Индустријски РЕИТ-ови су компаније које поседују и управљају некретнинама које се користе за производњу, производњу, складиштење и дистрибуцију робе. Структура под којом послују индустријски РЕИТ-ови захтева од њих да плате најмање 90% својих нето прихода као дивиденде. Дивиденда Дивиденда је део добити и задржане добити коју компанија исплаћује својим акционарима. Када компанија генерише профит и акумулира нераспоређену добит, та зарада може бити или реинвестирана у посао или исплаћена акционарима као дивиденда. акционарима.
Заинтересовани инвеститори могу постати акционари у индустријским РЕИТ-овима куповином удела компаније на јавном берзанском тржишту. Гарантовани приходи, у комбинацији са основном имовином некретнина, чине индустријске РЕИТ-ове атрактивним за инвеститоре који желе да добију удео на тржишту некретнина.
Кратак сажетак
- Индустријски РЕИТ поседују индустријске објекте који се дају у закуп станарима који траже простор који ће се користити у производњи, складиштењу, дистрибуцији итд.
- Од индустријских РЕИТ-а се захтева да дистрибуирају најмање 90% својих нето прихода као дивиденду акционарима.
- Инвеститори могу купити акције у индустријским РЕИТ-овима којима се јавно тргује на јавним берзама.
Како раде
Индустријски РЕИТ-ови су инвестицијски фондови за некретнине који су укључени у управљање, власништво и закуп индустријског власништва, било за успостављање фабрика, дистрибутивних центара, складишта или центара за испуњавање е-трговине Цлицк анд Мортар Цлицк анд Мортар је вишеканални пословни модел који интегрише мрежне и офлајн операције. Купци могу да купују преко Интернета код продавца. Обично се индустријска имања налазе изван централног пословног округа, јер им је потребан велики простор за постављање машина и утоварних стаза.
Индустријска својства могу постојати као скуп индустријских зграда у оквиру индустријског парка или као самостална зграда која се даје у закуп појединцу или више станара. Неке производне и складишне компаније такође могу радити из зграда изграђених на земљишту у њиховом власништву.
Као и друге врсте РЕИТ-ова, индустријски РЕИТ-ови пружају инвеститорима начин да инвестирају у сектор некретнина без самосталне изградње или куповине индустријских зграда. Изградња или стицање индустријских структура није само ужурбан већ и скуп процес који захтева велика улагања капитала и значајно знање о томе како функционише сектор некретнина.
РЕИТ-ови омогућавају инвеститорима да уплаћују средства у базен, који се затим користи за куповину индустријских зграда или за стицање земљишта на којем ће се поставити индустријске зграде или паркови. Заузврат, инвеститори добијају поврат од своје ињекције капитала кроз дивиденде и процену вредности некретнине. Инвеститори такође могу да улажу у РЕИТ као начин диверзификације својих инвестиција, јер РЕИТ улажу у различите портфеље који се састоје од фиксног капитала, капитала са фиксним приходом у односу на капитал са фиксним приходом у односу на фиксни приход. Власнички капитал и производи са фиксним приходом су финансијски инструменти који имају веома важне разлике које би сваки финансијски аналитичар требао знати. Власничке инвестиције се углавном састоје од акција или фондова, док се хартије од вредности са фиксним приходом углавном састоје од корпоративних или државних обвезница. , и готовина.
Индустријски РЕИТ бум
Током протекле деценије, један од највећих корисника раста е-трговине су индустријски РЕИТ-ови. Са све већим бројем потрошача који купују путем Интернета, компаније за е-трговину постављају складишта и центре за испуњење захтева у близини градских подручја у којима живи већина купаца. То значи да се потражња за услугама складиштења и логистике Логистицс Логистицс, односно логистичко планирање, односи на процес који предузеће користи у циљу координације својих операција у ланцу снабдевања. Обухвата широк спектар у порасту, а РЕИТ-ови који улажу у стратешка индустријска својства имају користи.
Складишта и центри за испуњење су основна имовина индустријских РЕИТ-ова, који стављају РЕИТ-ове у средиште процвата. Индустријски РЕИТ-ови који улажу у стратешки лоцирана складишта са лаким приступом транзитним рутама постићи ће много. Они су у стању да олакшају кретање робе за произвођаче, дистрибутере и компаније за испуњавање захтева широм света до крајњих потрошача.
Потенцијални закупци желе да поставе своја складишта у близини главних градских подручја, тако да могу убрзати испуњавање налога између тренутка када клијент направи поруџбину и када се испоручи на кућни праг. Улагање у индустријске паркове у близини градских подручја помоћи ће премошћавању недовољне залихе складишног простора који тренутно постоји на тржишту.
Предности индустријских РЕИТ-ова
1. Високо прилагодљив
Једна од благодати индустријских РЕИТ-а је та што су прилагодљиви у складу са захтевима у било ком тренутку током економског циклуса. За разлику од комерцијалних својстава РЕИТ-а, где су јединице изграђене према преференцама сваког закупца, индустријски РЕИТ-ови су изграђени на начин да се могу прилагодити различитим наменама.
Када се залихе нагомилају и компанија је приморана да полако ради на производњи нове робе, подни простор се лако може претворити у складиште или одељак за утовар камиона, овисно о томе шта се тражи.
2. Захтева мање капиталне издатке од осталих врста РЕИТ-а
Индустријски РЕИТ-ови су такође преферирани у односу на стамбене и комерцијалне РЕИТ-ове Комерцијалне некретнине РЕИТ-ови Комерцијалне некретнине РЕИТ-ови су инвестицијски фондови за некретнине који су специјализовани за комерцијалне некретнине. РЕИТ-ови послују као узајамни фондови, у којима инвеститори захтевају умерене капиталне издатке. Индустријске зграде захтевају велики отворени под како би се омогућило постављање машина које се користе за производне процесе, што значи да је мало или нимало естетског преуређења потребно да би се задовољила емоционална привлачност станара.
Стамбене и комерцијалне јединице често имају велике капиталне издатке да привуку станаре на основу одређених фактора, као што су дизајн, социјалне погодности, преференције, близина централног пословног округа, итд. Индустријски РЕИТ-ови постављају се изван централних пословних округа у областима која су лако доступна. доступни камионима за доставу и налазе се у близини градских подручја у којима живи велики број становништва.
Више ресурса
Финанце је званични добављач сертификованог банкарског и кредитног аналитичара (ЦБЦА) ™ ЦБЦА ™ сертификација Акредитација сертификованог банкарског и кредитног аналитичара (ЦБЦА) ™ је глобални стандард за кредитне аналитичаре који покрива финансије, рачуноводство, кредитну анализу, анализу новчаног тока, моделирање савеза, отплата зајма и још много тога. програм сертификације, осмишљен да трансформише било кога у финансијског аналитичара светске класе.
Да би вам помогли да постанете финансијски аналитичар светске класе и унапредите своју каријеру у потпуности, ови додатни ресурси ће вам бити од велике помоћи:
- Угоститељски РЕИТ Угоститељски РЕИТ Угоститељски РЕИТ је инвестицијски труст који посједује, стиче и управља хотелима, мотелима, луксузним одмаралиштима и хотелима пословне класе и закупима
- Оффице РЕИТс Оффице РЕИТс Оффице РЕИТ су РЕИТ-ови који граде, управљају и одржавају пословне зграде и дају канцеларије у закуп компанијама којима је потребан простор за смештај
- Стамбене некретнине РЕИТ Стамбене некретнине РЕИТ Стамбене некретнине РЕИТ су РЕИТ-ови који поседују и управљају стамбеним јединицама ради изнајмљивања станарима. Стамбени РЕИТ-ови могу се сврстати у једнопородичне или вишепородичне структуре које су доступне за занимање у непословне сврхе. Они могу укључивати етажне станове, куће за одмор, станове за студенте
- Малопродајни РЕИТ-ови Малопродајни РЕИТ-ови Малопродајни РЕИТ-ови су врста РЕИТ-а која поседује и управља малопродајним објектима у централним пословним окрузима и луксузним областима. Даје у закуп малопродајни простор
