је дужан да неко време уклони имовину са тржишта док се не предузму мере у непредвиђеним околностима, као што су инспекције и процене.
Депозит са највећим новцем (ЕМД)
У многим случајевима купац може очекивати да ће највиши износ депозита у новцу износити најмање 1% од набавне цене, мада понекад стопе достижу 2% -3%. Испод су неки од фактора који утичу на износ ЕМД:
- Тренутно стање на тржишту некретнина. Ако се домови брзо продају, продавац може захтевати већи износ ЕМД.
- Укупне вредности имовине
- Ако је више од једног купца дало понуду за некретнину, понуђач који нуди највећу суму новца могао би да обезбеди споразум.
Зарађени новац наспрам отплате
Износ новца који се продавцу уплати унапред приликом куповине некретнине назива се отплата. Када купац плати усредсређен новац, показује намеру да купи кућу, док се полог обично плаћа након потписивања уговорног споразума и куповина је на путу да се заврши.
Купац мора платити учешће од обично 20% да би зајмодавац одобрио зајам кући. Преостали износ обично финансира банка. Укратко, усредсређени депозит је обећање продавачу имовине, а депозит зајмодавцу.
Више ресурса
Финанце нуди сертификованог банкарског и кредитног аналитичара (ЦБЦА) ™ ЦБЦА ™ сертификат Цертифиед Банкинг & Цредит Аналист (ЦБЦА) ™ акредитација је глобални стандард за кредитне аналитичаре који покрива финансије, рачуноводство, кредитну анализу, анализу новчаног тока, моделирање уговора, зајмове отплате и још много тога. програм сертификације за оне који желе да своју каријеру подигну на виши ниво. Да бисте наставили да учите и развијате своју базу знања, истражите додатне релевантне ресурсе у наставку:
- Разматрање готовине Разматрање готовине Наплата готовине је куповина неизмирених акција предузећа користећи готовину као облик плаћања. Понуда у готовини један је од начина који стицалац може искористити за стицање удела у другој компанији током трансакције спајања или припајања. Акционари обично преферирају новчану накнаду
- Коначни уговор о куповини Коначан уговор о купопродаји Дефинитиван уговор о куповини (ДПА) је правни документ који бележи услове и одредбе између две компаније које закључе уговор о спајању, преузимању, продаји, заједничком улагању или неком облику стратешког савеза. То је међусобно обавезујући уговор
- Финансијска анализа некретнина Финансијска анализа некретнина Израчунавање НОИ Своју финансијску анализу некретнина започињемо израчунавањем нето оперативног прихода (НОИ). Испод су неке претпоставке
- Уговор о заступању продавца Уговор о заступању продавца Уговор о заступању продавца, познат и као уговор о котацији, је споразум између продавца некретнина и брокерске куће који пружа детаљне информације о имовини која се продаје. То чини основу преговора између продавца и купца преко агента.
