Прекомерна имовина је имовина која генерише приход Оперативни приход Оперативни приход, који се такође назива оперативни профит или добитак пре камата и пореза (ЕБИТ), износ је прихода који остаје након одбитка директних и индиректних трошкова пословања. Расходи од камата, приходи од камата и други неоперативни извори прихода не узимају се у обзир при израчунавању оперативног прихода предузећа, али то није неопходно за нормално пословање предузећа. Једноставно речено, то је имовина која је у власништву компаније која не доприноси основним операцијама и активностима које доносе приход. Приходи Приходи су различити извори од којих предузеће зарађује од продаје робе или пружања услуга. Врсте прихода које предузеће бележи на својим рачунима зависе од врста активности које предузеће обавља. Погледајте категорије и примере компаније. Вишак имовине познат је и као неоперативна имовина.
„Сувишно“ можда није најбољи израз за описивање ове имовине, јер обично није дупликата, већ више „додатне“ имовине. Кључна ствар коју треба запамтити је да су то средства која се не користе као део уобичајеног основног пословања компаније.
Када се компанија процењује, вишак имовине се искључује из процене финансијског моделирања и процене како би се дошло до поштене тржишне цене која представља праву вредност посла. Продавац може одлучити да задржи вишак имовине приликом продаје предузећа. То је зато што имовина није директно потребна за пружање производа или услуга компаније. Иако су призната као имовина, немају основну оперативну сврху за предузеће. Стога су небитни за купца и важни само за продавца.
Примери вишка имовине
Сувишна имовина је најзаступљенија у приватним предузећима. То је зато што власници уживају слободу куповине имовине која није нужно потребна за нормално пословање предузећа. Примери сувишних средстава су следећи:
Материјална имовина која се не користи директно у пословању
Током свог пословања предузеће може да стекне одређене врсте имовине Врсте имовине Уобичајене врсте имовине укључују текућу, дугорочну, физичку, нематеријалну, оперативну и не-оперативну. Тачно идентификовање и олакшавање несметаног пословања компаније. Ова имовина може укључивати чамце, возила за рекреацију или авионе. Запослени у компанији могу их користити или током уобичајеног пословања или за разоноду. Уклањање имовине из предузећа неће утицати на нормално пословање предузећа. Када се не користе, предузеће их може дати у закуп другим предузећима и од тога зарађивати приход.
Некретнина
Некретнине на некретнинама Некретнине су некретнине које се састоје од земљишта и побољшања, што укључује зграде, инсталације, путеве, грађевине и комуналне системе. Власничка права дају власништво над земљиштем, побољшања и природни ресурси као што су минерали, биљке, животиње, вода итд. Сувишна су имовина када се компанија не бави некретнинама као делом својих основних послова. Када предузеће поседује локације које више не функционишу, зграде се признају као неоперативна имовина. То је зато што више нису од суштинског значаја за његово нормално функционисање.
Зграде се могу изнајмити другим предузећима како би доносиле неоперативни приход. Супротно томе, када компанија за промет некретнинама поседује сопствене стамбене и пословне зграде, ова имовина се признаје као оперативна имовина, јер је од суштинског значаја за пословање компаније.
Хартија од вредности
Тржишне хартије од вредности Тржишне хартије од вредности Тржишне хартије од вредности су неограничени краткорочни финансијски инструменти који се издају или за власничке хартије од вредности или за дужничке хартије од вредности компаније која се јавно котира на берзи. Компанија издавалац креира ове инструменте изричито у сврху прикупљања средстава за даље финансирање пословних активности и ширење. сматрају се технолошким вишком када предузеће не послује у тржишној индустрији хартија од вредности. Према томе, компанија која тргује хартијама од вредности изван својих основних послова од њих остварује неоперативни приход.
Ову имовину треба прилагодити приликом израчунавања фер тржишне вредности предузећа током трансакције спајања или припајања. Хартије од вредности признају се као оперативна имовина само ако компанија предузима трговинске активности као део своје основне делатности.
Вишак безготовинског обртног капитала
Када предузеће евидентира неновчани обртни капитал који прелази оно што предузећу треба за одржавање прихода, класификује се као вишак имовине. Компанији није потребан вишак обртног капитала, попут залиха, за обављање својих основних послова и остваривање прихода.
Продавци треба да буду опрезни при одређивању износа неновчаног обртног капитала који се сматра сувишним, јер прецењивање или потцењивање цифре може утицати на стварну процену предузећа. Продавци могу да раде са искусним стручњацима за процену вредности. Специјалиста за пословну процену процена вредности односи се на поступак утврђивања стварне вредности предузећа. Власници сарађују са стручњаком за пословну процену како би им помогли да добију објективну процену вредности свог предузећа. Они захтевају прислушкивање услуга стручњака за пословну процену како би утврдили фер вредност предузећа, како би утврдили одговарајући износ без негативног утицаја на фер тржишну вредност компанија.
Како компаније користе вишак имовине?
Главни разлог зашто компаније улажу у неоперативну имовину је диверзификација ризика. Током периода финансијске невоље када приходи нису довољни да подрже пословање, ванпословна имовина може пружити додатне новчане токове.
Приходи од неоперативне имовине могу деловати као финансијска подршка. На пример, дистрибутивна компанија која поседује више складишта може нека своја складишта дати у закуп другим компанијама. Дакле, она доноси неоперативни приход као додатак својим основним приходима.
Компаније такође могу улагати у сувишна средства као што су некретнине. Некретнине Некретнине су некретнине које се састоје од земљишта и побољшања, што укључује зграде, инсталације, путеве, структуре и комуналне системе. Власничка права дају власништво над земљиштем, побољшањима и природним ресурсима као што су минерали, биљке, животиње, вода итд. И хотелима као начин зараде чак и након отуђења посла. На пример, тамо где продавац поседује разне комерцијалне зграде које нису део пословања компаније, продавац их може наставити давати у закуп чак и након што је посао продат. У неким случајевима купац ће постати први закупац ако се сложи да настави пословање у просторијама продавца. Исти случај примењује се и на другу неоперативну имовину попут хотела и аутомобила за рекреацију.
Стицање неоперативне имовине такође може пружити средство за смањење оперативних трошкова. На пример, компанија која се бави уређењем земљишта може да набави расадник као начин смањења трошкова снабдевања.
Процена сувишних средстава
Приликом процене предузећа, неоперативна имовина се третира другачије од оперативне имовине, али и даље може бити важна за израчунавање укупне вредности предузећа. Обично се таква имовина искључује приликом израчунавања профитабилности и нето добити. Нето приход Нето приход је кључна ставка, не само у билансу успеха, већ у сва три основна финансијска извештаја. Иако се до њега долази кроз биланс успеха, нето добит се користи и у билансу стања и у извештају о новчаном току. од компаније.
Прекомерна имовина не би требало да се вреднује методом капитализације или дисконтовања. Уместо тога, требало би их вредновати по њиховој нето остваривој вредности након одбитка трошкова дистрибуције и располагања. Добијена вредност се додаје оперативној вредности предузећа да би се добила вредност предузећа.
Када се отуђују, продавци обично уклањају сувишна средства са процене компаније. Методе вредновања Када се компанија вреднује као неограничено време, користе се три главне методе процене: ДЦФ анализа, упоредива предузећа и претходне трансакције. Ове методе процене користе се у инвестиционом банкарству, истраживању капитала, приватном капиталу, корпоративном развоју, спајањима и преузимањима, откупом под леверажом и финансијама. Ако је купац за њих заинтересован, продавац мора бити адекватно надокнађен и за оперативну и за ванпословну имовину .
Ванредни приход
Неоперативни приход, познат и као случајни приход, је приход остварен не-основним пословањем предузећа. Неки од прихода остварују се из неоперативне имовине, док се други остварују из других извора. Примери неоперативних прихода који потичу од ван оперативне имовине укључују приходе од закупа од некретнина и приходе од укинуте имовине Врсте имовине Уобичајене врсте имовине укључују текућу, дугорочну, физичку, нематеријалну, оперативну и ванпословну. Тачно идентификовање и пословања.
Остали приходи категорисани под неоперативни приходи укључују девизни приход, добитак од тржишних хартија од вредности, отпис имовине и приход од дивиденди.
Додатна средства
Хвала вам што сте прочитали финансијско објашњење вишка имовине. Финанце је званични добављач глобалног аналитичара за финансијско моделирање и вредновање (ФМВА) ™ ФМВА® сертификација Придружите се 350.600+ ученика који раде у компанијама попут Амазона, ЈП Моргана и Ферраријевог сертификационог програма, осмишљеног да помогне свима да постану финансијски аналитичари светске класе . Да бисте наставили напредовати у каријери, корисни ће вам бити додатни финансијски ресурси у наставку:
- Вредност предузећа Вредност предузећа Вредност предузећа или вредност предузећа је целокупна вредност предузећа једнака вредности капитала, плус нето дуг, плус било који мањински удео који се користи у процени. Сагледава се целокупна тржишна вредност, а не само вредност капитала, тако да су укључени сви власнички удели и потраживања од имовине и из дуга и из капитала.
- Попис Инвентар Попис је рачун текуће имовине који се налази у билансу стања, а састоји се од свих сировина, недовршене производње и готових производа које је предузеће накупило. Често се сматра најликвиднијом од свих обртних средстава - стога је у брзом израчуну односа искључен из бројила.
- Оперативни приход Оперативни приход Оперативни приход, који се назива и оперативни профит или добитак пре камата и пореза (ЕБИТ), износ је прихода који остаје након одбитка директних и индиректних трошкова пословања. Расходи од камата, приходи од камата и други неоперативни извори прихода не узимају се у обзир при израчунавању оперативног прихода
- Труст за улагање у некретнине (РЕИТ) Оперативни приход Оперативни приход, такође познат као оперативна добит или добитак пре камата и пореза (ЕБИТ), износ је прихода који остаје након одбитка директних и индиректних трошкова пословања. Расходи од камата, приходи од камата и други неоперативни извори прихода не узимају се у обзир при израчунавању оперативног прихода
