Ово је извод из финансијског курса финансијског моделирања некретнина. Своју финансијску анализу некретнина започињемо израчунавањем нето оперативног прихода (НОИ). Испод су неке претпоставке за модел некретнина:
1. Прво ћемо израчунати бруто приход Приход од продаје Приход од продаје је приход који компанија добија од продаје робе или пружања услуга. У рачуноводству, изрази „продаја“ и „приход“ могу се користити, и често се користе наизменично, у значењу исте ствари. Приход не значи нужно примљени новац. .
Бруто Приход = Просечна величина јединице (ск фт) * Јединице (#) * Бруто закупнине ($ ск / фт / месечно) * 12
Пр. Бруто приход (предграђе) = 1.500 * 5 * 3,00 УСД * 12 = 270.000 УСД
2. Следећи корак у нашој финансијској анализи некретнина је откривање трошкова, фиксни и променљиви трошкови су нешто што се може класификовати на неколико начина у зависности од његове природе. Једна од најпопуларнијих метода је класификација према фиксним трошковима и променљивим трошковима. Фиксни трошкови се не мењају са повећањем / смањењем јединица обима производње, док су променљиви трошкови искључиво зависни на основу наших претпоставки овде.
Порез на имовину = Вредност имовине * 1,10% (Вредност ће за сада бити 0 УСД, али добићемо број када израчунамо вредност својства)
Осигурање = 1.000,00 УСД * Јединице (#)
Р&М - Инт = 500,00 УСД * Јединице (#)
Р&М - Ект = 7.500,00 УСД
Додатак = 2,00% * бруто приход
Укупни трошкови = СУМ (Порез на имовину, осигурање, Р&М - Инт., Р&М - Вањски, Додатак)
Ево израчунатих трошкова:
3. Даље, можемо израчунати трошкове по квадратном метру месечно и трошкове по јединици месечно.
$ / СФ / месец = укупни трошкови / 12 / просечна величина јединице (ск фт) / јединице (#)
$ / Јединица / Месец = Укупни трошкови / 12 / Јединице (#)
Ово је извод из финансијског курса финансијског моделирања некретнина.
4. На крају ћемо израчунати НОИ.
НОИ = Бруто приход - Укупни расходи
НОИ / квадратни фт / месец = НОИ / 12 / просечна величина јединице (ск фт) / јединице (#)
НОИ / Јединица / Месец = НОИ / 12 / Јединице (#)
5. Последњи корак биће израчунавање вредности имовине, тако да можемо израчунати трошкове пореза на имовину.
Вредност својства = НОИ / Цап Рате
Вредност својства / СФ = Вредност својства / Просечна величина јединице (ск фт) / Јединице (#)
Анализа осетљивости
Ово је извод из финансијског курса финансијског моделирања некретнина.
Сада ћемо извршити анализу осетљивости на вредности имовине у предграђу, на основу бруто месечне закупнине ($ / ск фт) и стопе ограничења.
6. Прво, морамо повезати вредност својства предграђа / ск фт са горњом левом ћелијом наше табеле анализе осетљивости.
7. Затим, треба да унесемо низ вредности за месечне закупнине по квадратном метру предграђа и стопе ограничења.
8. Сада ћемо приказати вредност својства предграђа / СФ у средини табеле помоћу функције Табела података. Изаберите целу табелу осетљивости, притисните АЛТ + А + В + Т да бисте отворили прозор Табела података. За ћелију за унос реда одаберите бруто најамнину у предграђу ($ / ск фт / месечно) која износи 3,00 УСД. За улазну ћелију колоне изаберите Цап Рате фор Субурб која износи 5,0%. Притисните ОК.
9. Табела осетљивости је сада попуњена, приказујући опсег вредности заснован на различитим стопама закупа и ограничењима за ову некретнину.
Матрица процене
Ово је извод из финансијског курса финансијског моделирања некретнина.
10. Сада ћемо направити табелу која приказује однос између бруто прихода од закупа и стопе ограничења. Идите на Инсерт и одаберите Сцаттер Плот. Кликните десним тастером миша на графикон и одаберите „Селецт Дата“. Додајте нову серију, упишите „Валуе Валуе / Ск Фт“ за назив серије. Изаберите све бруто најамнине за Кс вредности и стопу ограничења за И вредности. Кликните ОК.
11. Можете да уклопите линију тренда да покаже линеарни однос између стопе ограничења и бруто ренте.
Више ресурса
Финанце је званични добављач глобалног аналитичара за финансијско моделирање и вредновање (ФМВА) ™ ФМВА® сертификација Придружите се 350.600+ ученика који раде у компанијама попут Амазона, ЈП Моргана и Ферраријевог сертификационог програма, осмишљеног да помогне свима да постану финансијски аналитичари светске класе . Да бисте наставили напредовати у каријери, корисни ће вам бити додатни финансијски ресурси у наставку:
- Најбоље праксе у финансијском моделирању Најбоље праксе у финансијском моделирању Овај чланак пружа читаоцима информације о најбољим праксама у финансијском моделирању и једноставан водич за изградњу финансијског модела.
- Остали свеобухватни приход Остали свеобухватни приход Остали свеобухватни приход обухвата приходе, трошкове, добитке и губитке који су, према ГААП и МСФИ стандардима, искључени из нето добити у билансу успеха. Приходи, расходи, добици и губици који се исказују као остали свеобухватни приходи још нису остварени. Погледајте примере, шта је укључено
- Курс анализе осетљивости
- Методе вредновања Методе вредновања Када се компанија вреднује као временско неограничено пословање, користе се три главне методе процене: ДЦФ анализа, упоредива предузећа и претходне трансакције. Ове методе процене користе се у инвестиционом банкарству, истраживању капитала, приватном капиталу, корпоративном развоју, спајању и преузимању, откупу под леверажом и финансијама
