НЦРЕИФ је скраћеница од Н.националне Ц.оунцил оф Р.еал Е.стање Јанвестмент Фидуцијари, а послује као непрофитни ентитет. Главни циљ НЦРЕИФ-а је да информише заинтересоване стране о стварним перформансама индустрије некретнина, тако да могу да користе те информације за доношење информисаних одлука. Удружење врши своју улогу прикупљањем релевантних података, анализом података, а затим представљањем у релевантним облицима циљној публици.
НЦРЕИФ покушава да информише инвеститоре у некретнине о ризицима поврата на тржишту, као и о тренутним трендовима којих инвеститори треба да буду свесни. Такође побољшава транспарентност индустрије некретнина кроз различите статистичке податке које објављује на тржишту. На пример, индекс имовине и друге статистичке анализе које је удружење објавило помажу инвеститорима да разумеју пословање у индустрији улагања у некретнине Повереништво за улагање у некретнине (РЕИТ) Повереништво за улагање у некретнине (РЕИТ) је инвестициони фонд или хартија од вредности која улаже у приход -генерирање некретнина. Фондом управља и држи га компанија акционара који улажу новац за улагање у комерцијалне некретнине, као што су пословне и стамбене зграде, складишта, болнице, тржни центри, студентски станови, хотели, истовремено идентификујући слабости и могућности које инвеститори могу искористити.
Резиме
- НЦРЕИФ надгледа прикупљање, ширење и потврђивање извештаја о учинцима тржишта инвестиција у некретнине.
- Институционални инвеститори рачунају на НЦРЕИФ за правовремену анализу ризика од поврата на тржишту у било ком тренутку.
- НЦРЕИФ објављује индекс имовине и друге инференцијалне статистике на кварталном нивоу.
Чланство у НЦРЕИФ-у
НЦРЕИФ има приближно 215 чланова, углавном институција и академских група. Удружење је категорисано у три класе чланова. Прву групу чине чланови који доприносе подацима, који се састоје од институционалних менаџера за инвестиције Портфолио Манагер Портфолио менаџери управљају инвестиционим портфељима користећи процес управљања портфељем у шест корака. У овом водичу научите тачно шта ради менаџер портфеља. Портфолио менаџери су професионалци који управљају инвестиционим портфељем, са циљем постизања инвестиционих циљева својих клијената. који надгледају инвестиције у некретнине чија је тржишна вредност изнад 50 милиона долара.
Друга категорија обухвата чланови стручне праксе попут пензијских консултаната, посредника информација и проценитеља. Друга група је у великој мери укључена у различита подручја индустрије некретнина, иако можда не поседују имовину под управљањем. Последња категорија обухвата чланови академске групе који играју значајну истраживачку улогу у индустрији некретнина.
Чланови НЦРЕИФ-а морају да делују у складу са прописаним правилима и прописима које обезбеђује ентитет. На пример, свака категорија чланова мора да обавља додељене улоге у предвиђеним роковима, чији неуспех резултира опозивом чланства.
На пример, ако се члан придружи као сарадник на подацима, мора да поднесе одговарајуће податке у сваком тромесечју. Ако то не учине, престаје њихово чланство. НЦРЕИФ такође забрањује члановима придруживање више од једне од три категорије или пребацивање чланства у другу категорију.
Индекс имовине НЦРЕИФ (НПИ)
Индекс имовине НЦРЕИФ мери квартално учинак улагања у некретнине и процењује стопу поврата на тржишту. НПИ покрива имовину стечену уместо институционалних инвеститора која је ослобођена пореза у фидуцијарном окружењу. НПИ користи тренутне вредности имовине на тржишту за разлику од коришћења почетних трошкова за развој имовине.
Својства која се користе у НПИ треба да се процењују свака три месеца. Процена Процена Процена је у основи начин за спровођење непристрасне анализе или процене имовине, предузећа или организације или за оцену учинка према датом скупу стандарда или критеријума. Проводи се квалификовани проценитељ, процена се обично врши кад год се имовина или средство продаје, а вредност треба утврдити може се извршити интерно или екстерно, али би требало проћи спољну процену најмање једном у три године.
Атрибути укључивања НПИ
Да би неко својство било укључено у НПИ, требало би да испуњава утврђене захтеве.
Својства која су већ у функцији треба да буду најмање изнад 60% попуњености током учешћа у НПИ. Типови имовине дозвољени у НПИ су хотели, пословне зграде, индустријска својства, станови и друга својства за малопродају. Дозвољена својства могу бити у потпуности или чак у заједничком власништву. Повраћај улагања мора се пријављивати без утицаја.
Провера података индекса
НЦРЕИФ следи поступак потврде података који се састоји од три корака. Поступак је брз како би се осигурало да се уоче и исправљају грешке у предаји података. Процес слања захтева специјализовани софтвер дизајниран посебно за вежбу. Софтвер покреће тестове података како би утврдио било какве недоследности у складу са постављеним стандардима.
Грешке треба исправити пре коначних поднесака. Упозорења која систем издаје истичу све одступања од уобичајених норми. Нагле промене вредности својства из једног периода у следећи представљају одступање, па ће систем издати упозорење о таквој појави.
НЦРЕИФ такође спроводи сопствени облик валидације након коначног подношења да би се испеглале видљиве аномалије. Провера је поступак у два корака. Први корак је понављање тестова које су урадили сарадници на подацима, док је други корак поређење резултата сарадника са резултатима осталих сарадника.
Комисија за надзор индекса (МОК)
Комитет за надзор индекса (МОК) задужен је за одржавање интегритета у одбору директора препоручивањем промена, где је то потребно. Такође прегледава политике и кварталне индексе како би се одржао највиши ниво транспарентности. Одбор такође може санкционисати одбор због недоследности, укључујући неблаговремено извештавање о потребним извештајима.
МОК се састоји од пет најбољих истраживача који имају довољно разумевања о базама података фирми чланица. Истраживачи дубоко разумеју преовлађујуће тржишне трендове, индексе и њихове методологије. МОК увек гласа да усвоји политике, препоручи промене директора или објави било који индекс. Већина гласова побеђује; дакле, непаран број чланова.
Додатна средства
Финанце је званични добављач глобалног аналитичара за финансијско моделирање и вредновање (ФМВА) ™ ФМВА® сертификација Придружите се 350.600+ ученика који раде у компанијама попут Амазона, ЈП Моргана и Ферраријевог сертификационог програма, осмишљеног да помогне свима да постану финансијски аналитичари светске класе . Да бисте наставили напредовати у каријери, корисни ће вам бити додатни финансијски ресурси у наставку:
- Посредник за комерцијалне некретнине Посредник за комерцијалне некретнине Посредник за комерцијалне некретнине посредник је између продаваца и купаца комерцијалних некретнина, који помаже клијентима да продају, дају у закуп или купују комерцијалне некретнине. Посредник за комерцијалне некретнине има слободу да ради или као независни агент, или као члан брокерске куће за комерцијалне некретнине.
- Темељи финансијског моделирања некретнина Основи финансијског моделирања некретнина Научите темеље финансијског моделирања некретнина у овом уводном водичу за изградњу финансијског модела за пројекат развоја некретнина.
- Заједничко улагање у промет некретнина Заједничко улагање у промет некретнина Заједничко улагање у некретнине (ЈВ) игра пресудну улогу у развоју и финансирању већине великих пројеката некретнина. Заједничко улагање је аранжман
- Реалтор Реалтор Реалтор је стручњак за некретнине који је званично регистрован као члан Националне асоцијације некретнина (НАР). НАР је северноамеричко трговинско удружење за професионалце који раде у индустрији некретнина.
