Застарелост места је врста амортизације Методе амортизације Најчешћи типови метода амортизације укључују линеарну линију, салдо са двоструким опадањем, производне јединице и цифре година. Постоје разне формуле за израчунавање амортизације средства. Трошак амортизације користи се у рачуноводству за алокацију трошкова материјалног средства током његовог корисног века трајања. на некретнини која је узрокована другим факторима осим саме имовине. Фактори могу бити окружење или други спољни фактори који се јављају на локацији имовине.
На пример, успостављање индустријског постројења у суседству може довести до загађења буком, одлагања отпада и необрађених испарења, што може негативно утицати на становнике који живе у суседству. Као резултат, присуство индустријског постројења на истој локацији као и имање узрокује ниску стопу попуњености, што резултира падом вредности имовине у суседству.
Резиме
- До застаревања места долази због фактора који окружују имање.
- Губитак вредности имовине врше се на имовини спољним силама и променама околине у њеној околини.
- Локацијско застаревање познато је и као спољно застаревање.
Спољни фактори који утичу на застаревање локације
Спољни фактори могу такође утицати на процену имовине. На пример, подручја са високом стопом криминала мање су привлачна за инвеститоре, јер већина људи зазире од куповине некретнина на таквом месту. Остали фактори, као што је напорно тржиште рада Незапосленост Незапосленост је термин који се односи на појединце који су запошљиви и траже посао, али не могу да нађу посао. Штавише, они људи у радној снази или групи људи који су доступни за посао немају одговарајући посао. а неповољно пословно окружење на датој локацији може резултирати губитком вредности. Потенцијални инвеститори тешко ће прикупити довољно капитала за куповину некретнина на тој локацији.
Екстерни фактори који доприносе застаревању локације неизлечиви су од стране власника имовине и станара. То је зато што инвеститори не врше контролу над таквим факторима или би им било прескупо да пронађу решење за постојеће проблеме.
На пример, када главни послодавци затворе своју фирму на датој локацији, власници имовине патиће од ниских стопа заузетости и подразумеваних закупнина. Стопа делинквенције Стопа делинквенције односи се на проценат зајмова који касне са доспелошћу. Указује на квалитет зајмодавца или кредитног портфеља банке. , и не могу много да учине како би вратили ситуацију у стање какво је било пре. Спољни фактори умањују принос од улагања у некретнине, што резултира значајним губитком вредности.
Фактори животне средине који утичу на застаревање локације
Околно окружење улагања у некретнину може проузроковати повећање или смањење вредности некретнине, у зависности од промена које се дешавају у суседству. Окружење ће се непрекидно мењати. На пример, отварање депоније у суседству може резултирати смањењем вредности имовине у суседству, а власници имовине можда неће моћи да контролишу промене.
Промене у вредности услед фактора околине који се врше на некретнини могу се мерити одређивањем разлике у приходу узроковане таквим променама. Губитак у приходу може се проценити помоћу метода поређења продаје. Приступ поређења продаје користи недавно продате и сличне некретнине на истој локацији. Затим усклађује вредности најмање три упоредива и слична својства у зависности од разлика евидентних између субјекта и упоредивих својстава.
Локативни фактори
Локација имовине у великој мери одређује вредност те имовине. Имовине смештене у близини главних транспортних канала привлаче повољније цене од иначе неприступачних локација. Некретнине у близини друштвених садржаја, попут школа, тржних центара и болница, имају тенденцију да се вреднују више него иначе удаљене некретнине, јер инвеститори не желе да направе додатне трошкове за приступ погодностима.
Примери застаревања локације
Изградња имања у близини прометних путева становнике излаже гужви у саобраћају, што може пореметити распоред путовања већине становника. Заузети становници избегавају таква подручја, што резултира ниском потражњом за кућама на одређеним локацијама. Велики промет такође узрокује буку и загађење ваздуха, због присуства многих возила на путевима, што може представљати опасност по здравље становника. Такви фактори смањују вредност процене имовине на тој локацији, доприносећи застаревању места.
Постављање комерцијалних некретнина у стамбеном насељу такође доприноси смањењу вредности имовине. У комерцијалне зграде могу се сместити различите врсте предузећа, као што су ресторани, казина, ноћни клубови итд. Објекти могу становнике излагати високом нивоу буке, што може довести до тога да станари напусте четврти.
Закључак
Локација добра одређује најбоље коришћење имовине. На пример, инвеститоре привлаче врхунске четврти због контролисаног развоја у том подручју, као и непосредне близине путне мреже, аеродрома, плажа, централних пословних округа итд. Било који фактори који утичу на способност живота на таквим локацијама могу лако одгурнути становнике и смањити вредности имовине
Ефекти локацијског застаревања су неизлечиви, јер утицаји не проистичу изнутра и становници врше минималну контролу над њима. Губитак вредности као резултат застаревања места може се утврдити проценом процене.
Више ресурса
Финанце нуди Финансијско моделирање и вредновање аналитичара (ФМВА) ™ ФМВА® сертификат Придружите се 350.600+ ученика који раде у компанијама попут Амазона, ЈП Моргана и Феррари сертификационог програма за оне који желе да своју каријеру подигну на виши ниво. Да бисте наставили учити и напредовати у каријери, следећи финансијски извори ће вам бити од помоћи:
- Кредит за угљеник Кредит за угљеник је дозвола или сертификат којим се тргује и који ималац кредита пружа право да емитује једну тону угљен-диоксида или еквивалент
- Одговорност за животну средину Одговорност за животну средину Одговорност за животну средину односи се на потенцијалне трошкове заштите животне средине које купац сноси приликом куповине или давања у закуп имовине. Обавезе настају када а
- Приступ вредновању тржишта Тржишни приступ вредновању Тржишни приступ је метода вредновања која се користи за одређивање вредности процене предузећа, нематеријалне имовине, власништва над предузећем или обезбеђења путем
- Негативне екстерналије Негативне екстерналије Негативне екстерналије се јављају када производ и / или потрошња добра или услуге изврши негативан ефекат на трећу страну ван тржишта. Уобичајена трансакција укључује две стране, тј. Потрошача и произвођача, које се називају прва и друга страна у трансакцији.
