У овом чланку сазнајте о различитим факторима ризика од инвестирања у РЕИТ. Закладе за улагање у некретнине (РЕИТ) односе се на инвестиционе акције у које инвеститори улажу како би повећали принос на свој портфељ. РЕИТ поседују и управљају разним некретнинама, попут стамбених станова. Стамбене некретнине. РЕИТ-ови. Стамбене некретнине. РЕИТ-ови су РЕИТ-ови који поседују и управљају стамбеним јединицама ради изнајмљивања станарима. Стамбени РЕИТ-ови могу се сврстати у једнопородичне или вишепородичне структуре које су доступне за занимање у непословне сврхе. Они могу укључивати етажне куће, куће за одмор, студентске станове, пословне зграде, тржне центре, хотеле, луксузна одмаралишта итд. Закон захтева да РЕИТ дистрибуира најмање 90% својих нето прихода као дивиденду акционарима.
РЕИТ-ови не требају плаћати порез на добит као и друга јавна предузећа Јавна предузећа Јавна предузећа су правна лица која тргују својим акцијама на тржишту јавних берзи. Инвеститори могу постати акционари у јавном предузећу куповином деоница компаније. Предузеће се сматра јавним, јер сваки заинтересовани инвеститор може купити акције предузећа на јавној берзи да би постао власник капитала. , а приход се опорезује на нивоу акционара тек након што акционари добију свој део прихода. Као резултат тога, РЕИТ-ови пружају сјајну прилику за инвестирање за инвеститоре који траже стабилан приход и изложеност некретнинама. Међутим, постоје одређени фактори ризика повезани са РЕИТ-ом којих инвеститори треба да буду свесни пре него што свој новац ставе у такве компаније.
Резиме
- РЕИТ су инвестициони капитал који улаже у некретнине као што су стамбене јединице, пословне зграде, индустријске зграде, хотели итд.
- У поређењу са другим инвестицијама као што су акције и обвезнице, РЕИТ су подложни различитим факторима ризика који утичу на принос инвеститора.
- Неки од главних фактора ризика који су повезани са РЕИТ-овима укључују ризик полуге, ризик ликвидности и тржишни ризик.
Ризици повезани са инвестирањем у РЕИТ
Инвеститори треба да знају разне ризике повезане са инвестирањем у РЕИТ. Приликом инвестирања у РЕИТ преко посредника, брокер је дужан да открије све ризике повезане са РЕИТ инвестицијом. Неки од ризика повезаних са РЕИТ-ом укључују:
1. Ризик ликвидности
Иако јавни РЕИТ-ови омогућавају инвеститорима да продају своје акције на јавном берзанском тржишту, улагања су мање ликвидна у поређењу са другим инвестицијама, попут обвезница и акција. Не постоји секундарно тржиште Секундарно тржиште Секундарно тржиште је место на којем инвеститори купују и продају хартије од вредности од других инвеститора. Примери: Њујоршка берза (НИСЕ), Лондонска берза (ЛСЕ). за проналажење купаца и продаваца имовине, а ликвидност се обезбеђује само кроз понуде за откуп фонда.
Такође, не постоји гаранција да ће сви акционари који напусте своје инвестиције моћи да продају све или део акција које желе да продају у кварталним понудама за реоткуп. Због овог ризика ликвидности, инвеститори можда неће бити у могућности да претворе залихе у готовину у тренутку када је то потребно.
2. Ризик полуге
Ризик полуге настаје када инвеститори одлуче да позајмљени новац користе за куповину хартија од вредности. Употреба полуге доводи до тога да РЕИТ ствара додатне трошкове и повећава губитке фонда у случају лоших резултата основних инвестиција.
Додатни трошкови позајмљивања, тј. Исплате камата и друге накнаде настале у вези са задуживањем смањиће износ новца доступан за дистрибуцију акционарима компаније.
3. Тржишни ризик
Повереничким фондовима за инвестирање у некретнине тргује се на главним берзама и подложно је кретању цена на финансијским тржиштима. То значи да инвеститори могу добити мање од онога што су првобитно платили ако продају своје акције на јавној берзи.
Неки од узрока тржишног ризика могу укључивати рецесију Рецесија Рецесија је термин који се користи да означи успоравање опште економске активности. У макроекономији, рецесија је званично призната након две узастопне четвртине негативних стопа раста БДП-а. , промене каматних стопа, природне катастрофе итд. Када се деси било који од узрока, тржишни ризик тежи да истовремено утиче на цело финансијско тржиште и, према томе, тешко га је елиминисати диверсификацијом.
РЕИТ-ови који се не тргују
РЕИТ-ови којима се не тргује носе већи ризик од јавних РЕИТ-а јер не постоје јавне информације које инвеститори могу користити за истраживање или утврђивање њихових вредности. Они су неликвидни и инвеститори можда неће моћи да приступе својим средствима унапред одређени временски период, понекад и до седам година. Неки РЕИТ-ови којима се не тргује могу омогућити инвеститорима приступ њиховом новцу након прве године, али то ће коштати.
Још један ризик повезан са инвестирањем у РЕИТ-ове којима се не тргује је тај што не постоји гаранција да ће инвеститори добити њихову расподелу дивиденде, а ако је добију, она може бити изведена из извора који нису новчани ток из пословних операција. Ови извори могу да укључују позајмице, продају понуда, продају имовине или чак новац другог инвеститора. Такви извори смањују интерес инвеститора.
РЕИТ-ови којима се не тргује такође подлежу значајним трошковима и провизијама који уливају вредност улога инвеститора. На пример, РЕИТ наплаћују почетну накнаду од 8% -10% или понекад чак 15%. Други трошак су накнаде спољног менаџера РЕИТ-а које се плаћају независном професионалном менаџеру за управљање портфељем имовине РЕИТ-а. Накнаде спољног менаџера укључују паушалну накнаду и накнаду за подстицај. Трошкови смањују приносе који су на располагању дистрибутерима.
Приватне РЕИТ-ове
Приватни РЕИТ-ови нису уврштени на јавну берзу и изузети су од регистрације код Комисије за размену хартија од вредности. Због тога на њих не важе исти прописи као на јавне РЕИТ-ове и јавне РЕИТ-ове којима се не тргује.
Недостатак владиних прописа отежава инвеститорима да их процењују, јер је мало или нимало података јавно доступно. Такође, од њих се не захтева да припремају ревидиране финансијске извештаје.
Пореске последице
Инвеститори који су инвестирали у РЕИТ-ове дужни су да пријаве порез на дивиденду примљени од РЕИТ-а приликом подношења пореза. Расподела дивиденди из текуће или акумулиране зараде опорезује се као обичан приход и опорезује се по највишој граничној пореској стопи инвеститора. Инвеститори треба да буду свесни ових пореских импликација када улажу у РЕИТ, јер оне смањују зараду од дивиденде.
Додатна средства
Финанце је званични добављач сертификованог банкарског и кредитног аналитичара (ЦБЦА) ™ ЦБЦА ™ сертификација Акредитација сертификованог банкарског и кредитног аналитичара (ЦБЦА) ™ је глобални стандард за кредитне аналитичаре који покрива финансије, рачуноводство, кредитну анализу, анализу новчаног тока, моделирање савеза, отплата зајма и још много тога. програм сертификације, осмишљен да трансформише било кога у финансијског аналитичара светске класе.
Да би вам помогли да постанете финансијски аналитичар светске класе и унапредите своју каријеру у потпуности, ови додатни ресурси ће вам бити од велике помоћи:
- Комерцијалне некретнине РЕИТс Комерцијалне некретнине РЕИТс Комерцијалне некретнине РЕИТ-ови су фондови за инвестирање у некретнине који су специјализовани за комерцијалне некретнине. РЕИТ-ови послују као узајамни фондови, где инвеститори
- Односи полуге Односи полуге Однос полуге показује ниво дуга пословног субјекта према неколико других рачуна у билансу стања, билансу успеха или извештају о токовима готовине. Екцел образац
- Приватни РЕИТс вс РЕИТс са којим се јавно тргује Приватни РЕИТс против РЕИТ-а који се јавно тргује Приватни РЕИТ-ови против РЕИТ-а који се тргују јавно. Закладе за улагање у некретнине (РЕИТ) могу се класификовати у приватне или јавне, којима се тргује или којима се не тргује. РЕИТ посебно улажу у сектор некретнина, а изнајмљују и прикупљају приход од закупа на уложеним некретнинама
- Управљање ризиком Управљање ризиком Управљање ризиком обухвата идентификацију, анализу и одговор на факторе ризика који чине део живота предузећа. Обично се ради са
