Чланак у наставку покрива приватне РЕИТ-ове у односу на РЕИТ-ове којима се тргује јавно. Закладе за улагање у некретнине (РЕИТ) могу се класификовати у приватне или јавне, којима се тргује или којима се не тргује. РЕИТ-ови посебно улажу у сектор некретнина и изнајмљују и прикупљају приход од закупа од уложених некретнина који се затим дистрибуира акционарима као дивиденда. Дивиденда Дивиденда је део добити и задржане добити коју компанија исплаћује својим акционарима. Када компанија генерише профит и акумулира нераспоређену добит, та зарада може бити или реинвестирана у посао или исплаћена акционарима као дивиденда. .
Концепт РЕИТ-а уведен је 1960-их са изменама продужења акцизе на цигарете. Амандман је инвеститорима омогућио да диверзификују своје портфеље улагањем у портфеље некретнина који су доносили приходе од различитих врста имовине као што су стамбени комплекси, хотели, канцеларијски простори, складишта, дата центри и здравствене установе, као и инфраструктура (као што су енергетски цевоводи и каблови од влакана).
Шта су приватни РЕИТ и како функционишу?
Приватни РЕИТ-ови, познати и као РЕИТ-ови за приватно пласирање, су РЕИТ-ови који су изузети од регистрације код Комисије за хартије од вредности, у складу са Уредбом Д Закона о хартијама од вредности из 1933. године. Закон о хартијама од вредности из 1933. године. Закон о хартијама од вредности из 1933. године био је прва велика савезна држава. закон о хартијама од вредности усвојен након пада берзе 1929. године. Закон се такође назива Законом о истини у хартијама од вредности, Савезним законом о хартијама од вредности или Законом из 1933. године. Донет је 27. маја 1933. године током Велике депресије. ... закон је имао за циљ исправљање неких недела. То значи да их СЕЦ не регулише, а њихове акције нису уврштене на јавним берзама хартија од вредности као што су Њујоршка берза (НИСЕ) Њујоршка берза (НИСЕ) Њујоршка берза (НИСЕ) је највећа берза хартија од вредности у свету, домаћин 82% С&П 500, као и 70 највећих корпорација на свету. То је компанија којом се јавно тргује и која пружа платформу за куповину и продају. Ево и других карактеристика приватних РЕИТ-ова:
1. Доступност информација
С обзиром да се приватним РЕИТ-овима не тргује на берзама, мало је или нимало јавних или независних података о учинку које инвеститори могу користити за праћење цене акција. Такође, они нису регулисани од Комисије за хартије од вредности, па према томе, од њих се не захтева да подносе своје годишње финансијске извештаје савезној агенцији. Само инвеститори који су инвестирали у приватне РЕИТ-ове могу добити информације о учинку из интерних извора.
2. Ко може да инвестира
Закон о хартијама од вредности из 1933. дозвољава приватним РЕИТ-овима да продају хартије од вредности квалификованим институционалним инвеститорима и акредитованим инвеститорима. Институционални инвеститори су организације које улажу у име својих чланова и за које се претпоставља да имају више специјализованог знања и да су, према томе, у могућности да се заштите. Укључују пензијске фондове, хеџ фондове, осигуравајућа друштва, задужбине, итд.
С друге стране, акредитовани инвеститори су индивидуални инвеститори који вреде најмање милион америчких долара (без њиховог пребивалишта) или су током претходне две године остварили годишњи приход већи од 200.000 америчких долара.
3. Минимално улагање
Приватни РЕИТ-ови који се нуде малим инвеститорима захтевају минимално почетно улагање од најмање 10.000 до 100.000 америчких долара. Међутим, захтеви за почетним трошковима могу се разликовати од компаније до компаније.
4. Ликвидност
Приватним РЕИТ-овима се не тргује на берзама јавне безбедности и стога нису ликвидни. Ако инвеститор жели да се повуче пре догађаја ликвидације, мора проћи програме откупа акција, који су или ограничени, не постоје или су подложни променама. Они се разликују од јавних РЕИТ-ова, који се лако могу купити и продати јер се њима тргује на берзи јавне безбедности.
Шта су то што се јавно тргује и како функционишу?
РЕИТ-овима којима се тргује јавно регулише СЕКЦ, а њима се тргује на главним безбедносним берзама. Појединачни инвеститори могу да купују и продају акције РЕИТ-а којима се тргује на јавној берзи хартија од вредности, попут НИСЕ. РЕИТ-ови који се тргују јавно имају следеће карактеристике:
1. Доступност информација
Будући да се РЕИТ-овима којима се тргује јавно тргује на јавним берзама хартија од вредности, постоји лак приступ информацијама о учинку деоница јавног РЕИТ-а. Информације пружа компанија која је власник и тргује РЕИТ-овима, као и независне компаније које активно анализирају РЕИТ-ове. Такође, РЕИТ-ове региструје и регулише СЕЦ, што захтева од њих да поднесу своје ревидиране финансијске извештаје регулаторном телу. Заинтересовани инвеститори тада могу приступити информацијама на веб локацији СЕЦ.
2. Ко може да инвестира
Појединачни и институционални инвеститори могу куповати и продавати акције РЕИТ-а којима се јавно тргује уз минимално улагање од једне акције и тренутну цену понуде. Када купују преко брокера, инвеститорима се наплаћује унапред накнада, а накнада би била иста као што би је платили у било ком другом јавном РЕИТ-у.
3. Минимално улагање
Минимално улагање за РЕИТ којим се тргује јавно је прилично скромно. Међутим, почетна инвестиција може се разликовати од компаније до компаније.
4. Ликвидност
Инвеститори могу лако купити и продати акције РЕИТ-а којим се тргује по релативно ниској цени, јер се РЕИТ-овима тргује на главним берзама хартија од вредности. Акционари могу лако ући и напустити тржиште без напора, у поређењу са приватним РЕИТ-овима, који су мање ликвидни.
Резиме приватних и јавних РЕИТ-ова
| Приватне РЕИТ-ове | Јавно трговане РЕИТ-ове | |
|---|---|---|
| Доступност информација | Јавни или независни подаци о учинку су мало доступни | Ревидирани финансијски извештаји поднети СЕЦ-у |
| Ко може да инвестира | Квалификовани институционални инвеститори и акредитовани инвеститори | Сваки појединачни или институционални инвеститор |
| Минимално улагање | Најмање 10.000 до 100.000 долара | Зависи, обично од 1.000 до око 2.500 долара по акцији |
| Ликвидност | Неликвидно | Ликвид (акције се могу лако купити и продати) |
Одлука да ли ће се инвестирати у приватни РЕИТ или РЕИТ којим се тргује јавно зависи од циљева инвеститора и нивоа толеранције на ризик. На пример, инвеститор у потрази за ликвиднијом инвестицијом би се одлучио за РЕИТ којим се тргује на јавној берзи, јер могу с релативно лакоћом куповати и продавати његове акције на берзи хартија од вредности.
Међутим, ако је циљ инвеститора да инвестира у РЕИТ на који не утиче волатилност берзе, пожељни избор би био приватни РЕИТ.
Додатна средства
Финанце је званични добављач глобалног аналитичара за финансијско моделирање и вредновање (ФМВА) ™ ФМВА® сертификација Придружите се 350.600+ ученика који раде у компанијама попут Амазона, ЈП Моргана и Ферраријевог сертификационог програма, осмишљеног да помогне свима да постану финансијски аналитичари светске класе . Да бисте наставили напредовати у каријери, корисни ће вам бити додатни финансијски ресурси у наставку:
- Стопа апсорпције Стопа апсорпције Стопа апсорпције, израз који се често користи у некретнинама, је стопа по којој се куће продају на одређеном подручју током одређеног временског периода. Стопа апсорпције већа од 20% је
- Класа активе Класа активе Класа активе је група сличних инвестиционих средстава. Различите класе или врсте инвестиционих средстава - попут инвестиција са фиксним приходом - групишу се заједно на основу сличне финансијске структуре. Обично се њима тргује на истим финансијским тржиштима и подлеже истим правилима и прописима.
- Стопа ограничења (РЕИТ) Стопа ограничења (РЕИТ) Стопа ограничења је финансијска метрика коју инвеститори у некретнине користе за анализу улагања у некретнине и одређивање њихове потенцијалне стопе поврата
- Стамбене некретнине РЕИТ Стамбене некретнине РЕИТ Стамбене некретнине РЕИТ су РЕИТ-ови који поседују и управљају стамбеним јединицама ради изнајмљивања станарима. Стамбени РЕИТ-ови могу се сврстати у једнопородичне или вишепородичне структуре које су доступне за занимање у непословне сврхе. Они могу укључивати етажне станове, куће за одмор, станове за студенте
