Писмо обавезе је формални обавезујући споразум између зајмодавца и зајмопримца. У њему су наведени рокови и услови Уговори о дугу Уговори о дугу су ограничења која зајмодавци (повериоци, имаоци дуга, инвеститори) постављају на уговоре о зајму ради ограничавања акција зајмопримца (дужника). зајма и природе будућег зајма. Служи као споразум којим се започиње званични процес позајмљивања кредита. Писмо о обавези садржи информације о свим трошковима који произилазе из дубинске анализе Дужна пажња Дужна пажња је поступак верификације, истраге или ревизије потенцијалног посла или могућности улагања да би се потврдиле све релевантне чињенице и финансијске информације и верификовало било шта друго што је донето током процеса спајања и преузимања или процеса инвестирања. Дужна пажња је завршена пре закључења посла. и административне процедуре пре него што кредит стигне у фазу одобравања.
У писму о обавези наведен је износ адвокатских накнада, сви трошкови настали приликом припреме документације о зајму, износ зајма, каматна стопа Ефективна годишња каматна стопа Ефективна годишња каматна стопа (ЕАР) је каматна стопа која се прилагођава за сложење током датог периода. Једноставно речено, ефективност, услови и рок отплате, колатерал и услови затварања.
Циљеви писма обавезе
Примарни циљ писма о преузимању обавезе је да зајмопримца обавести да је захтев за кредит обрађен и да је подносилац захтева на располагању у готовини. Међутим, да би зајмопримац имао приступ средствима, он / она мора да испуни посебне услове и одредбе које је одредила институција која позајмљује. Ако зајмопримац прихвати услове кредита, мора да потпише уговор. Ако се зајмопримац не сложи са условима, захтев за кредит ће бити одбијен или опозван.
Писмо обавезе прецизира износ кредита који је банка вољна да понуди зајмопримцу. Износ може бити испод или изнад онога што је зајмопримац тражио. Обавеза за зајам служи као формални запис о обради зајма, али није уговор о зајму. Након прихватања услова зајма, зајмопримац и зајмодавац потписују стварни уговор о зајму за расподелу средстава.
Зајмопримац може користити писмо обавезе као доказ заинтересованим странама да имају кредитну линију. Банковна линија. Банковна линија или кредитна линија (ЛОЦ) је врста финансирања која се одобрава појединцу, корпорацији или владином субјекту. , од стране банке или другог расположивог за стицање средства. Даје заинтересованим странама уверење да ће зајмопримац испунити обећање и купити имовину пре истека одређеног трајања. На пример, када се особа пријави за финансирање хипотеке код банке, може предати писмо обавезе власнику као доказ да има на располагању довољно средстава да закључи куповину. То даје власнику имовине поверење да зајмопримац може закључити трансакцију у договореном временском периоду. Писмо обавезе служи као гаранција да се трансакција може финансирати до одређеног лимита који назначи банка.
Садржај писма о залагању
Основни садржај писма обавезе укључује следеће детаље:
- Имена и адресе зајмопримца и зајмодавца
- Врста зајма за који се конкурише
- Износ зајма
- Договорени рок отплате кредита
- Каматна стопа на кредит
- Датум истека браве (ако је кредит закључан) за каматну стопу
- Процењене месечне отплате зајма (подељене на износ главнице, камате, порезе и осигурање)
- Врста уговорене имовине и адреса
- Услови кредита
- Датум ступања на снагу и обавезе за обавезе
- Доказ о власништву имовине и информација да не постоји заложно право или неповољни савези за наслов
- Политика отказивања
Добијање писма обавезе
Зајмопримци морају проћи неколико корака пре него што добију писмо о обавези. Први корак је приступити неколико зајмодавцима и разговарати са њима о захтеву за кредит. Овде зајмодавци користе бројеве који су им достављени како би дошли до процене колико зајмопримац може себи приуштити да позајми. Зајмопримац такође са зајмодавцем разговара о свом приходу, имовини и претходној кредитној историји како би утврдио њихову способност отплате зајма.
Ако је зајмодавац задовољан финансијском ситуацијом зајмопримца, тада зајмопримац започиње поступак подношења захтева за кредит. Следе почетни кораци које ће зајмопримац предузети:
1. Попуните захтев за кредит
Ово је први корак у процесу зајма. Зајмопримац пружа своје личне податке, као што су адреса, обртна имовина и дугови, текући приход, тражени износ зајма и број социјалног осигурања.
2. Омогућите приступ кредитном извештају
Зајмопримац затим зајмодавцу омогућава приступ њиховом кредитном извештају. Зајмодавац захтева да кредитни извештај прегледа историју плаћања кредита зајмопримца и њихов тренутни ниво кредита како би утврдио да ли ће унапред дати кредит или не. Неки зајмови захтевају од зајмопримаца да постигну одређену минималну кредитну оцену за одобравање зајма.
3. Поднесите финансијске документе
Зајмодавац ће такође тражити од зајмопримца да достави финансијске документе као што су платни листови, пореске пријаве и докази о власништву над имовином. У зависности од зајмодавца и износа траженог зајма, зајмодавац може захтевати финансијску евиденцију за одређено време. Зајмодавац прегледа ове документе како би утврдио да ли је зајмопримац подобан за кредит.
Тамо где ће се зајам користити као хипотека за куповину куће, зајмодавац ће доставити писмо са одобрењем које чека на писмо о обавези. Зајмодавац ће затим послати датотеку зајмопримца подређивачу на преглед, док зајмопримац купује кућу користећи писмо са одобрењем. Зајмопримац може лицитирати и потписивати купопродајне уговоре са реалторима.
Да би зајмодавац доставио писмо обавезе, зајмопримац мора доставити све тражене документе за верификацију, процену имовине коју зајмопримац жели да купи и купопродајни уговор који су потписале све стране у трансакцији. У писму о обавези наводи се одобрени износ зајма, као и услови и услови које зајмопримац мора да испуни пре потписивања коначног уговора о зајму.
Истек писма обавезе
Писмо обавезе долази са датумом истека, који се обично открива у документу. Стога, ако зајам не успе да финансира пре наведеног датума истека, зајмодавац није дужан да позајмљује новац под почетним условима зајма. Након завршетка периода затварања, зајмопримац ће морати поново преговарати о условима зајма са зајмодавцем и добити ново писмо о обавези.
Сродна читања
Финанце нуди Финансијско моделирање и вредновање аналитичара (ФМВА) ™ ФМВА® сертификат Придружите се 350.600+ ученика који раде у компанијама попут Амазона, ЈП Моргана и Феррари сертификационог програма за оне који желе да своју каријеру подигну на виши ниво. Да бисте наставили учити и напредовати у каријери, следећи финансијски извори ће вам бити од помоћи:
- Трошкови дуга Трошкови дуга Трошкови дуга представљају повраћај који компанија пружа својим иматељима дуга и повериоцима. Трошкови дуга користе се у ВАЦЦ прорачунима за анализу процене.
- Распоред дугова Распоред дугова Распоред дугова распоређује сав дуг који предузеће има у распореду на основу његове доспелости и каматне стопе. У финансијском моделирању, трошак камата тече
- Споразум међу повериоцима Споразум о повериоцима Споразум о повериоцима, који се обично назива и уговор о повериоцима, је документ потписан између једног или више поверилаца, који унапред одређује како се решавају њихови конкурентски интереси и како треба радити у тандему у служби њиховог заједничког зајмопримца.
- Уговор о зајму Уговор о зајму Уговор о зајму је споразум којим се утврђују услови и одредбе полиса зајма између зајмопримца и зајмодавца. Споразум даје зајмодавцима слободан простор у обезбеђивању отплате кредита, а истовремено штити њихову кредитну позицију. Слично томе, због транспарентности прописа, зајмопримци добијају јасна очекивања од њих
