Компанија која послује са некретнинама (РЕОЦ) је компанија која поседује и управља некретнинама, а њене акције тргују на јавним берзама, као што су Њујоршка берза (НИСЕ) Њујоршка берза (НИСЕ) Њујоршка берза (НИСЕ) је највећа берза хартија од вредности на свету, која угошћује 82% С&П 500, као и 70 највећих светских корпорација. То је компанија којом се јавно тргује и која пружа платформу за куповину и продају и НАСДАК. За разлику од повереничких фондова за инвестирање у некретнине (РЕИТ), РЕОЦ-овима је дозвољено да већи део своје зараде реинвестирају у нове и постојеће пројекте.
С друге стране, РЕИТ-ови су дужни да већи део своје зараде расподеле инвеститорима. РЕОЦ раде као профитне компаније које подлежу уобичајеном порезу на добит као и друге компаније.
Како РЕОЦ делује
Компанија која послује са некретнинама поседује и управља различитим врстама пројеката комерцијалне некретнине. Такође финансирају пројекте некретнина које продају као куће, канцеларије, хотеле и робне куће. РЕОЦ-и такође могу задржати право да управљају и управљају тим својствима.
На пример, након продаје појединачних целина корпоративне зграде као канцеларија, компанија може задржати право управљања заједничким просторијама, као што су сервис хола, паркинг простор, ходници, струја итд. РЕОЦ могу такође купити утврђене зграде са циљем побољшања њихов дизајн како би повећао њихову вредност и касније их продао по вишој цени. У основи, РЕОЦ-ови су флексибилнији у погледу инвестиција које могу остварити у поређењу са РЕИТ-овим инвестиционим фондом за некретнине (РЕИТ) Поверенички фонд за инвестиције (РЕИТ) је инвестициони фонд или хартија од вредности који улаже у некретнине које доносе приход. Фондом управља и држи га компанија акционара који улажу новац за улагање у комерцијалне некретнине, као што су пословне и стамбене зграде, складишта, болнице, тржни центри, студентски станови, хотели, јер нису ограничени на врсту улагања која могу направити.
Штавише, РЕОЦ-ови се суочавају са блажим регулаторним ограничењима, што им даје већу флексибилност у погледу начина на који улажу своје приходе и пројекте које могу предузети. Благи регулаторни оквир такође значи да немају користи од нижих стопа пореза на добит које уживају друге компаније за промет некретнинама, попут РЕИТ-а. Такође, нису изузети од федералних пореских закона на ентитетском нивоу.
Повереништво за инвестирање у некретнине наспрам компаније која послује са некретнинама
Иако и РЕИТ и РЕОЦ раде у индустрији некретнина, они се разликују у својим рутинским функцијама и операцијама. Следе разлике између две врсте предузећа:
1. Врсте инвестиција
РЕИТ-ови су већина у сектору некретнина и чине око 85% свих јавних компанија за промет некретнинама. Основна оперативна стратегија РЕИТ-а је генерисање новчаних токова за акционаре изнајмљивањем и изнајмљивањем некретнина под њиховим управљањем. Нека од својстава у која РЕИТ улажу укључују тржне центре, станове, складишта, пословне зграде и хотеле.
РЕИТ-ови су дужни да већину својих нето прихода (најмање 90%) уплате својим акционарима као дивиденде. Дивиденда Дивиденда је део добити и задржане добити коју компанија исплаћује својим акционарима. Када компанија генерише профит и акумулира нераспоређену добит, та зарада може бити или реинвестирана у посао или исплаћена акционарима као дивиденда. , док се преостали део може поново уложити у некретнине. Модел улагања РЕИТ-ова омогућава им да у кратком року остваре огромне приходе.
РЕОЦ-ови, с друге стране, следе другачији стил улагања који им омогућава дугорочна улагања. Један од начина на који РЕОЦ зарађују је финансирање нових некретнина и њихова продаја инвеститорима ради зараде. РЕОЦ-ови такође купују утврђена имања с циљем да их обнављају по најновијим грађевинским стандардима и продају с профитом.
Поред куповине и финансирања грађевина, РЕОЦ-и такође могу бити именовани за управнике имовине који надгледају ланац имовине и зарађују месечну накнаду за управљање према договору са власницима имовине. Зарађени приходи углавном се реинвестирају у текуће и нове пројекте који им омогућавају да брзо развијају свој портфолио некретнина.
2. Очекивања инвеститора
Улажући свој новац у компаније за продају некретнина, инвеститори се придржавају различитих циљева и очекивања. Инвеститори у РЕИТ често траже доследне пасивне новчане токове на крају сваког месеца, квартала или финансијске године Фискална година (ФГ) Фискална година (ФГ) је временски период од 12 месеци или 52 недеље који владе и предузећа користе за рачуноводствене сврхе за формулисање годишњих финансијских извештаја. Фискална година (ФГ) не прати нужно календарску годину. То може бити период као што је 1. октобар 2009. - 30. септембар 2010., у зависности од врсте њихових улагања. Инвеститоре који траже доследан принос од својих инвестиција више привлаче РЕИТ-ови него РЕОЦ-ови, јер су по закону обавезни да већину своје зараде расподеле акционарима.
Инвеститоре који се одлуче да улажу у РЕОЦ-ове више занима капитални добитак, где зарађују већи принос од имовине него што су првобитно платили за њу. То значи да ће инвеститори бити више заинтересовани за повољне процене њихових некретнина, већи повраћај капитала или већи повраћај почетног улагања у компанију. Инвеститори који улажу ликвидни капитал у компанију више су заинтересовани да знају врсту инвестиција у које компанија улаже и повраћај који очекују у будућности.
Закони о опорезивању
РЕИТ имају посебан порески статус према америчким пореским законима који их изузимају од савезних пореза ако испуњавају одређене законске услове. Један од захтева је ограничавање њихових улагања на одређене активности комерцијалне некретнине које су мање ризичне и које штите средства инвеститора.
Још један услов је да се морају сложити да велик део својих нето прихода дистрибуирају као дивиденду акционарима. РЕОЦ-ови, с друге стране, не уживају никакав посебан порески статус и плаћају редовне порезе на добит као и друга предузећа која послују у Сједињеним Државама.
Више ресурса
Финанце је званични добављач глобалног сертификованог банкарског и кредитног аналитичара (ЦБЦА) ™ ЦБЦА ™ сертификација Акредитација сертификованог банкарског и кредитног аналитичара (ЦБЦА) ™ је глобални стандард за кредитне аналитичаре који покрива финансије, рачуноводство, кредитну анализу, анализу новчаног тока , моделирање савеза, отплата кредита и још много тога. програм сертификације, осмишљен да помогне свима да постану финансијски аналитичари светске класе. Да бисте наставили напредовати у каријери, корисни ће вам бити додатни финансијски ресурси у наставку:
- НАСДАК Цомпосите НАСДАК Цомпосите НАСДАК Цомпосите је индекс више од 3.000 обичних акција излистаних на НАСДАК берзи. Индекс је један од најчешће праћених индекса у
- Приватни РЕИТ насупрот РЕИТ-овима са којима се тргује приватно РЕИТ-ови наспрам РЕИТ-а на којима се тргује јавно Приватни РЕИТ-ови наспрам РЕИТ-а на којима се тргује јавно. Закладе за улагање у некретнине (РЕИТ) могу се класификовати у приватне или јавне, којима се тргује или којима се не тргује. РЕИТ посебно улажу у сектор некретнина, а изнајмљују и прикупљају приход од закупа на уложеним некретнинама
- Малопродајни РЕИТ-ови Малопродајни РЕИТ-ови Малопродајни РЕИТ-ови су врста РЕИТ-а која поседује и управља малопродајним објектима у централним пословним окрузима и луксузним областима. Даје у закуп малопродајни простор
- Улагање: Водич за почетнике Улагање: Водич за почетнике Водич за финансије Инвестирање за почетнике научиће вас основама инвестирања и како започети. Сазнајте о различитим стратегијама и техникама трговања и о различитим финансијским тржиштима у која можете улагати.
