Закуп је подразумевани или писани уговор којим се прецизирају услови под којима закуподавац прихвата давање имовине у закуп закупцу. Уговор обећава закупцу коришћење имовине током договореног временског периода, док се власнику осигурава доследно плаћање током договореног периода. Обе стране су везане условима уговора, а последица тога је ако било која не испуни уговорне обавезе Уговор о закупу опреме Уговор о закупу опреме је уговорни уговор где закуподавац, који је власник опреме, омогућава закупцу да користити опрему за.
Уобичајене врсте закупа
Закупи се у великој мери разликују, али постоје неки који су уобичајени у сектору имовине. Некретнине Некретнине су некретнине које се састоје од земљишта и побољшања, што укључује зграде, инсталације, путеве, грађевине и комуналне системе. Власничка права дају власништво над земљиштем, побољшањима и природним ресурсима као што су минерали, биљке, животиње, вода итд. На структуру закупа утичу преференције закуподавца, као и тренутни трендови на тржишту. Неки закупи оптерећују станара, док други читав терет пребацују на власника имовине. То није све; између њих постоји много различитих врста. Ево најчешћих облика станарских уговора.
1. Апсолутни нето закуп
У апсолутном нето закупу, станар преузима сав терет, укључујући осигурање, порезе и одржавање. Апсолутни тип је уобичајен у системима са једним станаром, где власник имовине гради стамбене јединице у складу са потребама станара. Власник предаје готову јединицу станару на одређено време.
Станари, у таквом случају, обично укључују велика предузећа. Корпорација Корпорација је правно лице које су створили појединци, акционари или акционари, са циљем да послују ради добити. Корпорацијама је дозвољено да закључују уговоре, туже и туже, поседују имовину, дозначују савезне и државне порезе и позајмљују новац од финансијских институција. који разумеју услове уговора и спремни су да сносе трошкове. Међутим, с обзиром да је највећи део терета на станару, власници имовине обично прихватају ниже месечне стопе.
2. Троструки нето закуп
Троструки нето закуп повезан је са три категорије трошкова: осигурањем, одржавањем и порезом на некретнину. Такви трошкови су познати и као пролазни или оперативни трошкови, јер их је власник имовине предао станару у облику вишка закупнине. У неким случајевима, вишкови се називају порезима, осигурањем и заједничким простором (ТИЦАМ).
Често се називају ННН, троструки нето уговори су норма код закупа станова као и код више станара. Под закупом једног станара, станар врши контролу над уређењем терена и спољним одржавањем. Укратко, закупац одлучује како имовина изгледа све док је закуп на снази.
Аранжман са више станара даје власнику имовине потпуну контролу над изгледом некретнине. На такав начин ниједан станар не може покварити укупан изглед зграде. Поред тога, аранжман за више станара захтева од станара да редовно плаћа пропорционално оперативним трошковима.
Из тог разлога станари добијају право на ревизију оперативних трошкова зграде. Троструки нето закуп спречава власника имовине да унајми домара. Сваки станар доприноси трошковима и одржавању интеријера.
3. Модификовани бруто закуп
Модификовани бруто закуп преноси читав терет на власника имовине. На основу услова, власник плаћа сво осигурање одбитно од осигурања које се одбија, односи се на износ новца на потраживању осигурања који бисте платили пре него што се покрије осигурање и плати осигуравач. У осталим, порези на имовину, као и одржавање заједничког простора. С друге стране, станар сноси трошкове одржавања, комуналних услуга и ентеријера.
Станарински аранжман такође предвиђа да су кров и други структурни аспекти зграде одговорност власника. Међутим, с обзиром да се власник брине о великом делу трошкова закупа, месечне стопе су веће у поређењу са другим врстама.
Модификовани тип закупа је користан за станара јер се власник брине о повезаним ризицима као што су оперативни трошкови. Стопе станара су релативно исте током целе године и он не игра никакву улогу у пословима имовине. На несрећу, власник може одлучити да наплаћује премију сваког месеца како би задовољио трошкове управљања зградом.
4. Закуп комплетне услуге
Као што и само име говори, потпуни закуп услуге брине се о већини трошкова управљања зградом. Без обзира на то, постоји неколико изузетака, као што су трошкови података и телефона. У супротном, остатак трошкова сноси власник имовине, укључујући одржавање заједничког простора, порезе, ентеријер, осигурање, комуналне трошкове и трошкове дома. Као резултат тога, месечна стопа је мало висока, а такви закупи су уобичајени у огромним вишестанарским јединицама где је непрактично преградити зграду на мање просторе.
Такав аранжман је користан за станара јер нема додатних трошкова који прелазе уобичајену месечну стопу. Недостатак је тај што власник може одлучити да наплати малу премију поврх месечне стопе како би покрио трошкове закупа. Већина власника преферира аранжман са комплетном услугом јер омогућава потпуну контролу над целокупним изгледом зграде.
Резиме
Постоје различите врсте закупа, али најчешћи типови су апсолутни нето закуп, троструки нето закуп, модификовани бруто закуп и закуп са пуном услугом. Станари и власници морају да их разумеју у потпуности пре потписивања уговора о закупу.
Једнако тако, велика је корист и за власнике имовине и за станаре ако ангажују стручњаке за некретнине током таквих споразума. Стручњаци за некретнине најбољи су људи за разговор, јер могу дати најбољи савет приликом изнајмљивања имовине.
Више ресурса
Финанце је званични добављач финансијског моделирања и вредновања аналитичара (ФМВА) ™ ФМВА® сертификација Придружите се 350.600+ ученика који раде у компанијама попут Амазона, ЈП Моргана и Ферраријевог програма сертификације, осмишљеног да трансформише било кога у финансијског аналитичара светске класе.
Да бисте наставили да учите и развијате своје знање из финансијске анализе, топло препоручујемо додатне финансијске ресурсе у наставку:
- ИБ приручник - Билансне обавезе ИБ приручник - Билансне обавезе Билансне обавезе су обавезе које компанија има према другим странкама и класификују се као текуће обавезе (измирене за мање од 12 месеци) и дугорочне (измирене за више од 12 месеци) .Главне билансне обавезе су дуговања, дугови, закупи и друге финансијске обавезе
- Рачуноводство закупа Водич за књиговодство закупа. Закупи су уговори у којима власник имовине / имовине дозвољава другој страни да користи имовину / имовину у замену за новац или другу имовину. Две најчешће врсте закупа у рачуноводству су оперативни и финансијски (капитални закупи). Предности, недостаци и примери
- Закуподавац против закупца Закуподавац против закупаца Постоје две главне стране у уговору о закупу и сваки финансијски стручњак мора знати како да направи разлику између закуподавца и закупца. Закуп је уговорни аранжман где једна странка, која се назива закуподавац, даје средство на коришћење другој страни, названом закупац, на основу периодичних плаћања за договорени период.
- Претплаћени трошкови Претплаћени трошкови Претплаћени трошкови представљају трошкове које предузеће још увек није евидентирало као расход, али је плаћено унапред. У другим
