Клаузула о правима откупа даје власнику имовине право да поврати своју имовину током извршења заплене. Оврха Када власник куће престане да плаћа зајам који је коришћен за куповину куће, сматра се да је дом под забраном. Оно што на крају значи је власништво над аукцијом. Клаузула је често укључена у уговор о хипотеци. Откупна права омогућавају зајмопримцу да спречи оврху над имовином плаћањем свих заложних права или заосталих пореза на имовину. Износ који плаћа зајмопримац укључује трошкове заплене и целокупан износ заостале хипотеке Хипотека Хипотека је зајам - који даје хипотекарни зајмодавац или банка - који појединцу омогућава куповину куће. Иако је могуће подићи зајмове како би се покрили целокупни трошкови куће, уобичајеније је зајам обезбедити за око 80% вредности куће. чак и након лицитације.
Клаузула о откупним правима такође може бити укључена у уговор о куповини моторног возила. Омогућава власнику возила да поврати имовину након поврата имовине тако што ће платити пуни износ преосталог дуга, трошкове поврата имовине и остале повезане трошкове. Откупна права могу се применити и приликом куповине акција предузећа. Одредба даје акционарима право да приморају компанију да откупи акције које поседују (акционари).
Резиме
- Клаузула о откупним правима је одредба која се понекад укључује у уговор о хипотеци.
- Клаузула даје купцима право да поврате имовину како би спречили извршење одузимања имовине.
- Купац мора, међутим, платити пуни износ неподмиреног дуга, трошкове заплене и друге трошкове који су се акумулирали на имовини.
Како остварити право на откуп
Већина држава у Сједињеним Државама има законску одредбу о откупу која омогућава зајмопримцима да поврате своју имовину. Право откупа може се извршити пре оврхе или након што је имовина заплењена и понуђена на продају.
Зајмопримац може остварити право ако је у могућности да извор новца врати у износ дуга који је дужан држави или повериоцу. Приликом остваривања законског права на откуп, правила плаћања могу се разликовати, јер се од купаца може захтевати да плате цену која је испод фер тржишне вредности имовине уместо неизмиреног износа дуга.
Обично већина зајмопримаца има тенденцију да предузме мере након што је имовина заплењена. То је зато што зајмопримци који имају довољно новца за плаћање целокупног износа неизмиреног дуга могу да отплате текући дуг и друге правне трошкове пре него што дође до заплене. Чекање док се не изврши заплена значит ће плаћање виших накнада него што би их платили пре него што би се сматрали неплатишама дуга.
Неки купци могу да сачекају да искористе своја права откупа до продаје по основу оврхе како би остварили профит. На пример, одузета имовина може се ставити на аукцију Аукција Аукција је систем куповине и продаје добара или услуга нудећи их за надметање, омогућавајући људима да лицитирају и продајући понуђача са највишом понудом. Понуђачи се међусобно такмиче по цени која је испод тржишне вредности. Купац може платити извршну продајну цену плус додатне накнаде, а затим продати имовину по цени изнад тржишне вредности и у том процесу зарадити.
Врсте откупних права
Право откупа могу остварити власници одузете имовине. Они могу повратити имовину тако што ће зајмодавцу платити одређени износ, у зависности од правила укључених у клаузулу о откупним правима. Власник куће може да искористи право пре или после аукције заплене, све док је у дозвољеном року за откуп. Двије главне врсте права на откуп укључују:
1. Једнака права откупа
Правично право на откуп доступно је у свим државама, а удружење власника кућа А, удружење власника домова или удружење власника домова је управљачко тело одређеног одељења, уређења градских кућа, етажног комплекса или заједнице која је слободна да изврши то право. Они могу да остваре право да спрече извршење заплене над својом имовином отплатом преосталог дуга, плус остале накнаде настале током поступка заплене. Већини власника кућа може бити тешко да набаве сва средства потребна за поврат имовине, а могу одлучити да продају дом трећој страни или да рефинансирају хипотекарни дуг да би задржали имовину.
2. Законско право на откуп
Законско право откупа доступно је у изабраном броју држава у Сједињеним Државама и само становници таквих држава могу да остваре право. Омогућава власницима кућа да поврате власништво над заплењеном имовином плаћањем цене заплене, камата и осталих накнада насталих у поступку заплене.
Ако купац није у могућности да прикупи довољно средстава за плаћање целокупне продајне цене за заплену током дозвољеног трајања, права откупа истичу и имовину ће преузети трећа страна. Тамо где је продајна цена заплене имовине нижа од поштене тржишне цене, власник куће може откупити имовину по продајној цени заплене. Касније га могу продати купцу по фер тржишној вредности и задржати разлику као профит.
Период откупа клаузуле о откупним правима
Период откупа може варирати од недеља, месеци или године пре или после продаје заплењене имовине на аукцији. Период откупа обично одређује држава. Власник куће треба да буде упознат са дозвољеним периодом откупа како би повратио имовину. Ако се период откупа заврши пре или на продаји, власник куће је у већем ризику у покушају да поврати власништво над имовином ако током периода откупа не може да прикупи довољно капитала.
У зависности од државе, период откупа може трајати неколико месеци до годину дана након аукције. Власник куће може то искористити за прикупљање средстава за плаћање продајне цене извршења и свих повезаних трошкова. Чак и ако се имовина прода пре истека периода откупа, власник куће још увек има прилику да поврати имовину. Међутим, ако не могу прикупити довољно средстава за поврат власништва над имовином, могу откупна права продати купцу по цени о којој се обоје могу договорити.
Додатна средства
Финанце је званични добављач глобалног аналитичара за финансијско моделирање и вредновање (ФМВА) ™ ФМВА® сертификација Придружите се 350.600+ ученика који раде у компанијама попут Амазона, ЈП Моргана и Ферраријевог сертификационог програма, осмишљеног да помогне свима да постану финансијски аналитичари светске класе . Да бисте наставили напредовати у каријери, корисни ће вам бити додатни финансијски ресурси у наставку:
- Оптерећење Оптерећење Оптерећење је ограничење употребе средстава. Користи се у јавном рачуноводству да би се осигурало да постоји довољно средстава за испуњавање одређене обавезе
- Одржавање зајма Одржавање зајма Одржавање зајма је начин на који финансијска компанија (зајмодавац) врши прикупљање главнице, камата и депозита који доспевају или касне. Пракса
- Права за учешће Про-Рата Права за учешће Про-Рата Права пропорционалног учешћа или пропорционална права улагања гарантују постојећим инвеститорима право учешћа у будућим активностима прикупљања средстава. Про-
- Трошкови трансакције Трошкови трансакције Трошкови трансакције су настали трошкови који не припадају ниједном учеснику у трансакцији. То су поништени трошкови који су резултат економске трговине на тржишту. У економији се теорија трансакционих трошкова заснива на претпоставци да су људи под утицајем конкурентних личних интереса.
