Комерцијалне некретнине РЕИТ-ови су фондови за инвестирање у некретнине који су специјализовани за комерцијалне некретнине. РЕИТ-ови послују као узајамни фондови Узајамни фондови Узајамни фонд је скуп новца прикупљеног од многих инвеститора у сврху улагања у акције, обвезнице или друге хартије од вредности. Узајамни фондови су у власништву групе инвеститора, а њима управљају професионалци. Сазнајте о различитим врстама фондова, начину њиховог рада и предностима и компромисима улагања у њих, где инвеститори улажу средства у централни базен за куповину комерцијалних некретнина. Омогућава им изложеност комерцијалним улагањима у некретнине, а да не морају сами да купују некретнине.
Кратак сажетак
- Комерцијална својина РЕИТ се односе на некретнине које се првенствено користе у пословне сврхе, као што су канцеларије, хотели, малопродаје итд.
- Комерцијални РЕИТ-ови тргују акцијама на берзи, а инвеститори могу постати акционари купујући акције ових компанија.
- У поређењу са резиденцијалним РЕИТ-овима, комерцијалне РЕИТ-ове преферирају инвеститори који траже већи поврат својих инвестиција.
Како инвестирати у комерцијалне некретнине РЕИТ-ове?
Некретнине се могу сврстати у стамбене, индустријске и комерцијалне некретнине. Комерцијалне некретнине пружају радни простор за пословне активности, а укључују пословне зграде, хотеле, производне зграде, продавнице итд. У поређењу са стамбеним објектима, комерцијалне некретнине се сматрају добром инвестицијом, јер пружају већи принос.
Међутим, то такође значи да ће инвеститор морати да претрпи огромне трошкове за постављање некретнина. Некретнине Некретнине су некретнине које се састоје од земљишта и побољшања, што укључује зграде, инсталације, путеве, грађевине и комуналне системе. Власничка права дају власништво над земљиштем, побољшањима и природним ресурсима као што су минерали, биљке, животиње, вода итд. И прилагођавају сваку јединицу према жељама сваког закупца. Инвеститор заинтересован за инвестирање у комерцијалне некретнине може да одлучи да инвестира било директно кроз власништво над некретнином или индиректно кроз поседовање удела у РЕИТ-у који улажу у некретнине.
1. Директне инвестиције
Директне инвестиције захтевају знатну велику количину капитала за финансирање нове изградње и стицање постојећих комерцијалних зграда. Комерцијалне некретнине су високо ризична инвестиција са високим приносом. То значи да људи који директно улажу у такве некретнине морају да поседују значајно знање о индустрији и велику количину капитала. Директне инвестиције су погодне за појединце високе нето вредности (ХНВИ) Појединац високе вредности (ХНВИ) односи се на појединца чија нето вредност износи најмање 1.000.000 УСД високо ликвидне имовине, попут готовине и готовине и институционалних инвеститора Институционални инвеститор Институционални инвеститор је правно лице које акумулира средства бројних инвеститора (који могу бити приватни инвеститори или друга правна лица).
2. Индиректно улагање
Индиректно улагање је најпопуларнији начин улагања у некретнине без трошења превише капитала или непосредне везе са некретнином. Инвеститори долазе до поседовања комерцијалних некретнина купујући акције у фонду за инвестирање у некретнине који је специјализован за комерцијалне некретнине.
РЕИТ развијају и поседују комерцијалне некретнине, а инвеститори могу купити своје акције на исти начин на који купују акције и обвезнице. То такође значи да ће инвеститори поседовати некретнине без узимања хипотеке Хипотека Хипотека је кредит - који даје хипотекарни зајмодавац или банка - који појединцу омогућава куповину куће. Иако је могуће подићи зајмове како би се покрили целокупни трошкови куће, уобичајеније је зајам обезбедити за око 80% вредности куће. , као што је случај са директним инвестицијама.
Инвеститори добијају део нето прихода, који се дистрибуирају акционарима као дивиденда. РЕИТ-овима управља искусан тим професионалаца, који штеди инвеститоре тешкоће у раду са тешким станарима.
Топ категорије комерцијалне некретнине
Комерцијална имовина је дефинисана као било која имовина која се искључиво користи за пружање радног простора предузећима, која заузврат плаћа месечни приход од закупа за коришћење просторија. Следе главне категорије комерцијалних некретнина:
1. Трговине на мало
Трговине на мало продају мање количине производа крајњем потрошачу. Своје производе обично добијају од произвођача или дистрибутера са попустом, а затим их продају с профитом. Трговине се састоје од тржних центара, малопродајних продавница, дисконтних продавница, прехрамбених продавница, супермаркета, козметичких салона итд.
2. Хотели
Хотели су комерцијалне установе које краткорочно пружају смештај, храну и друге услуге својим гостима. Собе су обично нумерисане како би гости могли лако да их идентификују.
Хотели могу да укључују мотеле, пословне хотеле, као и пословна одмаралишта која примају путнике или људе на одмору. Категорија хотела искључује домове који изнајмљују собе гостима путем услуге Аирбнб.
3. Пословне зграде
Пословне зграде су грађевински простори који се изнајмљују подстанарима ради обављања послова у вези са консултантским, административним и административним службама и другим пословима у вези са пружањем услуга клијентима. Пословна зграда је дизајнирана на начин да може угостити једно или више предузећа. У пословним зградама се често налазе предузећа која се баве правним услугама, архитектуром, ИТ решењима, пословним консалтингом, трговином итд.
4. Индустријска зграда
Индустријске зграде се првенствено користе за производњу, дистрибуцију или складиштење робе. Неке индустријске зграде се не сматрају комерцијалним, посебно ако су изграђене на земљишту намењеном фабрикама или онима које су зониране као индустријско земљиште. На пример, зграда која се користи за складиштење произведене робе која чека на отпрему класификована је као комерцијална имовина РЕИТ.
Комерцијална својина наспрам стамбене имовине
Из перспективе инвеститора, комерцијална својства се често сматрају добром инвестицијом у поређењу са стамбеним некретнинама због већих приноса повезаних са првим. Иако постављање кошта више, комерцијална својства ће вероватно ући у њих већи приходи од закупа, посебно када се у згради налазе клијенти велике вредности као што су мултинационалне банке, банке, невладине организације и адвокатске канцеларије које планирају дугорочни закуп простора.
Такође, постоје мање препрека у раду са корпоративним клијентима. Многе компаније заузимају читав спрат или више спратова у пословном комплексу у поређењу са појединачним клијентима који обично заузимају највише једну јединицу у стамбеној јединици.
Понуда власника стамбене имовине мања флексибилност у погледу услова закупа, јер неки станари можда неће имати планове да дугорочно остану у јединици. Такође, приликом одређивања цена стамбених јединица, власници имовине морају узети у обзир различита разматрања, попут погодности на локацији, локације, приступачности, емоционалне привлачности потенцијалних станара итд.
Ако стамбене јединице клијенте не привлаче због недостатка неприступачности, недостатка специфичних погодности или других фактора, власник имовине мора у било ком тренутку да уради додатни посао на пуњењу јединица.
Додатна средства
Финанце нуди сертификованог банкарског и кредитног аналитичара (ЦБЦА) ™ ЦБЦА ™ сертификат Цертифиед Банкинг & Цредит Аналист (ЦБЦА) ™ акредитација је глобални стандард за кредитне аналитичаре који покрива финансије, рачуноводство, кредитну анализу, анализу новчаног тока, моделирање уговора, зајмове отплате и још много тога. програм сертификације за оне који желе да своју каријеру подигну на виши ниво. Да бисте наставили учити и напредовати у каријери, следећи ресурси ће вам бити од помоћи:
- Текући доходак (улагања у некретнине) Текући доходак (улагања у некретнине) Текући доходак је инвестициона стратегија која инвеститорима даје изложеност доследним изнадпросечним исплатама. Најчешћи тренутни приход усредсређен
- Оффице РЕИТс Оффице РЕИТс Оффице РЕИТ су РЕИТ-ови који граде, управљају и одржавају пословне зграде и дају канцеларије у закуп компанијама којима је потребан простор за смештај
- Приватне РЕИТ-ове против јавних РЕИТ-а Приватне РЕИТ-ове против РЕИТ-а којима се тргује јавно Приватне РЕИТ-ове против РЕИТ-а којима се тргује јавно. Закладе за улагање у некретнине (РЕИТ) могу се класификовати у приватне или јавне, којима се тргује или којима се не тргује. РЕИТ посебно улажу у сектор некретнина, а изнајмљују и прикупљају приход од закупа на уложеним некретнинама
- Стамбене некретнине РЕИТ Стамбене некретнине РЕИТ Стамбене некретнине РЕИТ су РЕИТ-ови који поседују и управљају стамбеним јединицама ради изнајмљивања станарима. Стамбени РЕИТ-ови могу се сврстати у једнопородичне или вишепородичне структуре које су доступне за занимање у непословне сврхе. Они могу укључивати етажне станове, куће за одмор, станове за студенте
